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資產情報 · Asset intelligence
三輝海山學
新北市板橋區民族路225巷 · 97 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
80.6萬
中位 · 均 80.6 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
97戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 25.0077569, 121.4699034
一段話摘要 · In one paragraph
三輝海山學坐落於板橋區，是一處 97 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由三輝建設股份有限公司興建。市場累積 65 筆實價成交，近三年每坪中位 80.6 萬，成交區間 47.2–81.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 板橋區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區
全期中位 56.3 萬/坪 · 區間 47.2–81.2 · 租賃 4 筆（1202 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 65）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 十二層 | 34.8 | 800 | 30.0 | ⊕▲ |
| 113/10 | 七層 | 22.0 | 1,788 | 81.2 | |
| 113/03 | 八層 | 36.8 | 1,960 | 80.0 | ⊕ |
| 112/06 | 十二層 | 21.6 | 1,500 | 69.5 | |
| 111/12 | 九層 | 43.0 | 2,030 | 47.2 | ⊕ |
| 110/03 | 十四層 | 37.4 | 2,190 | 58.5 | |
| 110/03 | 十四層 | 28.5 | 1,668 | 58.6 | |
| 110/03 | 十四層 | 21.6 | 1,300 | 60.2 | |
| 110/02 | 十四層 | 22.0 | 1,079 | 49.0 | ▲ |
| 110/01 | 十二層 | 22.0 | 1,068 | 48.5 | ▲ |
| 110/01 | 八層 | 36.8 | 1,274 | 50.6 | ⊕▲ |
| 110/01 | 十四層 | 47.4 | 1,553 | 47.8 | ⊕▲ |
| 110/01 | 六層 | 44.5 | 1,551 | 47.4 | ⊕▲ |
| 109/11 | 二層 | 29.4 | 1,720 | 58.4 | |
| 109/11 | 十三層 | 52.2 | 2,550 | 63.8 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 21.6 | 1,180 | 54.7 | |
| 109/10 | 三層 | 21.6 | 1,178 | 54.6 | |
| 109/10 | 二層 | 21.9 | 1,390 | 63.5 | |
| 109/09 | 三層 | 28.5 | 1,553 | 54.5 | |
| 109/08 | 七層 | 28.5 | 1,566 | 55.0 | |
| 109/08 | 十層 | 43.2 | 1,773 | 55.6 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 28.5 | 1,560 | 54.8 | |
| 109/08 | 三層 | 22.0 | 1,220 | 55.4 | |
| 109/08 | 十一層 | 46.1 | 1,755 | 56.7 | ⊕ |
| 109/08 | 十二層 | 28.5 | 1,603 | 56.3 | |
| 109/08 | 二層 | 37.7 | 2,016 | 53.4 | |
| 109/08 | 六層 | 28.5 | 1,568 | 55.1 | |
| 109/08 | 八層 | 28.5 | 1,572 | 55.2 | |
| 109/08 | 十三層 | 22.0 | 1,460 | 66.3 | |
| 109/07 | 五層 | 22.0 | 1,240 | 56.3 | |
| 109/07 | 五層 | 28.5 | 1,558 | 54.7 | |
| 109/07 | 六層 | 52.2 | 2,192 | 54.5 | ⊕ |
| 109/07 | 十三層 | 43.0 | 1,798 | 56.4 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 29.7 | 1,635 | 55.0 | |
| 109/07 | 十三層 | 34.8 | 1,346 | 57.7 | ⊕ |
| 109/07 | 十一層 | 21.6 | 1,250 | 57.9 | |
| 109/07 | 五層 | 21.6 | 1,208 | 56.0 | |
| 109/07 | 九層 | 50.7 | 2,195 | 55.4 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 21.6 | 1,236 | 57.3 | |
| 109/07 | 七層 | 47.4 | 1,788 | 55.7 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 29.7 | 1,620 | 54.5 | |
| 109/07 | 九層 | 41.7 | 1,708 | 55.8 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 50.7 | 2,160 | 54.5 | ⊕ |
| 109/07 | 十二層 | 29.7 | 1,692 | 56.9 | |
| 109/06 | 十二層 | 21.6 | 1,228 | 56.9 | |
| 109/06 | 八層 | 43.0 | 1,761 | 55.2 | ⊕ |
| 109/06 | 五層 | 55.1 | 2,210 | 54.7 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 35.2 | 1,340 | 56.3 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 43.0 | 1,803 | 56.6 | ⊕ |
| 109/06 | 十層 | 52.2 | 2,230 | 55.5 | ⊕ |
| 109/06 | 十層 | 43.4 | 1,838 | 56.7 | ⊕ |
| 109/06 | 七層 | 52.2 | 2,173 | 54.0 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 21.6 | 1,225 | 56.7 | |
| 109/06 | 三層 | 55.1 | 2,190 | 54.2 | ⊕ |
| 109/06 | 八層 | 21.6 | 1,230 | 57.0 | |
| 109/06 | 四層 | 29.7 | 1,668 | 56.1 | |
| 109/06 | 七層 | 22.0 | 1,266 | 57.5 | |
| 109/06 | 十層 | 22.0 | 1,260 | 57.2 | |
| 109/06 | 六層 | 22.0 | 1,238 | 56.2 | |
| 109/06 | 十一層 | 22.0 | 1,258 | 57.2 | |
| 109/06 | 六層 | 21.6 | 1,210 | 56.0 | |
| 109/06 | 七層 | 21.6 | 1,137 | 52.7 | ▲ |
| 109/06 | 八層 | 52.2 | 2,308 | 56.6 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 22.0 | 1,246 | 56.6 | |
| 109/05 | 十一層 | 29.7 | 1,680 | 56.5 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數97 戶
棟戶規劃2棟，95戶住家，2戶店面
基地面積445 坪
建蔽率48.65%
公設比34–39%
車位規劃平面式19個、機械式30個（車位比 1:0.51）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南
格局二房(22~28坪)/三房(43~66坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建三輝建設股份有限公司
營造廠商元茂營造股份有限公司
建築設計黃翔龍建築師事務所
建造執照107板建字第001號
使用執照109板使字第192號
使照配對✓ 32 戶 H2集合住宅
主要建材RC
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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