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資產情報 · Asset intelligence

國泰三多三星大廈

高雄市苓雅區三多三路218號　·　393 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.1萬

中位 · 均 23.4 萬 · 24 筆（24–26）

總戶數 Units

393戶

RC造

屋齡 Age

43 年

使照 72 年（1983）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下1層

位置 · Location

座標 22.615113003466, 120.307353017995

一段話摘要 · In one paragraph

國泰三多三星大廈坐落於苓雅區，是一處 393 戶的 RC造社區（地上12層,地下1層），由國泰建設股份有限公司興建。市場累積 137 筆實價成交，近三年每坪中位 20.1 萬，成交區間 7.2–40.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 137 筆 · 對照苓雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加苓雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區

全期中位 14.1 萬/坪 · 區間 7.2–40.3 · 租賃 266 筆（664 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 137）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二層	34.6	1,288	37.2
114/12	三層	41.7	800	19.2
114/09	七層	15.6	325	20.9
114/09	四層	41.8	770	18.4
114/09	五層	16.7	280	16.7
114/08	四層	13.8	288	20.8
114/07	八層	21.0	556	26.5
114/06	六層	66.1	650	9.8	⊕▲
114/05	五層	37.1	900	24.3
114/03	十二層	104.7	444	4.2	⊕▲
114/03	五層	66.1	1,250	18.9	⊕
114/02	四層	12.2	300	24.6
113/11	八層	13.0	250	19.2
113/11	一層，二層，騎樓	77.5	900	11.6	⊕
113/10	一層，二層，騎樓	10.6	540	50.8	▲
113/10	四層	15.3	378	24.7
113/09	一層，二層，騎樓	19.9	638	32.1
113/08	六層	12.9	183	14.2
113/08	十一層	43.5	850	19.5
113/07	三層	51.0	918	18.0
113/07	三層	15.8	378	23.9
113/07	一層，二層，騎樓	21.3	1,080	50.8
113/06	八層	21.0	340	16.2
113/05	一層，二層，騎樓	36.7	1,610	43.9
113/03	十一層	12.5	220	17.6
113/03	六層	15.5	370	23.9
113/02	十層	37.1	668	18.0
112/12	八層	26.1	438	16.8
112/10	八層	12.5	255	20.4
112/10	十層	37.1	420	11.3
112/08	七層	18.5	480	25.9	▲
112/06	六層	12.3	100	8.1
112/02	五層	12.4	230	18.6
111/12	五層	12.3	180	14.6
111/12	五層	16.8	200	11.9
111/09	八層	14.2	190	13.4
111/07	八層	12.4	188	15.1	▲
111/06	一層，二層，騎樓	19.9	605	30.4
111/05	十層	37.1	658	17.8
111/03	六層	37.1	700	18.9
111/02	七層	12.1	200	16.5
111/01	四層	12.0	170	14.1
110/12	七層	14.0	210	15.0
110/12	三層	37.3	550	14.7
110/10	四層	12.1	180	14.9
110/10	五層	49.1	842	17.1
110/09	四層	13.8	220	15.9
110/08	一層，二層，騎樓	20.9	625	29.9
110/06	六層	66.1	650	9.8	⊕▲
110/05	八層	12.4	180	14.5
110/05	八層	13.0	186	14.3
110/04	十層	37.1	355	9.6
110/03	十層	13.0	165	12.7
110/01	八層	37.3	353	9.5	▲
110/01	八層	17.6	196	11.1
110/01	十一層	12.3	215	17.5
109/12	十層	12.7	220	17.4
109/11	九層	12.7	200	15.8
109/09	六層	12.9	180	14.0
109/09	一層，二層，騎樓	78.7	2,500	31.8
109/05	六層	15.6	228	14.6
108/11	七層	12.3	120	9.7	▲
108/10	十層	13.6	150	11.0
108/10	四層	37.1	600	16.2
108/09	七層	12.4	170	13.7
108/09	五層	41.7	515	12.4
108/09	四層	37.1	628	16.9
108/07	十一層	15.7	218	13.9
108/05	十層	16.8	150	8.9
108/04	七層	49.1	778	15.8
108/04	六層	12.1	173	14.3
108/04	四層	12.7	230	18.2
108/03	六層	15.5	191	12.3
108/03	四層	37.3	379	10.1
108/03	四層	74.1	752	10.2
108/03	四層	37.3	379	10.1
107/12	六層	15.5	150	9.7
107/11	八層	26.1	350	13.4
107/10	六層	12.4	150	12.1
107/09	五層	15.6	195	12.5
107/09	四層	12.7	100	7.9	▲
107/09	六層	74.4	1,200	16.1
107/09	六層	65.9	675	10.2	⊕
107/07	六層	66.1	680	10.3	⊕
107/04	三層	12.4	166	13.4
107/03	十一層	46.3	623	13.5
107/02	六層	15.6	280	18.0
107/02	一層，二層，騎樓	20.9	590	28.3
106/08	一層，二層，騎樓	20.9	330	15.8
106/08	五層	15.6	160	10.3	▲
106/02	一層，二層，騎樓	33.8	620	18.3
106/01	八層	13.0	202	15.5
105/12	五層	12.3	183	14.9
105/12	五層	66.1	500	7.6	⊕
105/12	五層	37.1	300	8.1
105/11	三層	12.4	166	13.4
105/10	三層	12.4	180	14.5
105/08	五層	12.3	170	13.8
105/07	八層	12.6	120	9.6
105/07	六層	75.1	850	11.3	⊕
105/06	三層	18.4	180	9.8
105/05	四層	75.1	650	8.7	⊕▲
105/01	十層	19.9	330	16.6
104/11	七層	12.4	170	13.7
104/07	七層	37.3	500	13.4
104/07	七層	37.1	500	13.5
104/07	一層，二層，騎樓	37.1	1,000	27.0
104/04	十一層	12.0	210	17.4
104/02	四層	43.5	520	12.0
104/01	三層	18.5	245	13.2
104/01	九層	37.4	519	13.9
104/01	九層	37.4	562	15.0
103/12	三層	12.4	135	10.9
103/12	一層，二層，騎樓	19.8	800	40.3
103/10	四層	24.2	300	12.4
103/08	四層	12.7	150	11.8
103/07	六層	12.4	126	10.2
103/07	七層	49.1	720	14.7
103/06	九層	12.8	155	12.1
103/05	三層	41.7	535	12.8
103/03	八層	26.1	330	12.6
103/02	八層	12.5	120	9.6
103/02	五層	14.0	160	11.4
103/01	十一層	12.3	135	11.0
102/12	五層	12.3	120	9.7
102/12	一層，二層，騎樓	36.9	298	8.1
102/09		12.4	135	10.9
102/08	十一層	13.5	135	10.0
102/07	十一層	15.7	210	13.4
102/07	七層	12.4	130	10.5
102/06	五層	12.4	120	9.7
102/05	五層	49.1	500	10.2
102/05	五層	15.6	112	7.2
102/05	十層	19.8	203	10.3
102/03	三層	37.1	310	8.4
101/11	六層	15.6	123	7.9
101/10	八層	12.6	97	7.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下1層

總戶數393 戶

棟戶規劃1棟

基地面積3,993 坪

建蔽率70.50%

公設比22.85%

屋齡43 年使照 72 年（1983）

使用分區商業區

朝向朝西北、朝東、朝南、朝東北、朝東南、朝北

格局一房(12.04~37.1坪)/二房(10.62~43.48坪)/三房(18.53~78.71坪)/四房(43.48~66.09坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國泰建設股份有限公司

營造廠商三井工程股份有限公司

建築設計張調

建造執照(69)高市工建築字第03350號

使用執照(71)高市工建築使字第00816號等5個

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？