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資產情報 · Asset intelligence
華友聯H新匯灣
台南市南區萬年三街260號 · 133 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
23.8萬
中位 · 均 24.2 萬 · 19 筆（24–26）
總戶數 Units
133戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 22.933993205863, 120.187543183652
一段話摘要 · In one paragraph
華友聯H新匯灣坐落於南區，是一處 133 戶的 RC造 社區（地上15層,地下2層），由華友聯建設有限公司興建。市場累積 213 筆實價成交，近三年每坪中位 23.8 萬，成交區間 9.8–28.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區
全期中位 12.5 萬/坪 · 區間 9.8–28.2 · 租賃 31 筆（598 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 213）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 一層，見其他登記 | 28.0 | 700 | 25.0 | |
| 114/11 | 五層 | 30.7 | 732 | 23.9 | ⊕ |
| 114/11 | 八層 | 53.6 | 1,050 | 19.6 | ⊕▲ |
| 114/07 | 一層，見其他登記 | 27.9 | 740 | 26.5 | |
| 114/06 | 一層，見其他登記 | 26.2 | 738 | 28.2 | |
| 114/05 | 一層，見其他登記 | 26.5 | 708 | 26.7 | |
| 114/04 | 一層，見其他登記 | 26.5 | 718 | 27.1 | |
| 113/12 | 八層 | 31.7 | 750 | 23.7 | ⊕ |
| 113/09 | 十五層 | 46.3 | 1,100 | 23.8 | ⊕ |
| 113/08 | 七層 | 43.8 | 1,010 | 23.1 | ⊕ |
| 113/08 | 十四層 | 46.8 | 680 | 14.5 | ⊕▲ |
| 113/07 | 五層 | 42.8 | 1,000 | 23.4 | ⊕ |
| 113/06 | 九層 | 21.8 | 540 | 24.8 | |
| 113/06 | 十五層 | 44.4 | 1,110 | 25.0 | ⊕ |
| 113/04 | 五層 | 42.9 | 1,020 | 23.8 | ⊕ |
| 113/04 | 十三層 | 31.7 | 750 | 23.7 | ⊕ |
| 113/04 | 七層 | 45.4 | 920 | 20.3 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 43.3 | 900 | 20.8 | ⊕ |
| 113/03 | 十四層 | 53.6 | 1,360 | 25.4 | ⊕ |
| 113/02 | 十四層 | 31.7 | 698 | 22.0 | ⊕ |
| 113/02 | 十二層 | 31.7 | 707 | 22.3 | ⊕ |
| 112/11 | 十層 | 45.9 | 995 | 21.7 | ⊕ |
| 112/11 | 五層 | 42.8 | 1,000 | 23.4 | ⊕▲ |
| 112/09 | 四層 | 42.8 | 833 | 19.5 | ⊕ |
| 112/08 | 十三層 | 43.8 | 900 | 22.0 | ⊕ |
| 112/08 | 八層 | 43.8 | 900 | 20.6 | ⊕ |
| 112/06 | 十一層 | 53.6 | 1,225 | 22.9 | ⊕ |
| 112/03 | 十層 | 38.2 | 880 | 23.0 | |
| 112/02 | 十層 | 26.1 | 570 | 21.9 | ⊕ |
| 111/09 | 十二層 | 31.7 | 525 | 16.6 | ⊕ |
| 111/07 | 十五層 | 44.4 | 1,050 | 23.7 | ⊕ |
| 111/05 | 四層 | 31.7 | 700 | 22.1 | ⊕ |
| 111/02 | 十層 | 31.7 | 600 | 18.9 | ⊕ |
| 111/01 | 十層 | 53.6 | 1,060 | 19.8 | ⊕ |
| 110/12 | 十五層 | 27.4 | 485 | 17.7 | |
| 110/11 | 十三層 | 31.7 | 550 | 17.4 | ⊕ |
| 110/09 | 五層 | 21.8 | 455 | 20.9 | |
| 110/05 | 十四層 | 44.4 | 788 | 17.8 | ⊕ |
| 110/03 | 十三層 | 30.7 | 520 | 17.4 | ⊕ |
| 110/02 | 十三層 | 46.8 | 680 | 14.5 | ⊕ |
| 110/01 | 八層 | 53.6 | 670 | 12.5 | ⊕ |
| 109/11 | 六層 | 40.3 | 578 | 14.4 | ⊕ |
| 109/10 | 三層 | 30.7 | 480 | 15.7 | ⊕ |
| 109/10 | 二層 | 53.6 | 730 | 13.6 | ⊕ |
| 109/09 | 七層 | 53.6 | 760 | 14.2 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 45.4 | 670 | 14.8 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 31.7 | 450 | 14.2 | ⊕▲ |
| 109/05 | 十一層 | 31.7 | 425 | 13.4 | ⊕ |
| 109/05 | 十層 | 53.6 | 800 | 14.9 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 31.7 | 436 | 13.8 | ⊕ |
| 109/04 | 七層 | 26.4 | 357 | 13.5 | |
| 109/03 | 二層 | 42.8 | 520 | 12.2 | ⊕ |
| 109/02 | 二層 | 53.6 | 780 | 14.6 | ⊕ |
| 109/02 | 四層 | 30.7 | 420 | 13.7 | ⊕ |
| 109/02 | 四層 | 21.8 | 320 | 14.7 | |
| 109/01 | 十三層 | 46.3 | 532 | 11.5 | ⊕▲ |
| 108/12 | 十二層 | 40.3 | 558 | 13.9 | ⊕ |
| 108/11 | 八層 | 42.5 | 615 | 14.5 | ⊕ |
| 108/10 | 四層 | 42.8 | 620 | 14.5 | ⊕ |
| 108/08 | 十一層 | 46.8 | 610 | 13.0 | ⊕ |
| 108/08 | 九層 | 44.4 | 620 | 14.0 | ⊕ |
| 108/08 | 十五層 | 46.8 | 685 | 14.6 | ⊕ |
| 108/08 | 十一層 | 40.3 | 530 | 13.2 | ⊕ |
| 108/08 | 三層 | 40.8 | 500 | 12.2 | ⊕ |
| 108/07 | 十二層 | 53.6 | 730 | 13.6 | ⊕ |
| 108/07 | 二層 | 26.4 | 326 | 12.4 | |
| 108/07 | 十層 | 26.1 | 430 | 16.5 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 43.4 | 540 | 12.4 | ⊕ |
| 108/05 | 十二層 | 31.7 | 440 | 13.9 | ⊕ |
| 108/04 | 十四層 | 40.3 | 510 | 12.7 | ⊕ |
| 108/04 | 十二層 | 46.0 | 570 | 12.4 | ⊕ |
| 108/04 | 十二層 | 46.8 | 600 | 12.8 | ⊕ |
| 108/02 | 七層 | 45.9 | 600 | 13.1 | ⊕ |
| 107/08 | 三層 | 31.7 | 375 | 11.8 | ⊕ |
| 107/07 | 十一層 | 31.7 | 400 | 12.6 | ⊕ |
| 107/04 | 八層 | 45.9 | 530 | 11.5 | ⊕ |
| 107/04 | 六層 | 46.3 | 530 | 11.5 | |
| 107/04 | 十五層 | 53.6 | 720 | 13.4 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 42.9 | 488 | 11.4 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 53.6 | 575 | 10.7 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 46.8 | 510 | 10.9 | ⊕ |
| 106/11 | 二層 | 53.6 | 780 | 14.6 | ⊕ |
| 106/05 | 十五層 | 46.3 | 640 | 13.8 | ⊕ |
| 106/02 | 七層 | 43.8 | 500 | 11.4 | ⊕ |
| 106/02 | 十四層 | 46.8 | 528 | 11.3 | ⊕ |
| 106/02 | 七層 | 45.9 | 590 | 12.9 | ⊕ |
| 106/02 | 六層 | 53.9 | 750 | 13.9 | ⊕ |
| 106/01 | 十層 | 44.4 | 530 | 11.9 | ⊕ |
| 106/01 | 六層 | 31.7 | 341 | 10.8 | ⊕ |
| 106/01 | 十四層 | 53.6 | 740 | 13.8 | ⊕ |
| 106/01 | 十四層 | 46.3 | 640 | 13.8 | ⊕ |
| 105/12 | 二層 | 46.0 | 600 | 13.0 | ⊕ |
| 105/10 | 三層 | 53.6 | 710 | 13.2 | ⊕ |
| 105/09 | 十一層 | 30.7 | 380 | 12.4 | ⊕ |
| 105/09 | 十五層 | 43.8 | 470 | 10.7 | ⊕ |
| 105/09 | 九層 | 53.6 | 730 | 13.6 | ⊕ |
| 105/09 | 八層 | 21.8 | 330 | 15.2 | |
| 105/07 | 十二層 | 42.8 | 490 | 11.5 | ⊕ |
| 105/07 | 六層 | 46.0 | 636 | 13.8 | ⊕ |
| 105/06 | 十一層 | 44.4 | 522 | 11.8 | ⊕ |
| 105/05 | 九層 | 44.4 | 530 | 11.9 | ⊕ |
| 105/05 | 十四層 | 46.0 | 555 | 12.1 | ⊕ |
| 105/05 | 十五層 | 46.3 | 568 | 12.3 | ⊕ |
| 105/05 | 二層 | 53.6 | 590 | 11.0 | ⊕ |
| 105/05 | 三層 | 42.5 | 498 | 11.7 | ⊕ |
| 105/04 | 十一層 | 46.0 | 550 | 11.9 | ⊕ |
| 105/04 | 十四層 | 26.1 | 315 | 12.1 | ⊕ |
| 105/04 | 八層 | 40.8 | 482 | 11.8 | ⊕ |
| 105/04 | 十三層 | 46.3 | 532 | 11.5 | ⊕ |
| 105/04 | 六層 | 26.1 | 385 | 14.8 | ⊕ |
| 105/04 | 五層 | 53.6 | 610 | 11.4 | ⊕ |
| 105/04 | 四層 | 43.3 | 500 | 11.5 | ⊕ |
| 105/03 | 十三層 | 21.8 | 302 | 13.9 | |
| 105/03 | 十層 | 53.6 | 620 | 11.6 | ⊕ |
| 105/03 | 二層 | 40.8 | 480 | 11.8 | ⊕ |
| 105/03 | 十五層 | 26.1 | 319 | 12.2 | ⊕ |
| 105/03 | 九層 | 21.8 | 290 | 13.3 | |
| 105/03 | 十二層 | 21.8 | 299 | 13.7 | |
| 105/03 | 十一層 | 21.8 | 299 | 13.7 | |
| 105/03 | 十層 | 26.1 | 368 | 14.1 | ⊕ |
| 105/02 | 十五層 | 44.4 | 585 | 13.2 | ⊕ |
| 105/02 | 二層 | 21.8 | 288 | 13.2 | |
| 105/02 | 五層 | 46.8 | 500 | 10.7 | ⊕ |
| 105/02 | 五層 | 21.8 | 295 | 13.5 | |
| 105/01 | 三層 | 21.8 | 293 | 13.5 | |
| 104/11 | 九層 | 46.8 | 600 | 12.8 | ⊕ |
| 104/08 | 六層 | 46.8 | 500 | 10.7 | ⊕ |
| 104/04 | 十三層 | 36.6 | 470 | 12.9 | |
| 104/04 | 十二層 | 44.4 | 526 | 11.9 | ⊕ |
| 104/04 | 五層 | 36.6 | 435 | 11.9 | |
| 104/04 | 四層 | 62.0 | 687 | 11.1 | ⊕ |
| 104/04 | 一層，見其他登記 | 26.4 | 680 | 25.8 | |
| 104/03 | 四層 | 21.8 | 260 | 11.9 | |
| 104/03 | 四層 | 40.8 | 462 | 11.3 | ⊕ |
| 104/03 | 七層 | 43.4 | 510 | 11.7 | ⊕ |
| 104/03 | 二層 | 26.4 | 318 | 12.1 | |
| 104/02 | 九層 | 40.3 | 439 | 10.9 | ⊕ |
| 104/02 | 十五層 | 30.7 | 370 | 12.1 | ⊕ |
| 104/02 | 八層 | 42.5 | 630 | 14.8 | ⊕ |
| 104/01 | 八層 | 38.5 | 445 | 11.6 | |
| 104/01 | 六層 | 40.8 | 480 | 11.8 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 31.7 | 345 | 10.9 | ⊕ |
| 104/01 | 五層 | 30.7 | 360 | 11.7 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 30.7 | 350 | 11.4 | ⊕ |
| 104/01 | 三層 | 30.7 | 355 | 11.6 | ⊕ |
| 104/01 | 二層 | 31.7 | 341 | 10.8 | ⊕ |
| 104/01 | 十五層 | 27.4 | 335 | 12.2 | |
| 103/12 | 七層 | 21.8 | 276 | 12.7 | |
| 103/12 | 八層 | 43.8 | 431 | 9.8 | ⊕ |
| 103/12 | 十層 | 38.2 | 486 | 12.7 | |
| 103/12 | 六層 | 26.4 | 320 | 12.1 | |
| 103/12 | 十二層 | 26.4 | 336 | 12.7 | |
| 103/12 | 八層 | 31.7 | 350 | 11.0 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 46.0 | 505 | 11.0 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 42.5 | 530 | 12.5 | ⊕ |
| 103/11 | 十五層 | 43.8 | 466 | 10.6 | ⊕ |
| 103/11 | 十五層 | 46.8 | 496 | 10.6 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 42.8 | 500 | 11.7 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 45.9 | 469 | 10.2 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 31.7 | 341 | 10.8 | ⊕ |
| 103/11 | 十四層 | 40.3 | 480 | 11.9 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 31.7 | 370 | 11.7 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 40.3 | 432 | 10.7 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 31.7 | 341 | 10.8 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 42.8 | 500 | 11.7 | ⊕ |
| 103/11 | 十四層 | 46.8 | 645 | 13.8 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 45.9 | 655 | 14.3 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 42.8 | 459 | 10.7 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 31.7 | 341 | 10.8 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 30.7 | 359 | 11.7 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 42.8 | 459 | 10.7 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 40.8 | 470 | 11.5 | ⊕ |
| 103/10 | 十三層 | 53.6 | 680 | 12.7 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 42.8 | 458 | 10.7 | ⊕ |
| 103/10 | 十三層 | 42.5 | 530 | 12.5 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 45.1 | 526 | 11.7 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 53.6 | 650 | 12.1 | ⊕ |
| 103/10 | 十四層 | 44.4 | 630 | 14.2 | ⊕ |
| 103/09 | 三層 | 40.3 | 437 | 10.9 | ⊕ |
| 103/09 | 三層 | 43.3 | 465 | 10.7 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 46.0 | 563 | 12.2 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 30.7 | 380 | 12.4 | ⊕ |
| 103/09 | 十二層 | 46.8 | 522 | 11.2 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 93.6 | 1,024 | 10.9 | ⊕ |
| 103/09 | 二層 | 43.3 | 470 | 10.9 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 45.4 | 484 | 10.7 | ⊕ |
| 103/09 | 九層 | 30.7 | 365 | 11.9 | ⊕ |
| 103/09 | 九層 | 42.8 | 498 | 11.6 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 53.6 | 653 | 12.2 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 26.4 | 329 | 12.5 | |
| 103/09 | 六層 | 46.3 | 500 | 10.8 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 44.0 | 478 | 10.9 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 40.3 | 462 | 11.5 | ⊕ |
| 103/09 | 十二層 | 40.3 | 466 | 11.6 | ⊕ |
| 103/09 | 二層 | 42.8 | 464 | 10.8 | ⊕ |
| 103/09 | 十二層 | 46.0 | 568 | 12.3 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 31.7 | 366 | 11.5 | ⊕ |
| 103/09 | 五層 | 42.9 | 447 | 10.4 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 43.8 | 456 | 10.4 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 40.3 | 435 | 10.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數133 戶
棟戶規劃2棟
基地面積3,037 坪
建蔽率28.67%
公設比33.46%
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝東南、朝東、朝北、朝南、朝西南、朝西北
格局二房(21.78~46.28坪)/三房(35.96~53.6坪)/四房(35.96~53.6坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建華友聯建設有限公司
營造廠商永達營造股份有限公司
建築設計許堅倚
建造執照(103)南工造字第02716號
使用執照(105)南工使字第01377號
使照配對✓ 133 戶 店鋪(G-3)集合住宅(H-
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
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最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？