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資產情報 · Asset intelligence
山水晶棧
高雄市小港區敬業路78號 · 63 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
24.6萬
中位 · 均 25.1 萬 · 11 筆（24–26）
總戶數 Units
63戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下2層
位置 · Location
座標 22.564994293528, 120.367077933795
一段話摘要 · In one paragraph
山水晶棧坐落於小港區，是一處 63 戶的 RC造 社區（地上13層,地下2層），由城威建設股份有限公司興建。市場累積 81 筆實價成交，近三年每坪中位 24.6 萬，成交區間 14.9–28.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 小港區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 小港區
全期中位 19.1 萬/坪 · 區間 14.9–28.9 · 租賃 18 筆（595 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 81）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 七層 | 28.4 | 750 | 26.4 | ⊕ |
| 114/07 | 六層 | 29.4 | 750 | 25.5 | ⊕ |
| 114/07 | 二層 | 23.7 | 610 | 25.8 | |
| 114/03 | 九層 | 24.2 | 700 | 28.9 | |
| 114/02 | 二層 | 33.0 | 800 | 24.2 | ⊕ |
| 113/12 | 九層 | 23.8 | 580 | 24.4 | |
| 113/11 | 五層 | 23.8 | 660 | 27.7 | |
| 113/03 | 三層 | 33.9 | 780 | 23.0 | ⊕ |
| 113/03 | 三層 | 33.0 | 745 | 22.6 | ⊕ |
| 113/03 | 六層 | 43.7 | 1,075 | 24.6 | ⊕ |
| 113/02 | 九層 | 48.2 | 1,115 | 23.1 | ⊕ |
| 112/12 | 六層 | 33.0 | 758 | 23.0 | ⊕ |
| 112/10 | 二層 | 33.0 | 750 | 22.7 | ⊕ |
| 111/05 | 十二層 | 29.4 | 658 | 22.4 | ⊕ |
| 111/04 | 十三層 | 48.2 | 1,090 | 22.6 | ⊕ |
| 111/04 | 八層 | 29.4 | 628 | 21.4 | ⊕ |
| 111/02 | 十一層 | 33.9 | 628 | 18.5 | ⊕ |
| 110/11 | 十層 | 34.3 | 645 | 18.8 | ⊕ |
| 110/10 | 十二層 | 28.4 | 550 | 19.4 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 34.3 | 596 | 17.4 | ⊕▲ |
| 110/08 | 三層 | 28.4 | 525 | 18.5 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 43.7 | 828 | 19.0 | ⊕ |
| 110/03 | 十三層 | 30.0 | 472 | 15.7 | ⊕ |
| 110/01 | 三層 | 34.3 | 580 | 16.9 | ⊕ |
| 109/11 | 七層 | 34.3 | 578 | 16.9 | ⊕ |
| 109/10 | 八層 | 28.4 | 496 | 17.4 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 28.4 | 530 | 18.6 | ⊕ |
| 109/09 | 七層 | 43.7 | 770 | 17.6 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 23.8 | 455 | 19.1 | |
| 109/07 | 二層 | 33.0 | 492 | 14.9 | ⊕ |
| 109/06 | 十二層 | 28.4 | 475 | 16.7 | ⊕ |
| 109/06 | 十一層 | 22.8 | 405 | 17.7 | |
| 108/12 | 十三層 | 48.2 | 1,100 | 22.8 | ⊕ |
| 108/06 | 二層 | 48.9 | 775 | 15.8 | ⊕ |
| 107/11 | 十一層 | 48.2 | 898 | 18.6 | ⊕ |
| 107/10 | 十二層 | 29.4 | 558 | 19.0 | ⊕ |
| 107/09 | 五層 | 23.8 | 505 | 21.2 | |
| 107/08 | 二層 | 28.5 | 576 | 20.2 | ⊕ |
| 107/08 | 十三層 | 30.0 | 590 | 19.6 | ⊕ |
| 107/08 | 十一層 | 22.9 | 528 | 23.1 | |
| 107/07 | 九層 | 28.4 | 468 | 16.5 | ⊕ |
| 107/07 | 十二層 | 28.4 | 488 | 17.2 | ⊕ |
| 107/05 | 一層，夾層 | 52.6 | 1,280 | 24.4 | ⊕ |
| 107/04 | 十一層 | 33.9 | 530 | 15.7 | ⊕ |
| 107/04 | 三層 | 33.0 | 560 | 17.0 | ⊕ |
| 107/04 | 一層，夾層 | 59.7 | 1,500 | 25.1 | ⊕ |
| 107/03 | 二層 | 26.3 | 380 | 14.4 | ⊕▲ |
| 107/03 | 六層 | 33.0 | 610 | 18.5 | ⊕ |
| 107/03 | 一層，夾層 | 53.3 | 1,300 | 24.4 | ⊕ |
| 107/03 | 十一層 | 22.8 | 530 | 23.2 | |
| 107/02 | 八層 | 29.8 | 580 | 19.5 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 32.9 | 600 | 18.2 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 32.0 | 580 | 18.2 | ⊕ |
| 107/01 | 一層，夾層 | 43.5 | 1,080 | 24.9 | |
| 106/12 | 八層 | 28.4 | 580 | 20.4 | ⊕ |
| 106/12 | 十三層 | 24.2 | 540 | 22.3 | |
| 106/12 | 十層 | 29.4 | 570 | 19.4 | ⊕ |
| 106/11 | 八層 | 43.7 | 868 | 19.9 | ⊕ |
| 106/11 | 八層 | 29.4 | 540 | 18.4 | ⊕ |
| 106/10 | 九層 | 24.2 | 483 | 19.9 | |
| 106/08 | 十一層 | 34.3 | 656 | 19.1 | ⊕ |
| 106/08 | 九層 | 32.9 | 625 | 19.0 | ⊕ |
| 106/07 | 四層 | 28.4 | 558 | 19.6 | ⊕ |
| 106/07 | 五層 | 22.9 | 436 | 19.1 | |
| 106/07 | 六層 | 22.8 | 452 | 19.8 | |
| 106/06 | 七層 | 34.3 | 588 | 17.1 | ⊕ |
| 106/06 | 九層 | 48.2 | 880 | 18.3 | ⊕ |
| 106/06 | 六層 | 34.3 | 596 | 17.4 | ⊕ |
| 106/06 | 十層 | 34.3 | 645 | 18.8 | ⊕ |
| 106/05 | 六層 | 29.4 | 535 | 18.2 | ⊕ |
| 106/05 | 七層 | 28.4 | 528 | 18.6 | ⊕ |
| 106/04 | 三層 | 34.3 | 556 | 16.2 | ⊕ |
| 106/04 | 五層 | 28.4 | 549 | 19.3 | ⊕ |
| 106/04 | 七層 | 23.8 | 458 | 19.3 | |
| 106/04 | 十二層 | 34.3 | 626 | 18.3 | ⊕ |
| 106/04 | 三層 | 33.9 | 566 | 16.7 | ⊕ |
| 106/04 | 四層 | 33.9 | 566 | 16.7 | ⊕ |
| 106/03 | 四層 | 47.2 | 815 | 17.3 | ⊕ |
| 106/03 | 五層 | 43.7 | 825 | 18.9 | ⊕ |
| 106/02 | 五層 | 29.8 | 539 | 18.1 | ⊕ |
| 106/01 | 四層 | 24.2 | 360 | 14.9 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下2層
總戶數63 戶
棟戶規劃1幢，1棟，59戶住家，4戶店面
基地面積355 坪
建蔽率44.31%
公設比36%
車位規劃平面式51個、機械式24個（車位比 1:1.19）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區第四種住宅區
朝向朝南
格局三房(38.13坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建城威建設股份有限公司
營造廠商國雋營造有限公司
建築設計楊昭懋建築師事務所
建造執照(100)高市工建築字第03650號
使用執照(105)高市工建築變使字第01157-01號
使照配對—
主要建材待定
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？