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資產情報 · Asset intelligence
大道行
桃園市平鎮區復旦路四段116巷123弄1號 · 34 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
35.1萬
中位 · 均 35.6 萬 · 27 筆（24–26）
總戶數 Units
34戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
4F
地上4層,地下1層
位置 · Location
座標 24.945161, 121.190731
一段話摘要 · In one paragraph
大道行坐落於平鎮區，是一處 34 戶的 RC造 社區（地上4層,地下1層），由崧耀開發股份有限公司興建。市場累積 30 筆實價成交，近三年每坪中位 35.1 萬，成交區間 30.6–44.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 平鎮區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區
全期中位 35.1 萬/坪 · 區間 30.6–44.8 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 30）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 全 | 72.7 | 2,168 | 29.8 | ▲ |
| 114/06 | 全 | 79.2 | 3,066 | 38.7 | ⊕ |
| 114/06 | 全 | 85.4 | 2,998 | 35.1 | |
| 114/06 | 全 | 87.3 | 3,908 | 44.8 | |
| 114/05 | 全 | 100.0 | 3,996 | 39.9 | ⊕ |
| 114/05 | 全 | 85.4 | 3,128 | 36.6 | ⊕ |
| 114/05 | 全 | 105.9 | 3,846 | 36.3 | |
| 114/05 | 全 | 109.5 | 3,956 | 36.1 | |
| 114/04 | 全 | 72.7 | 2,320 | 31.9 | |
| 113/12 | 全 | 85.4 | 2,998 | 35.1 | ⊕ |
| 113/11 | 全 | 100.0 | 3,985 | 39.8 | ⊕ |
| 113/11 | 全 | 85.4 | 2,998 | 35.1 | ⊕ |
| 113/10 | 全 | 82.7 | 3,257 | 39.4 | ⊕ |
| 113/10 | 全 | 72.7 | 2,300 | 31.7 | ⊕ |
| 113/10 | 全 | 101.3 | 3,968 | 39.2 | ⊕ |
| 113/10 | 全 | 89.1 | 3,650 | 41.0 | ⊕ |
| 113/09 | 全 | 85.4 | 2,850 | 33.4 | ⊕ |
| 113/09 | 全 | 85.4 | 2,947 | 34.5 | ⊕ |
| 113/09 | 全 | 79.2 | 2,580 | 32.6 | ⊕ |
| 113/09 | 全 | 100.0 | 3,765 | 37.6 | ⊕ |
| 113/09 | 全 | 100.0 | 3,776 | 37.7 | ⊕ |
| 113/07 | 全 | 85.4 | 2,860 | 33.5 | ⊕ |
| 113/07 | 全 | 85.2 | 2,836 | 33.3 | ⊕ |
| 113/06 | 全 | 73.7 | 2,268 | 30.8 | ⊕ |
| 113/06 | 全 | 79.2 | 2,456 | 31.0 | ⊕ |
| 113/05 | 全 | 94.9 | 2,900 | 30.6 | ⊕ |
| 113/05 | 全 | 85.4 | 2,868 | 33.6 | ⊕ |
| 113/05 | 全 | 100.0 | 3,066 | 30.6 | ⊕▲ |
| 113/05 | 全 | 72.7 | 2,245 | 30.9 | ⊕ |
| 113/05 | 全 | 100.0 | 2,949 | 29.5 | ⊕▲ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態透天・住家用
建築構造RC造
樓層地上4層 / 地下1層
總戶數34 戶
棟戶規劃4幢，35棟，34戶住家
基地面積1,110 坪
建蔽率59.99%
公設比—
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區農業區
朝向朝西北、朝西南、朝東南
開發與治理 · Development & governance
投資興建崧耀開發股份有限公司
營造廠商弘光開發營造股份有限公司
建築設計陳宏志建築師事務所
建造執照(110)桃市都建執照字第會平01253號
使用執照(113)桃市都施使字第平00297號
使照配對✓ 34 戶 集合住宅
主要建材廚具:林內三機、BOSCH洗碗機，衛浴:TOTO衛浴、元寶浴缸，其他:冠軍磁磚、YALE智能鎖、VAF正負壓淨流系統、鴻茂熱泵熱水器、三菱六人座電梯(電梯戶)。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？