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資產情報 · Asset intelligence
集美臻旺
新北市三重區新興路 · 57 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
52.3萬
中位 · 均 55.2 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
57戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 25.0537077, 121.4917867
一段話摘要 · In one paragraph
集美臻旺坐落於三重區，是一處 57 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由億豐開發建設有限公司興建。市場累積 58 筆實價成交，近三年每坪中位 52.3 萬，成交區間 47.9–65.8 萬。 所在里「光明里」近十年人口減少 4.7%，家戶所得中位 53.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三重區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區
全期中位 53.5 萬/坪 · 區間 47.9–65.8 · 租賃 168 筆（808 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 58）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 十二層 | 38.6 | 1,915 | 65.8 | ⊕ |
| 113/11 | 三層 | 24.8 | 1,300 | 52.4 | |
| 113/10 | 九層 | 38.6 | 1,381 | 47.6 | ⊕▲ |
| 113/09 | 十層 | 38.6 | 1,389 | 47.9 | ⊕ |
| 113/09 | 九層 | 34.1 | 1,303 | 50.3 | ⊕ |
| 113/09 | 十三層 | 58.0 | 2,166 | 56.7 | ⊕▲ |
| 113/09 | 十三層 | 63.3 | 2,358 | 52.2 | ⊕ |
| 113/02 | 八層 | 24.8 | 1,555 | 62.6 | |
| 112/12 | 十二層 | 37.9 | 1,653 | 59.5 | ⊕◷ |
| 112/10 | 十一層 | 37.9 | 1,683 | 59.5 | ⊕◷ |
| 112/08 | 七層 | 24.1 | 1,390 | 57.7 | ◷ |
| 112/08 | 五層 | 24.1 | 1,368 | 56.8 | ◷ |
| 112/08 | 六層 | 24.1 | 1,381 | 57.3 | ◷ |
| 112/07 | 九層 | 37.9 | 1,650 | 58.1 | ⊕◷ |
| 112/07 | 二層 | 37.9 | 1,560 | 54.0 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十層 | 37.9 | 1,650 | 58.9 | ⊕◷ |
| 112/06 | 三層 | 24.1 | 1,306 | 54.2 | ◷ |
| 112/05 | 四層 | 24.1 | 1,308 | 54.3 | ◷ |
| 111/10 | 八層 | 24.1 | 1,315 | 54.6 | ◷ |
| 111/10 | 四層 | 20.3 | 1,120 | 55.1 | ◷ |
| 111/09 | 三層 | 20.3 | 1,111 | 54.6 | ◷ |
| 111/09 | 二層 | 24.8 | 1,420 | 57.2 | ◷ |
| 111/09 | 四層 | 38.6 | 1,590 | 54.4 | ⊕◷ |
| 111/08 | 二層 | 34.1 | 1,400 | 56.1 | ⊕◷ |
| 111/07 | 七層 | 38.6 | 1,620 | 56.0 | ⊕◷ |
| 111/07 | 八層 | 20.3 | 1,119 | 55.0 | ◷ |
| 111/07 | 五層 | 34.1 | 1,332 | 54.2 | ⊕◷ |
| 111/07 | 六層 | 20.3 | 1,127 | 55.4 | ◷ |
| 111/04 | 三層 | 24.8 | 1,270 | 51.1 | ◷ |
| 111/03 | 五層 | 24.8 | 1,291 | 52.0 | ◷ |
| 111/03 | 六層 | 38.6 | 1,540 | 52.4 | ⊕◷ |
| 111/03 | 八層 | 24.8 | 1,315 | 53.0 | ◷ |
| 111/03 | 七層 | 20.3 | 1,075 | 52.9 | ◷ |
| 111/02 | 十一層 | 40.6 | 1,860 | 61.0 | ⊕◷ |
| 111/01 | 四層 | 34.6 | 1,390 | 52.8 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十層 | 20.8 | 1,137 | 54.6 | ◷ |
| 111/01 | 六層 | 23.4 | 1,382 | 58.9 | ◷ |
| 110/12 | 二層 | 37.2 | 1,540 | 53.3 | ⊕◷ |
| 110/11 | 七層 | 20.8 | 1,100 | 52.8 | ◷ |
| 110/11 | 八層 | 20.8 | 1,130 | 54.3 | ◷ |
| 110/11 | 三層 | 23.5 | 1,215 | 51.8 | ◷ |
| 110/10 | 十層 | 37.2 | 1,473 | 53.9 | ⊕◷ |
| 110/10 | 四層 | 23.5 | 1,200 | 51.2 | ◷ |
| 110/09 | 三層 | 20.8 | 1,035 | 49.7 | ◷ |
| 110/09 | 五層 | 34.6 | 1,340 | 51.4 | ⊕◷ |
| 110/08 | 五層 | 23.5 | 1,170 | 49.9 | ◷ |
| 110/07 | 九層 | 37.2 | 1,465 | 51.0 | ⊕◷ |
| 110/06 | 二層 | 20.8 | 1,100 | 52.8 | ◷ |
| 110/05 | 十一層 | 38.6 | 1,500 | 50.7 | ⊕◷ |
| 110/04 | 九層 | 20.8 | 1,090 | 52.4 | ◷ |
| 110/04 | 十層 | 34.1 | 1,285 | 51.4 | ⊕◷ |
| 110/04 | 六層 | 34.6 | 1,300 | 51.4 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十一層 | 20.8 | 1,108 | 53.2 | ◷ |
| 110/04 | 七層 | 23.4 | 1,183 | 50.5 | ◷ |
| 110/04 | 八層 | 23.4 | 1,188 | 50.7 | ◷ |
| 110/03 | 十二層 | 34.6 | 1,350 | 53.3 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十二層 | 38.6 | 1,530 | 52.0 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十二層 | 34.5 | 1,340 | 53.6 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數57 戶
棟戶規劃1幢，1棟，55戶住家，2戶店面
基地面積217 坪
建蔽率49.99%
公設比36–37%
車位規劃平面式33個（車位比 1:0.58）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區住宅區
朝向朝西南
格局二房(20~24坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建億豐開發建設有限公司
營造廠商豪豐營造股份有限公司
建築設計千豐建築師事務所(謝文豐建築師)
建造執照108重建字第00395-02號
使用執照113重使字第00156號
使照配對✓ 57 戶 店舖(G3)、集合住宅(H2
主要建材YKK 氣密窗
FTTH 光纖網路建置
馬桶面盆-TOTO(主臥室配免治馬桶蓋)
浴室加裝一組四合一多功能暖風機
廚具設備-林內設備(雙囗瓦斯爐/排油煙機/烘碗機)
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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