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資產情報 · Asset intelligence

文心100

台中市北屯區河北路二段109號　·　97 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.6萬

中位 · 均 31.6 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

97戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.171943, 120.68327

一段話摘要 · In one paragraph

文心100坐落於北屯區，是一處 97 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由新社鄉公所鄉長：陳萬通興建。市場累積 49 筆實價成交，近三年每坪中位 30.6 萬，成交區間 8.9–36.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 49 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 17.4 萬/坪 · 區間 8.9–36.2 · 租賃 140 筆（542 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 49）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	十三層	14.8	538	36.2
114/02	五層	7.6	240	31.4
113/12	五層	7.6	220	28.8
113/10	十一層	15.0	600	40.0	▲
113/03	八層	18.4	550	29.9	⊕
112/12	五層	7.6	220	28.8
112/08	八層	21.5	630	29.2	⊕
112/06	五層	21.5	670	31.2	⊕
112/04	八層	18.6	538	28.9	⊕
112/03	十三層	14.8	435	29.3
112/02	九層	20.6	618	30.0	⊕
111/12	五層	7.6	220	28.8
111/07	十層	14.8	410	27.6
111/07	五層	14.8	518	34.9
110/12	九層	20.6	460	22.3	⊕
110/12	九層	18.5	480	26.0	▲
110/12	五層	7.6	220	28.8
109/12	九層	15.0	360	24.0
109/04	九層	14.8	200	13.5	▲
109/02	十層	14.8	260	17.5
108/07	五層	14.8	247	16.6
108/06	十二層	16.3	200	12.3
108/04	五層	21.5	416	19.4	⊕
107/08	四層	43.3	785	18.1	⊕
107/07	十三層	17.2	300	17.4
106/10	十層	19.7	328	16.6
106/10	十三層	18.5	320	17.3
106/07	五層	21.5	340	15.8	⊕
106/07	五層	14.8	250	16.8
106/06	十層	19.7	293	14.9
106/06	十二層	18.5	300	16.2
106/04	九層	19.7	320	16.2
106/02	十四層	14.8	250	16.9
105/09	九層	14.8	255	17.2
105/09	十層	7.4	110	14.8	▲
105/07	九層	12.7	226	17.8
105/05	十層	18.5	280	15.2
104/08	十一層	12.7	210	16.6
104/03	四層	43.3	670	15.5	⊕
103/07	五層	14.8	235	15.8
103/03	十一層	13.7	180	13.1
103/01	五層	10.7	205	19.2
102/09	十二層	14.8	210	14.1
102/08	十三層	19.7	315	16.0
102/03	十一層	12.7	135	10.6
101/12	十二層	18.5	165	8.9
101/11	九層	12.7	120	9.5
101/09	五層	24.7	600	24.3	⊕
101/09	十層	14.8	185	12.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數97 戶

棟戶規劃1棟

基地面積237 坪

建蔽率—

公設比27.82%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區機關用地

朝向朝東、朝西、朝南、朝北、朝西南

格局一房(7.42~21.54坪)/二房(18.48~43.26坪)/三房(7.64~43.26坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新社鄉公所鄉長：陳萬通

營造廠商久洲營造有限公司

建築設計黃宗喜

建造執照83中工建建字第00550號

使用執照85中工建使字第00857號

使照配對✓ 100 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？