Intel · Property　/　新北市　/　汐止區　/　閱泰然

資產情報 · Asset intelligence

閱泰然

新北市汐止區水源路一段168巷6號　·　71 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓自強里

每坪・近三年 3-yr median

61.8萬

中位 · 均 61.2 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

71戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 25.0623095, 121.6549451

一段話摘要 · In one paragraph

閱泰然坐落於汐止區，是一處 71 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由翃泰建設有限公司興建。市場累積 87 筆實價成交，近三年每坪中位 61.8 萬，成交區間 38.7–64.8 萬。所在里「自強里」近十年人口成長 +13.6%，家戶所得中位 61.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 87 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 45.6 萬/坪 · 區間 38.7–64.8 · 租賃 16 筆（775 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 87）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	五層	19.0	1,232	64.8
113/12	一層	47.8	2,700	56.5	⊕
113/06	十層	49.8	2,858	63.1	⊕
113/03	五層	33.4	1,898	60.5	⊕
112/12	十層	46.4	2,500	53.9	⊕
112/08	三層	19.0	1,166	61.3
112/06	三層	19.0	1,121	58.9
112/06	四層	35.6	1,810	54.4	⊕
112/06	七層	19.0	1,165	61.2
112/01	四層	19.0	1,030	54.2
111/04	八層	46.4	2,210	47.6	⊕
111/03	十三層	57.3	2,768	48.3	⊕
110/09	一層	42.6	2,240	52.5
110/09	七層	46.4	2,100	45.3	⊕
110/09	十一層	46.4	2,222	47.8	⊕
110/08	十一層	19.0	867	45.6
110/08	十一層	41.3	1,945	47.1
110/07	十二層	49.8	2,178	43.7	⊕
110/07	二層	41.3	1,850	44.8
110/07	九層	46.4	2,088	45.0	⊕
110/05	四層	46.4	1,970	42.4	⊕
110/05	十二層	49.8	2,110	42.3	⊕
110/04	十一層	35.6	1,585	44.5	⊕
110/03	九層	41.3	2,040	49.4	⊕
110/01	十層	49.8	2,018	40.5	⊕
109/12	七層	51.6	2,088	40.5	⊕
109/10	三層	49.8	2,066	41.5	⊕
109/09	四層	46.4	1,908	41.1	⊕
109/09	三層	41.3	1,815	44.0
109/07	五層	49.8	1,940	39.0	⊕
109/06	十層	19.0	860	45.2
109/06	八層	19.0	820	43.1
109/05	十二層	35.6	1,555	43.7	⊕
109/03	六層	49.8	1,990	40.0	⊕
109/02	二層	41.3	1,788	43.3
109/01	十二層	19.0	947	49.8
109/01	十三層	35.6	1,536	43.2	⊕
108/12	十二層	19.0	861	45.3
108/12	十層	19.0	855	44.9
108/11	八層	19.0	827	43.5
108/10	十一層	24.1	1,068	44.3	⊕
108/10	九層	19.0	834	43.8
108/08	二層	19.0	833	43.8
108/08	七層	19.0	827	43.5
108/08	四層	19.0	838	44.1
108/08	一層	51.2	2,450	47.9	⊕
108/07	三層	35.6	1,500	43.3	⊕
108/07	十二層	28.3	1,250	44.2
108/06	五層	49.8	1,930	38.7	⊕
108/05	九層	19.0	850	44.7
108/05	十一層	28.3	1,310	46.3
108/05	十三層	28.3	1,278	45.2
108/05	六層	49.8	1,940	38.9	⊕
108/04	二層	30.5	1,350	44.2
108/04	二層	19.0	814	42.8
108/04	八層	33.4	1,388	41.6	⊕
108/03	四層	19.0	818	43.0
107/08	八層	19.0	890	46.8
107/07	十層	33.4	1,500	47.9	⊕
107/05	十一層	35.6	1,669	49.8	⊕
107/05	六層	19.0	923	48.5
104/03	九層	33.4	1,500	47.5	⊕
104/03	二層	33.4	1,390	44.5	⊕
104/03	八層	49.8	2,200	47.7	⊕
104/02	七層	33.4	1,480	46.8	⊕
104/02	六層	28.3	1,340	47.4
104/01	七層	46.4	2,110	48.0	⊕
104/01	八層	46.4	2,160	49.2	⊕
104/01	十層	46.4	2,160	49.2	⊕
104/01	十三層	58.9	2,780	51.7	⊕
103/12	九層	35.6	1,602	47.4	⊕
103/12	四層	33.4	1,468	46.4	⊕
103/12	五層	33.4	1,500	46.5	⊕
103/11	六層	19.0	943	49.6
103/11	四層	35.6	1,485	44.4	⊕
103/11	十層	30.5	1,488	48.8
103/11	八層	35.6	1,530	45.9	⊕
103/11	三層	28.3	1,310	46.3
103/10	五層	19.0	896	47.1
103/10	三層	19.0	883	46.4
103/10	三層	35.6	1,494	44.1	⊕
103/10	五層	35.6	1,494	44.7	⊕
103/10	六層	35.6	1,525	45.1	⊕
103/10	七層	35.6	1,535	45.4	⊕
103/10	七層	19.0	910	47.8
103/10	五層	19.0	896	47.1
103/10	三層	19.0	883	46.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數71 戶

棟戶規劃1幢，1棟，71戶住家

基地面積356 坪

建蔽率35.9%

公設比32–33%

車位規劃平面式15個、機械式34個（車位比 1:0.69）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西

格局三房(48.75坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建翃泰建設有限公司

營造廠商潗豐營造有限公司

建築設計林煜傑建築師事務所

建造執照103汐建字第00402號

使用執照107汐使字第00100號

使照配對✓ 71 戶集合住宅

主要建材★採用日本原裝進口磁磚鋪設整片外牆，色澤隨光線創造豐富表情，呈現大器沉穩的內斂氣質，又兼顧節能環保 ★全套整體歐化廚具，杜邦人造石檯面，搭配林內瓦斯爐，讓料理過程變成一種時尚精品饗宴 ★衛浴設備採用日本第一品牌TOTO馬桶、德國HOESCH浴缸、德國GROHE REGATTA淋浴花灑，天天如廁洗浴也是享受 ★全棟採智慧科技保全系統、結合紅外線攝影機、CCTV等設備，架起層層保護，務求居家安全防護做到滴水不漏 ★各戶玄關大門皆採鋼木門，並搭配豪宅指定義大利CISA5段式門鎖，記防火防盜，亦兼具高效保全效果

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？