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資產情報 · Asset intelligence

博愛大廈

高雄市左營區博愛二路422巷2號　·　308 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.4萬

中位 · 均 30.6 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

308戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

26F

地上26層,地下2層

位置 · Location

座標 22.66680499663, 120.303804036371

一段話摘要 · In one paragraph

博愛大廈坐落於左營區，是一處 308 戶的 RC造社區（地上26層,地下2層），由帝豪建設股份有限公司興建。市場累積 96 筆實價成交，近三年每坪中位 30.4 萬，成交區間 7.5–37.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 96 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 18.3 萬/坪 · 區間 7.5–37.1 · 租賃 42 筆（732 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 96）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	二十六層	27.1	825	30.4	⊕
114/11	十二層	38.1	1,300	34.1	⊕▲
114/06	二十一層，二十二	52.6	1,700	32.4	⊕
114/04	七層	39.1	1,450	37.1	⊕
114/03	四層	43.0	1,180	27.5
114/01	九層	25.8	800	31.0	▲
113/12	二十五層，二十六	48.4	1,600	33.1	⊕▲
113/07	十九層，二十層	52.1	1,550	29.8
113/03	十六層	43.0	1,330	31.0
113/03	十六層	35.4	965	27.3
113/02	二十五層	44.5	1,300	29.2	⊕
113/01	七層	39.1	1,200	30.7	⊕
112/12	十六層	48.8	1,550	31.8	⊕
112/10	十七層	18.2	223	12.3
112/08	九層	36.1	980	27.2
111/11	十六層	36.1	1,050	29.1
111/09	二十層，二十一層	43.3	1,232	28.5	⊕
111/06	十七層	54.5	1,408	23.9	⊕
111/05	二層	25.8	655	25.3
111/03	四層	37.5	540	14.4	▲
110/11	三層	37.5	768	20.5
110/10	六層	35.1	600	17.1
110/10	七層，八層	40.8	726	17.8	▲
110/10	二十五層，二十六	41.7	1,300	31.2
110/08	十九層，二十層	44.7	838	18.7	⊕▲
110/08	二十六層	50.9	1,108	19.8	⊕
110/08	二層	25.8	470	18.2
110/07	十三層，十四層	45.3	936	17.2	⊕
110/03	十九層，二十層	55.1	1,150	20.9	⊕
110/01	十二層，十三層	40.3	700	17.4
109/08	二十五層，二十六	43.7	870	19.9	⊕
109/07	八層	25.8	530	20.5
109/05	二層	17.7	200	11.3	▲
109/03	二十一層，二十二	43.8	900	20.6	⊕
109/01	十三層	25.8	380	14.7	▲
108/12	二十五層，二十六	40.7	737	18.1
108/08	四層，五層	43.3	700	16.2	⊕
108/07	二十五層，二十六	48.4	1,250	25.8	⊕
108/03	二十二層，二十三	43.3	850	19.6	⊕
108/03	三層，四層	40.8	733	18.0
108/01	四層	24.0	400	16.7	▲
108/01	十四層	25.8	520	20.2
107/12	四層	12.0	200	16.7	▲
107/08	二十一層，二十二	45.7	895	19.6	⊕
107/04	二十六層	48.8	850	17.4	⊕
107/01	三層	78.1	1,100	14.1	⊕
106/09	二十一層，二十二	53.8	1,170	21.7	⊕
106/07	二十一層	46.4	850	18.3	⊕
106/05	七層，八層	40.7	698	17.1
106/05	十二層	46.0	880	19.1	⊕
106/02	六層	39.1	605	15.5	⊕
106/02	九層	35.4	620	17.5
105/12	二十二層，二十三	43.4	785	18.1	⊕
105/11	十六層	25.8	450	17.4
105/06	四層	35.1	625	17.8
105/06	十九層，二十層	63.5	1,500	23.6	⊕
105/04	八層	35.3	600	17.0
105/04	十八層	42.9	750	17.5
104/12	九層	25.8	450	17.5
104/12	六層	47.5	950	20.0	⊕
104/12	七層	46.0	295	6.4	⊕▲
104/11	四層	42.9	800	18.6
104/08	十三層	36.4	620	17.1
104/08	十八層，十九層	53.9	1,075	19.9	⊕
104/08	三層	36.6	670	18.3
104/07	三層	40.4	700	17.3	⊕
104/06	二十一層，二十二	43.8	998	22.8	⊕
104/06	十一層	36.6	685	18.7
104/05	十三層	40.4	770	19.1
104/05	二十五層，二十六	48.3	950	19.7	⊕
103/12	二十三層，二十四	48.3	915	18.9
103/10	三層，四層	40.7	750	18.4
103/08	四層	35.1	535	15.2
103/08	十六層	36.0	630	17.5
103/07	十六層	38.1	800	21.0	⊕
103/07	二十層，二十一層	43.3	790	18.3	⊕
103/07	二十五層，二十六	52.1	1,000	19.2	⊕
103/06	十二層	38.1	795	20.9	⊕
103/06	七層	42.9	750	17.5
103/03	十九層	44.4	810	18.2	⊕
103/02	六層	36.3	655	18.0
102/12	六層	35.1	502	14.3
102/07	十四層	47.3	800	16.9	⊕
102/07	十四層，十五層	40.3	300	7.5
102/05	八層，九層	40.3	683	17.0
102/05	十一層	39.1	690	17.7	⊕
102/04	八層	25.6	438	17.1
102/04	十四層	25.8	440	17.1
102/01	九層	36.0	600	16.7
101/12	十二層	38.1	575	15.1	⊕
101/09	十四層	36.6	560	15.3
101/09	十一層	35.4	530	15.0
101/08	二十五層，二十六	48.3	660	13.7	⊕
101/08	九層	36.0	498	13.8
101/07	十六層	47.3	720	15.2	⊕
101/07	十六層	25.8	360	14.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上26層 / 地下2層

總戶數308 戶

棟戶規劃2棟

基地面積3,367 坪

建蔽率57.6%

公設比25.32%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝北

格局一房(24.08~25.8坪)/二房(25.79~40.74坪)/三房(12.01~73.57坪)/四房(36.47~58.5坪)/五房(43.34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建帝豪建設股份有限公司

營造廠商允良營造有限公司

建築設計陳啟中

建造執照(82)高市工建築字第F20023號

使用執照(87)高市工建築使字第00174號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室健身房桌球室曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？