Intel · Property　/　桃園市　/　中壢區　/　璟城A22

資產情報 · Asset intelligence

璟城A22

桃園市中壢區中新東路、中明東路旁　·　205 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

45.5萬

中位 · 均 44.8 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

205戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下5層

位置 · Location

座標 24.957345, 121.217658

一段話摘要 · In one paragraph

璟城A22坐落於中壢區，是一處 205 戶的 RC造社區（地上22層,地下5層），由璟城建設股份有限公司興建。市場累積 93 筆實價成交，近三年每坪中位 45.5 萬，成交區間 31.4–90.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 93 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 35.7 萬/坪 · 區間 31.4–90.5 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 93）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	十五層	22.4	1,050	46.9
113/12	一層，二層	87.6	3,980	53.4	⊕
113/10	四層	23.1	1,060	45.8
113/09	十三層	43.9	1,428	32.6	⊕
113/06	九層	22.4	950	42.5
113/06	三層	22.9	1,040	45.5
113/06	十六層	43.8	1,680	54.2	⊕
113/05	十六層	43.3	1,450	47.3	⊕
113/05	十二層	44.1	1,385	31.4	⊕
113/05	一層，二層	75.6	3,800	61.1	⊕
113/04	十五層	44.1	1,200	37.4	⊕
113/04	一層，二層	84.5	3,730	52.4	⊕
113/04	一層	40.6	1,680	61.2	⊕
113/03	十三層	22.4	840	37.6	◷
113/03	十三層	43.9	1,190	37.5	⊕
113/03	九層	44.1	1,200	37.5	⊕◷
113/02	十三層	52.9	1,220	37.0	⊕◷
112/04	十五層	22.9	846	37.0	◷
112/04	八層	23.1	825	35.7	◷
112/03	十三層	22.9	839	36.7	◷
112/03	十四層	22.9	839	36.7	◷
112/02	十一層	22.9	839	36.7	◷
112/02	十一層	22.9	838	36.6	◷
112/02	十三層	22.9	845	36.9	◷
112/02	十二層	22.9	839	36.7	◷
112/02	十二層	22.9	840	36.7	◷
112/01	十一層	23.1	856	37.0	◷
112/01	十層	44.1	1,200	36.6	⊕◷
111/12	九層	39.4	1,019	36.7	⊕◷
111/09	十四層	39.4	1,041	37.6	⊕◷
111/09	三層	39.6	1,118	40.6	⊕◷
111/09	十層	39.6	1,038	36.7	⊕◷
111/08	八層	22.9	865	37.8	◷
111/08	十七層	43.8	1,221	38.1	⊕◷
111/08	十七層	43.3	1,203	38.1	⊕◷
111/03	六層	43.9	1,073	33.2	⊕◷
111/03	六層	22.9	848	37.1	◷
111/03	十五層	39.4	1,050	37.8	⊕◷
111/03	十五層	23.1	874	37.8	◷
111/03	六層	22.9	848	37.1	◷
111/02	十四層	22.4	842	37.6	◷
111/01	四層	22.9	823	36.0	◷
111/01	三層	22.9	910	39.8	◷
111/01	十四層	44.1	1,225	37.9	⊕◷
111/01	十二層	22.4	838	37.5	◷
111/01	八層	44.1	1,225	37.4	⊕◷
111/01	三層	44.1	1,220	38.1	⊕◷
111/01	七層	44.1	1,188	37.3	⊕◷
110/12	十二層	43.9	1,111	34.6	⊕◷
110/12	七層	22.9	786	34.4	◷
110/12	九層	22.4	745	33.3	◷
110/12	十一層	22.4	735	32.9	◷
110/12	四層	44.1	1,080	33.2	⊕◷
110/12	六層	44.1	1,105	34.1	⊕◷
110/12	十四層	23.1	800	34.6	◷
110/12	十層	43.9	1,106	34.4	⊕◷
110/12	十一層	43.9	1,115	34.5	⊕◷
110/12	六層	22.4	740	33.1	◷
110/12	五層	44.1	1,090	33.6	⊕◷
110/11	五層	43.9	1,042	32.4	⊕◷
110/11	七層	43.9	1,053	32.8	⊕◷
110/11	九層	43.9	1,079	33.4	⊕◷
110/11	五層	22.9	758	33.1	◷
110/11	四層	22.9	750	32.8	◷
110/11	五層	22.9	759	33.2	◷
110/11	五層	23.1	763	33.0	◷
110/11	七層	23.1	769	33.3	◷
110/11	三層	22.4	735	32.9	◷
110/11	八層	22.4	749	33.5	◷
110/11	三層	22.9	818	35.8	◷
110/11	十層	22.9	779	34.0	◷
110/11	十層	22.9	779	34.0	◷
110/11	六層	23.1	766	33.1	◷
110/11	十三層	23.1	790	34.2	◷
110/11	七層	38.9	905	32.6	⊕◷
110/11	十四層	27.4	940	34.3	◷
110/11	八層	43.9	1,076	33.3	⊕◷
110/11	三層	43.9	1,082	33.9	⊕◷
110/11	十五層	43.9	1,099	33.9	⊕◷
110/11	九層	39.4	944	33.6	⊕◷
110/11	九層	23.1	781	33.8	◷
110/11	七層	22.9	765	33.4	◷
110/10	八層	22.9	777	34.0	◷
110/10	十二層	44.1	1,112	34.0	⊕◷
110/10	十一層	44.1	1,115	34.1	⊕◷
110/10	二層	44.9	1,155	34.4	⊕◷
110/10	十二層	23.1	788	34.1	◷
110/10	十層	22.4	751	33.6	◷
110/10	四層	22.4	722	32.3	◷
110/10	五層	22.4	730	32.6	◷
110/10	十五層	22.4	757	33.8	◷
110/10	四層	23.1	750	32.4	◷
109/11	全	328.5	29,729	90.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下5層

總戶數205 戶

棟戶規劃1幢，1棟，197戶住家，8戶店面

基地面積530 坪

建蔽率53.6%

公設比34%

車位規劃平面式108個（車位比 1:0.53）

屋齡— 年

使用分區商業區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(21坪)/二房(27~30坪)/2+1房(31坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建璟城建設股份有限公司

營造廠商昱銘營造工程有限公司

建築設計陳叡澧建築師事務所

建造執照(114)桃市都建執照字第會壢00533號

使用執照—

使照配對—

主要建材廚具:櫻花全配，衛浴:TOTO，五金:TOTO，其他:SPC石塑地板、防霾紗窗

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳會議室閱覽室健身房兒童遊戲區瑜伽教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？