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資產情報 · Asset intelligence
涓建築
新竹縣竹北市社崙街11號 · 113 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
41.6萬
中位 · 均 41.3 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
113戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.835499, 120.998789
一段話摘要 · In one paragraph
涓建築坐落於竹北市，是一處 113 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由元啟建設股份有限公司興建。市場累積 145 筆實價成交，近三年每坪中位 41.6 萬，成交區間 16.4–46.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 19.0 萬/坪 · 區間 16.4–46.0 · 租賃 3 筆（555 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 145）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 五層 | 61.5 | 2,300 | 37.4 | ⊕ |
| 114/05 | 一層，見其他登記 | 54.4 | 2,400 | 44.1 | ⊕ |
| 113/05 | 十層 | 52.8 | 2,430 | 46.0 | ⊕ |
| 113/05 | 二層 | 69.1 | 2,700 | 39.1 | ⊕ |
| 113/03 | 十二層 | 53.4 | 2,416 | 45.2 | ⊕ |
| 113/01 | 三層 | 61.5 | 2,210 | 36.0 | ⊕ |
| 112/10 | 十層 | 53.4 | 2,100 | 39.3 | ⊕ |
| 112/07 | 一層，見其他登記 | 54.4 | 2,102 | 38.6 | ⊕ |
| 112/07 | 七層 | 77.8 | 3,000 | 38.6 | ⊕ |
| 112/06 | 三層 | 59.8 | 2,350 | 39.3 | ⊕ |
| 112/06 | 十四層 | 59.8 | 2,290 | 38.3 | ⊕ |
| 112/02 | 十四層 | 53.4 | 1,880 | 35.2 | ⊕ |
| 111/03 | 十二層 | 67.2 | 2,800 | 41.7 | ⊕ |
| 110/12 | 十三層 | 67.8 | 2,280 | 33.6 | ⊕ |
| 110/10 | 十二層 | 52.8 | 1,880 | 35.6 | ⊕ |
| 110/07 | 一層，見其他登記 | 53.5 | 1,868 | 34.9 | ⊕ |
| 110/03 | 七層 | 53.4 | 1,202 | 22.5 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 53.4 | 1,350 | 25.3 | ⊕ |
| 109/10 | 十四層，十五層 | 102.1 | 1,720 | 16.8 | ⊕ |
| 109/10 | 一層，見其他登記 | 54.4 | 1,440 | 26.4 | ⊕ |
| 109/09 | 九層 | 53.4 | 1,130 | 21.1 | ⊕ |
| 109/05 | 十三層 | 68.5 | 1,502 | 21.9 | ⊕ |
| 108/12 | 九層 | 77.8 | 1,480 | 19.0 | ⊕ |
| 108/11 | 一層，見其他登記 | 53.5 | 950 | 17.8 | ⊕ |
| 108/11 | 十層 | 69.1 | 1,274 | 18.4 | ⊕ |
| 108/11 | 十五層 | 53.4 | 1,068 | 20.0 | ⊕ |
| 108/06 | 二層 | 57.9 | 1,068 | 18.4 | ⊕ |
| 108/01 | 十三層 | 52.8 | 1,030 | 19.5 | ⊕ |
| 107/04 | 六層 | 59.8 | 1,180 | 19.7 | ⊕ |
| 106/12 | 六層 | 76.5 | 1,560 | 20.4 | ⊕ |
| 106/04 | 三層 | 59.8 | 1,225 | 20.5 | ⊕ |
| 106/01 | 八層 | 53.4 | 1,015 | 19.0 | ⊕ |
| 105/10 | 七層 | 51.5 | 1,010 | 19.6 | ⊕ |
| 105/09 | 一層，見其他登記 | 53.5 | 925 | 18.3 | ⊕ |
| 105/07 | 十層 | 69.1 | 1,240 | 18.0 | ⊕ |
| 105/07 | 十四層，十五層 | 104.6 | 1,668 | 16.4 | ⊕ |
| 105/07 | 十五層 | 76.5 | 1,288 | 17.9 | ⊕ |
| 105/06 | 十五層 | 81.5 | 1,318 | 18.0 | ⊕ |
| 105/04 | 七層 | 77.8 | 1,308 | 18.0 | ⊕ |
| 105/04 | 八層 | 77.8 | 1,388 | 19.4 | ⊕ |
| 105/02 | 九層 | 77.8 | 1,320 | 18.2 | ⊕ |
| 104/12 | 十三層 | 68.5 | 1,220 | 18.6 | ⊕ |
| 104/10 | 八層 | 51.5 | 1,058 | 20.5 | ⊕ |
| 104/08 | 二層 | 78.0 | 1,250 | 17.6 | ⊕ |
| 104/07 | 八層 | 77.8 | 1,368 | 19.1 | ⊕ |
| 104/06 | 九層 | 77.8 | 1,365 | 19.0 | ⊕ |
| 104/06 | 三層 | 68.5 | 1,240 | 18.1 | ⊕ |
| 104/05 | 三層 | 72.2 | 1,240 | 18.8 | ⊕ |
| 104/05 | 十四層 | 59.8 | 1,150 | 20.5 | ⊕ |
| 104/05 | 十四層 | 58.5 | 1,120 | 19.0 | ⊕ |
| 104/05 | 七層 | 77.8 | 1,368 | 19.1 | ⊕ |
| 104/04 | 五層 | 68.5 | 1,280 | 19.6 | ⊕ |
| 104/03 | 十二層 | 67.2 | 1,350 | 20.0 | ⊕ |
| 104/01 | 十一層 | 77.8 | 1,400 | 19.9 | ⊕ |
| 104/01 | 十層 | 77.8 | 1,410 | 19.9 | ⊕ |
| 103/12 | 十層 | 61.5 | 1,036 | 18.7 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 77.8 | 1,310 | 18.4 | ⊕ |
| 103/12 | 十一層 | 53.4 | 930 | 18.7 | ⊕ |
| 103/12 | 十三層 | 77.8 | 1,443 | 20.5 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 77.8 | 1,475 | 21.0 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 52.8 | 928 | 18.9 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 58.5 | 1,100 | 18.5 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 69.1 | 1,180 | 19.0 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 76.5 | 1,360 | 19.4 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 61.5 | 985 | 18.0 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 66.2 | 1,270 | 19.2 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 76.5 | 1,410 | 20.3 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 58.5 | 1,148 | 19.5 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 51.5 | 875 | 17.7 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 53.4 | 927 | 18.6 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 51.5 | 950 | 19.7 | ⊕ |
| 103/11 | 十三層 | 53.4 | 942 | 19.0 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 52.8 | 945 | 19.3 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 61.5 | 956 | 16.7 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 52.8 | 860 | 17.1 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 53.4 | 920 | 18.5 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 53.4 | 912 | 18.3 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 69.1 | 1,183 | 19.1 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 52.8 | 930 | 19.0 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 59.8 | 1,088 | 19.5 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 53.4 | 910 | 18.0 | ⊕ |
| 103/11 | 十五層 | 53.4 | 945 | 19.0 | ⊕ |
| 103/11 | 十四層 | 77.8 | 1,500 | 21.6 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 50.8 | 875 | 18.0 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 52.8 | 940 | 19.2 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 67.8 | 1,184 | 19.1 | ⊕ |
| 103/11 | 十四層 | 77.8 | 1,434 | 20.3 | ⊕ |
| 103/11 | 一層，見其他登記 | 54.4 | 1,135 | 22.5 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 51.5 | 920 | 19.0 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 77.8 | 1,450 | 20.4 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 67.8 | 1,170 | 19.4 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 52.8 | 932 | 19.0 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 69.1 | 1,198 | 19.2 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 53.4 | 900 | 18.0 | ⊕ |
| 103/10 | 十二層 | 53.4 | 927 | 18.6 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 59.8 | 1,025 | 18.0 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 52.8 | 938 | 19.2 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 51.5 | 927 | 18.9 | ⊕ |
| 103/10 | 十三層 | 52.8 | 932 | 19.0 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 69.1 | 1,218 | 19.8 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 53.4 | 890 | 17.8 | ⊕ |
| 103/10 | 二層 | 69.1 | 1,138 | 18.2 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 51.5 | 873 | 17.9 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 66.5 | 1,095 | 18.1 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 52.8 | 925 | 18.9 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 77.8 | 1,396 | 19.9 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 52.1 | 852 | 17.2 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 53.4 | 908 | 18.2 | ⊕ |
| 103/10 | 十四層 | 53.4 | 950 | 19.2 | ⊕ |
| 103/10 | 二層 | 52.1 | 878 | 18.1 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 69.1 | 1,168 | 18.8 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 52.8 | 928 | 18.7 | ⊕ |
| 103/10 | 二層 | 57.9 | 988 | 18.8 | ⊕ |
| 103/10 | 十三層 | 52.2 | 935 | 18.8 | ⊕ |
| 103/10 | 十四層 | 53.4 | 943 | 19.0 | ⊕ |
| 103/10 | 一層，見其他登記 | 54.4 | 1,150 | 22.8 | ⊕ |
| 103/10 | 十二層 | 52.8 | 968 | 19.8 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 69.1 | 1,138 | 18.2 | ⊕ |
| 103/10 | 十五層 | 53.4 | 960 | 19.2 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 69.1 | 1,098 | 17.8 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 52.1 | 870 | 17.6 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 51.5 | 900 | 18.5 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 77.8 | 1,360 | 19.6 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 52.2 | 900 | 18.0 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 59.8 | 1,045 | 18.6 | ⊕ |
| 103/10 | 十三層 | 69.1 | 1,190 | 19.6 | ⊕ |
| 103/10 | 十二層 | 59.8 | 1,148 | 20.6 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 53.4 | 920 | 18.5 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 77.8 | 1,458 | 21.3 | ⊕ |
| 103/10 | 十二層 | 52.8 | 936 | 19.1 | ⊕ |
| 103/10 | 二層 | 59.8 | 1,050 | 18.7 | ⊕ |
| 103/10 | 十二層 | 53.4 | 938 | 18.9 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 52.1 | 845 | 17.0 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 67.8 | 1,168 | 19.0 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 59.8 | 1,250 | 22.5 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 58.5 | 1,125 | 19.1 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 52.8 | 878 | 17.8 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 59.8 | 1,045 | 18.4 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 51.5 | 880 | 18.0 | ⊕ |
| 103/10 | 二層 | 51.1 | 900 | 19.0 | ⊕ |
| 103/10 | 十三層 | 67.8 | 1,200 | 20.0 | ⊕ |
| 103/10 | 十三層 | 52.8 | 968 | 19.8 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 53.4 | 928 | 18.7 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 53.4 | 920 | 18.5 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 51.5 | 895 | 18.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數113 戶
棟戶規劃3棟
基地面積3,554 坪
建蔽率35.48%
公設比31.00%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區住宅區
朝向朝東南、朝西南
格局一房(44.17坪)/二房(43.49~53.43坪)/三房(41.83~83.5坪)/四房(45.13~83.5坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建元啟建設股份有限公司
營造廠商當代營造有限公司
建築設計陳明徽
建造執照(101)府建字第00412號(01)
使用執照(103)府使字第00484號
使照配對✓ 113 戶 管理室、開放空間、公共服務空
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？