Intel · Property / 臺中市 / 西屯區 / 東方帝國
資產情報 · Asset intelligence
東方帝國
台中市西屯區文心路二段95號 · 136 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
34.1萬
中位 · 均 35.9 萬 · 12 筆（24–26）
總戶數 Units
136戶
RC造
屋齡 Age
15 年
使照 100 年（2011）
樓層規劃 Floors
39F
地上39層,地下4層
位置 · Location
座標 24.158103989511, 120.646580960903
一段話摘要 · In one paragraph
東方帝國坐落於西屯區，是一處 136 戶的 RC造 社區（地上39層,地下4層），由總太地產開發股份有限公司興建。市場累積 63 筆實價成交，近三年每坪中位 34.1 萬，成交區間 22.8–51.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區
全期中位 34.4 萬/坪 · 區間 22.8–51.0 · 租賃 178 筆（673 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 63）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 八層 | 154.1 | 6,775 | 44.0 | ⊕ |
| 114/09 | 十四層 | 148.1 | 7,100 | 48.0 | |
| 114/09 | 十六層 | 155.1 | 5,200 | 33.5 | ⊕ |
| 114/05 | 十四層 | 148.1 | 5,000 | 33.8 | ⊕ |
| 114/03 | 十三層 | 157.3 | 5,250 | 33.4 | ⊕ |
| 114/02 | 十五層 | 156.1 | 5,168 | 33.1 | ⊕ |
| 113/11 | 二十三層 | 155.0 | 5,428 | 35.0 | ⊕ |
| 113/09 | 十九層 | 148.2 | 5,100 | 34.4 | ⊕ |
| 113/07 | 十八層 | 155.1 | 5,250 | 33.8 | ⊕ |
| 113/05 | 三十層 | 157.0 | 5,600 | 35.7 | ⊕ |
| 113/02 | 十層 | 156.1 | 4,800 | 30.7 | ⊕ |
| 113/01 | 十七層 | 156.3 | 5,500 | 35.2 | ⊕ |
| 112/11 | 九層 | 149.1 | 4,500 | 30.2 | ⊕ |
| 112/03 | 二十四層 | 148.1 | 5,800 | 39.2 | ⊕ |
| 112/02 | 九層 | 155.3 | 5,300 | 34.1 | ⊕ |
| 111/09 | 七層 | 166.0 | 4,850 | 29.2 | ⊕ |
| 111/08 | 七層 | 167.0 | 4,950 | 29.6 | ⊕ |
| 111/06 | 三十層 | 148.1 | 5,200 | 35.1 | ⊕ |
| 111/06 | 十九層 | 154.1 | 5,188 | 33.7 | ⊕ |
| 111/03 | 八層 | 154.3 | 5,300 | 34.4 | ⊕ |
| 110/08 | 二十九層 | 154.2 | 5,350 | 34.7 | ⊕ |
| 110/07 | 十八層 | 156.3 | 5,288 | 33.8 | ⊕ |
| 110/04 | 三十二層 | 154.2 | 5,400 | 35.3 | ⊕ |
| 110/03 | 十五層 | 148.0 | 4,300 | 29.1 | ⊕ |
| 110/02 | 二十八層 | 155.3 | 5,320 | 34.3 | ⊕ |
| 110/02 | 十八層 | 154.1 | 4,680 | 30.4 | ⊕ |
| 109/11 | 二十二層 | 154.1 | 4,868 | 32.5 | ⊕ |
| 109/07 | 十五層 | 156.1 | 5,138 | 32.9 | ⊕ |
| 108/07 | 十六層 | 154.1 | 4,550 | 29.5 | ⊕ |
| 108/07 | 二十七層 | 163.0 | 5,288 | 32.4 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 152.9 | 3,480 | 22.8 | ⊕ |
| 108/01 | 三十層 | 164.0 | 4,950 | 30.2 | ⊕ |
| 107/04 | 四層 | 185.0 | 8,060 | 43.6 | ⊕ |
| 106/12 | 二十九層 | 287.8 | 9,700 | 33.7 | |
| 106/10 | 三十六層，三十七 | 267.0 | 10,100 | 37.8 | ⊕ |
| 105/12 | 二十九層 | 150.2 | 4,950 | 32.9 | ⊕ |
| 105/11 | 二十四層 | 156.2 | 5,200 | 33.3 | ⊕ |
| 105/11 | 二十三層 | 155.1 | 5,119 | 33.0 | ⊕ |
| 105/09 | 二十三層 | 155.1 | 5,568 | 35.9 | ⊕ |
| 105/03 | 三十一層 | 154.1 | 5,830 | 37.8 | ⊕ |
| 104/12 | 三十五層 | 151.2 | 6,800 | 45.0 | ⊕ |
| 104/11 | 二十二層 | 154.3 | 5,200 | 33.7 | ⊕ |
| 104/09 | 二十九層 | 313.0 | 13,750 | 45.0 | ⊕ |
| 104/08 | 七層 | 157.6 | 4,800 | 30.5 | ⊕ |
| 104/08 | 二十八層 | 154.1 | 5,300 | 34.4 | ⊕ |
| 104/06 | 七層 | 163.6 | 5,580 | 34.1 | ⊕ |
| 104/04 | 三十一層 | 148.0 | 5,708 | 38.6 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 155.1 | 5,100 | 32.9 | ⊕ |
| 103/12 | 二十一層 | 154.1 | 5,500 | 35.7 | ⊕ |
| 103/11 | 二十三層 | 155.0 | 5,988 | 40.8 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 164.7 | 5,658 | 34.4 | ⊕ |
| 102/10 | 二十七層 | 154.1 | 6,000 | 38.9 | ⊕ |
| 102/10 | 三十三層 | 154.1 | 6,908 | 44.8 | ⊕ |
| 102/10 | 三十三層 | 154.1 | 6,939 | 45.0 | ⊕ |
| 102/08 | 三十二層 | 158.0 | 7,893 | 49.9 | ⊕ |
| 102/08 | 十九層 | 154.1 | 5,300 | 34.4 | ⊕ |
| 102/07 | 三十四層 | 143.3 | 7,308 | 51.0 | ⊕ |
| 102/06 | 二十五層 | 148.0 | 5,800 | 39.2 | ⊕ |
| 102/06 | 三十層 | 148.1 | 7,299 | 49.3 | ⊕ |
| 102/06 | 三十二層 | 162.1 | 8,073 | 49.8 | ⊕ |
| 102/05 | 三十五層 | 151.3 | 7,430 | 49.1 | ⊕ |
| 101/12 | 十四層 | 150.1 | 6,060 | 40.4 | ⊕ |
| 101/11 | 五層 | 158.6 | 5,800 | 36.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上39層 / 地下4層
總戶數136 戶
棟戶規劃4棟，134戶住家，2戶店面
基地面積2,031 坪
建蔽率40.10%
公設比39%
屋齡15 年 使照 100 年（2011）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局一房(163.61坪)/二房(136.04坪)/三房(135.98坪)/四房(131.17~154.11坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建總太地產開發股份有限公司
營造廠商高章營造股份有限公司
建築設計許獻叡建築師事務所
建造執照96府都建建字第01032號
使用執照100府授都建使字第00399號
使照配對✓ 136 戶 集合住宅.店舖.辦公室.停車
垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？