Intel · Property　/　臺中市　/　烏日區　/　登陽森濤

資產情報 · Asset intelligence

登陽森濤

台中市烏日區公園路73號　·　164 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.1萬

中位 · 均 36.2 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

164戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.101735397289, 120.62671207852

一段話摘要 · In one paragraph

登陽森濤坐落於烏日區，是一處 164 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由登悅建設興建。市場累積 252 筆實價成交，近三年每坪中位 35.1 萬，成交區間 14.9–47.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 252 筆 · 對照烏日區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加烏日區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 烏日區

全期中位 18.2 萬/坪 · 區間 14.9–47.2 · 租賃 212 筆（607 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 252）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	十層	65.6	2,085	31.8	⊕
114/06	五層	45.4	1,580	34.8	⊕
114/05	一層，二層	41.3	1,950	47.2	⊕
114/05	十一層	45.4	1,738	38.3	⊕
113/06	七層	47.2	1,845	39.1	⊕
113/05	八層	45.4	1,650	36.3	⊕
113/04	九層	65.6	2,100	35.1	⊕
113/04	七層	50.4	1,588	31.5	⊕
113/03	十二層	57.6	1,820	31.6	⊕
112/08	五層	47.2	1,620	34.3	⊕
112/07	七層	45.4	1,480	32.6	⊕
112/06	十層	47.2	1,620	34.3	⊕
112/05	一層，二層	34.1	1,440	42.2
112/04	六層	47.2	1,500	31.8	⊕
112/04	六層	49.4	1,550	31.4	⊕
112/02	四層	47.2	1,368	29.0	⊕
112/02	六層	50.4	1,500	29.8	⊕
111/11	七層	49.4	1,560	31.6	⊕
111/11	十四層	40.0	1,340	33.5
111/07	十層	65.6	1,790	27.3	⊕
111/07	十一層	58.5	1,650	28.2	⊕
111/07	九層	49.4	1,400	28.3	⊕
111/01	十二層	49.3	1,419	28.8	⊕
110/10	八層	50.4	1,305	25.9	⊕
110/09	六層	45.4	1,190	26.2	⊕
110/05	三層	58.2	1,280	22.0	⊕
110/03	十一層	49.3	1,265	25.6	⊕
110/01	十二層	45.4	1,200	26.4	⊕
109/12	三層	24.7	475	19.2	⊕
109/09	三層	58.5	1,250	21.8	⊕
109/09	九層	49.3	1,130	22.9	⊕
109/08	十層	47.2	1,060	22.5	⊕
109/06	十層	45.4	1,020	22.5	⊕
109/06	七層	65.6	1,100	16.8	⊕
109/05	十二層	50.4	1,038	20.6	⊕
109/05	十三層	49.3	1,135	23.0	⊕
109/05	九層	50.4	1,088	21.6	⊕
109/01	十二層	49.4	1,020	20.6	⊕
109/01	六層	50.4	1,060	21.0	⊕
108/12	六層	65.6	1,280	19.5	⊕
108/12	十四層	50.4	1,065	21.1	⊕
108/11	三層	45.4	851	18.7	⊕
108/10	十二層	45.4	988	21.7	⊕
108/10	十五層	54.2	1,113	20.6	⊕
108/09	四層	50.4	1,005	19.9	⊕
108/09	十二層	47.2	880	18.6	⊕
108/05	九層	58.5	1,180	20.2	⊕
108/04	七層	58.5	1,170	20.0	⊕
108/04	十四層	49.3	1,042	21.1	⊕
108/04	七層	49.3	960	19.5	⊕
108/03	十一層	45.4	960	21.1	⊕
108/02	一層，二層	78.1	2,080	27.6	⊕
108/02	一層，二層	41.3	1,100	29.3	⊕
108/02	一層，二層	76.6	2,080	28.5	⊕
108/01	一層，二層	34.1	980	28.7
108/01	一層，二層	41.3	1,100	29.3	⊕
107/11	八層	45.4	928	21.1	⊕
107/11	十五層	50.2	1,150	23.7	⊕
107/10	七層	50.4	1,020	20.2	⊕
107/08	十三層	45.4	920	20.3	⊕
107/08	十四層	45.4	931	20.5	⊕
107/07	八層	49.3	1,000	20.3	⊕
107/06	四層	49.4	892	18.0	⊕
107/04	一層，二層	45.0	1,210	29.1	⊕
107/04	十三層	47.2	860	18.2	⊕
107/04	十三層	49.3	998	21.3	⊕
107/03	九層	49.3	950	19.3	⊕
107/03	一層，二層	38.7	1,100	28.4
107/03	七層	65.6	1,100	16.8	⊕▲
107/02	八層	50.4	955	18.9	⊕
106/12	十四層	47.2	858	18.2	⊕
106/11	八層	47.2	840	17.8	⊕
106/08	十一層	49.4	940	19.0	⊕
106/08	五層	50.4	870	17.3	⊕
106/06	十層	49.3	922	18.7	⊕
106/05	五層	49.3	850	17.4	⊕
106/05	一層，二層	41.8	1,250	32.5	⊕
106/04	八層	49.4	950	19.2	⊕
106/03	十四層	45.4	860	18.9	⊕
105/11	四層	49.3	880	17.8	⊕
105/10	十五層	45.4	850	18.7	⊕
105/10	三層	47.2	850	18.0	⊕
105/10	十五層	54.2	937	17.3	⊕
105/08	十五層	49.4	928	18.8	⊕
105/08	三層	49.4	950	19.2	⊕
105/07	十三層	50.4	950	18.8	⊕
105/07	三層	47.2	960	20.3	⊕
105/07	十四層	45.4	838	18.4	⊕
105/07	十一層	47.2	890	18.8	⊕
105/07	八層	49.3	920	18.6	⊕
105/06	十層	50.4	900	17.8	⊕
105/06	九層	45.4	850	18.7	⊕
105/06	九層	47.2	858	18.2	⊕
105/06	十二層	49.3	912	18.5	⊕
105/06	八層	47.2	865	18.3	⊕
105/05	十一層	47.2	868	18.4	⊕
105/05	十一層	45.4	800	17.6	⊕
105/05	八層	50.4	900	17.9	⊕
105/04	十三層	45.4	828	18.2	⊕
105/04	七層	50.4	935	18.5	⊕
105/04	四層	58.5	998	17.1	⊕
105/04	十二層	47.2	880	18.6	⊕
105/03	三層	51.0	947	18.6	⊕
105/03	九層	47.2	836	17.7	⊕
105/03	三層	58.2	1,100	18.9	⊕
105/02	十三層	49.4	925	18.7	⊕
105/01	十五層	49.4	955	19.3	⊕
105/01	十五層	58.5	1,092	18.7	⊕
104/12	十五層	50.2	920	18.3	⊕
104/11	十四層	50.4	900	17.9	⊕
104/11	五層	45.4	760	16.7	⊕
104/11	三層	56.5	1,160	20.5	⊕
104/11	七層	47.2	780	16.5	⊕
104/11	六層	47.2	770	16.3	⊕
104/11	十二層	49.3	855	17.3	⊕
104/10	十二層	45.4	760	16.7	⊕
104/10	十層	45.4	729	16.0	⊕
104/10	十四層	49.4	888	18.0	⊕
104/10	九層	50.4	860	17.1	⊕
104/10	五層	49.4	820	16.6	⊕
104/10	六層	50.4	823	16.3	⊕
104/09	四層	45.4	750	16.5	⊕
104/08	三層	45.4	750	16.5	⊕
104/07	五層	47.2	820	17.4	⊕
104/07	六層	49.3	850	17.2	⊕
104/07	十層	45.4	820	18.1	⊕
104/06	十五層	47.0	880	18.7	⊕
104/06	六層	49.3	888	18.0	⊕
104/05	三層	58.5	1,012	17.3	⊕
104/05	十四層	40.0	800	20.0
104/05	三層	49.3	1,020	20.7	⊕
104/05	七層	45.4	795	17.5	⊕
104/05	十三層	49.4	925	18.7	⊕
104/05	六層	47.2	800	16.9	⊕
104/05	五層	50.4	885	17.6	⊕
104/05	三層	49.1	950	19.3	⊕
104/04	七層	45.4	790	17.4	⊕
104/04	四層	47.2	787	16.7	⊕
104/04	十三層	65.6	1,245	19.0	⊕
104/04	七層	50.4	840	16.7	⊕
104/04	四層	47.2	920	19.5	⊕
104/03	四層	58.5	996	17.0	⊕
104/03	四層	49.4	888	18.0	⊕
104/02	六層	58.5	1,046	17.9	⊕
104/01	十二層	49.4	970	19.6	⊕
103/12	九層	45.4	785	17.3	⊕
103/08	十一層	58.5	1,080	18.5	⊕
103/08	十一層	58.5	1,080	18.5	⊕
103/07	四層	50.4	935	18.5	⊕
103/06	八層	65.6	1,220	18.6	⊕
103/06	八層	58.5	1,042	17.8	⊕
103/05	十五層	49.3	927	18.8	⊕
103/05	十二層	50.4	926	18.4	⊕
103/05	十二層	65.6	1,222	18.6	⊕
103/04	十五層	49.3	940	19.1	⊕
103/04	十五層	50.2	960	19.1	⊕
103/04	十層	65.6	1,176	17.9	⊕
103/03	七層	65.6	1,150	17.5	⊕
103/03	十五層	45.4	830	18.3	⊕
103/03	十一層	49.4	760	15.4	⊕
103/03	十五層	65.6	1,260	19.2	⊕
103/03	九層	65.6	1,236	18.8	⊕
103/03	五層	58.5	1,000	17.1	⊕
103/03	十四層	45.4	830	18.3	⊕
103/03	十四層	65.6	1,248	19.0	⊕
103/02	十一層	47.2	800	16.9	⊕
103/02	十三層	57.6	1,080	18.8	⊕
103/02	十二層	57.6	1,080	18.8	⊕
103/01	九層	49.4	868	17.6	⊕
103/01	十一層	49.4	760	15.4	⊕
103/01	十一層	50.4	886	17.6	⊕
103/01	十一層	50.4	915	18.1	⊕
102/12	三層	58.5	980	16.8	⊕
102/12	六層	65.6	1,100	16.8	⊕
102/12	十四層	49.3	920	18.6	⊕
102/11	八層	49.4	850	17.2	⊕
102/11	十三層	47.2	825	17.5	⊕
102/10	五層	49.3	800	16.2	⊕
102/10	十四層	65.6	1,164	17.7	⊕
102/10	十四層	49.4	906	18.3	⊕
102/10	七層	58.5	990	16.9	⊕
102/10	九層	58.5	1,000	17.1	⊕
102/10	十層	49.4	868	17.6	⊕
102/10	七層	49.4	839	17.0	⊕
102/10	十三層	45.4	800	17.6	⊕
102/10	十層	50.4	907	18.0	⊕
102/10	四層	50.4	810	16.1	⊕
102/10	十二層	58.5	1,051	18.0	⊕
102/10	十二層	49.4	898	18.2	⊕
102/09	十一層	65.6	1,150	17.5	⊕
102/09	十三層	49.3	880	17.8	⊕
102/09	十三層	49.3	888	18.0	⊕
102/09	十一層	49.3	855	17.3	⊕
102/09	十層	65.6	1,160	17.7	⊕
102/09	十二層	45.4	796	17.5	⊕
102/09	十三層	65.6	1,192	18.2	⊕
102/09	十三層	47.2	819	17.3	⊕
102/08	四層	49.3	799	16.2	⊕
102/08	五層	65.6	1,065	16.2	⊕
102/08	八層	49.3	810	16.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數164 戶

棟戶規劃2棟，154戶住家，10戶店面

基地面積945 坪

建蔽率49.62%

公設比32.8%

車位規劃平面式182個（車位比 1:1.11）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第四種住宅區

朝向朝北

格局二房(42.18~51.3坪)/三房(21.14~51.3坪)/四房(38.27~51.31坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建登悅建設

營造廠商呈峰營造有限公司

建築設計呂永豐

建造執照102中都建字第01888號

使用執照105中都使字第00024號

使照配對✓ 164 戶店鋪、集合住宅。

主要建材暫無

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？