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資產情報 · Asset intelligence

住寅大囍悅

台中市大肚區遊園路vs中蔗路路口　·　93 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.2萬

中位 · 均 27.2 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

93戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下2層

位置 · Location

座標 24.169381, 120.577299

一段話摘要 · In one paragraph

住寅大囍悅坐落於大肚區，是一處 93 戶的 RC造社區（地上8層,地下2層），由住寅建設有限公司興建。市場累積 100 筆實價成交，近三年每坪中位 27.2 萬，成交區間 18.8–31.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 100 筆 · 對照大肚區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大肚區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大肚區

全期中位 21.1 萬/坪 · 區間 18.8–31.7 · 租賃 116 筆（453 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 100）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	二層	52.5	1,426	27.2	⊕
112/04	六層	44.7	950	21.3	⊕
112/02	八層	32.6	810	24.9	⊕
112/02	七層	39.5	750	19.0	⊕
112/02	七層	32.6	730	22.4	⊕
111/12	五層	44.6	1,000	22.4	⊕
111/11	八層	43.3	988	22.8	⊕
111/05	四層	32.6	820	25.2	⊕
109/08	一層，見其他登記	59.4	1,320	25.6	⊕
109/05	三層	39.5	720	19.7	⊕◷
109/05	八層	36.0	715	22.0	⊕◷
109/05	六層	36.0	710	21.8	⊕◷
109/05	一層，見其他登記	42.4	942	24.3	⊕◷
109/05	二層	52.5	995	21.7	⊕◷
109/04	二層	43.3	880	22.2	⊕◷
109/04	五層	36.0	710	21.8	⊕◷
109/04	六層	43.3	860	21.4	⊕◷
109/04	一層，見其他登記	59.4	1,170	22.2	⊕◷
109/04	一層，見其他登記	42.4	921	24.0	⊕◷
109/04	二層	36.0	698	21.2	⊕◷
109/03	二層	36.0	688	21.2	⊕◷
109/03	二層	32.6	623	20.9	⊕◷
109/03	二層	43.2	875	21.9	⊕◷
109/03	四層	32.6	610	20.7	⊕◷
109/03	五層	44.7	890	21.4	⊕◷
109/03	五層	36.0	710	22.0	⊕◷
109/03	七層	36.0	719	22.2	⊕◷
109/02	二層	32.6	610	20.7	⊕◷
109/02	三層	23.4	505	21.6	◷
109/02	四層	44.6	855	20.6	⊕◷
109/02	四層	35.5	750	21.1	◷
109/02	六層	44.6	885	21.3	⊕◷
109/01	四層	36.0	697	21.5	⊕◷
109/01	四層	43.3	837	21.1	⊕◷
109/01	五層	23.4	520	22.2	◷
109/01	四層	36.0	698	21.6	⊕
109/01	六層	32.6	630	21.8	⊕◷
109/01	一層，見其他登記	36.7	785	24.1	⊕◷
108/12	五層	43.3	818	20.3	⊕◷
108/12	八層	43.3	855	21.4	⊕◷
108/12	八層	36.0	710	22.2	⊕
108/12	八層	43.3	855	21.4	⊕◷
108/12	七層	36.0	715	22.2	⊕◷
108/12	一層，見其他登記	48.1	1,355	31.7	⊕◷
108/12	七層	32.6	624	21.6	⊕◷
108/11	二層	44.7	838	20.1	⊕◷
108/11	二層	84.1	1,590	20.4	⊕◷
108/11	二層	39.5	693	18.8	⊕▲◷
108/11	四層	43.3	820	20.6	⊕◷
108/11	五層	43.3	836	20.9	⊕◷
108/11	三層	39.5	712	19.6	⊕◷
108/11	五層	39.5	728	20.1	⊕◷
108/11	六層	39.5	730	20.1	⊕◷
108/11	六層	43.3	753	18.3	⊕▲◷
108/11	六層	43.3	845	21.3	⊕◷
108/11	八層	39.4	730	20.2	⊕◷
108/11	七層	43.3	753	18.4	⊕▲◷
108/11	八層	23.4	518	22.2	◷
108/11	八層	32.6	598	20.0	⊕◷
108/11	八層	44.6	829	20.0	⊕◷
108/11	一層，見其他登記	31.2	712	26.6	⊕▲◷
108/11	八層	43.3	840	21.1	⊕◷
108/10	三層	43.3	790	19.5	⊕◷
108/10	二層	43.3	863	21.7	⊕◷
108/10	三層	44.7	808	19.4	⊕◷
108/10	三層	44.6	790	18.8	⊕◷
108/10	四層	43.3	789	19.6	⊕◷
108/10	三層	36.0	685	21.1	⊕◷
108/10	四層	39.5	705	19.3	⊕◷
108/10	三層	32.6	606	20.8	⊕◷
108/10	三層	43.3	815	20.3	⊕◷
108/10	三層	36.0	685	21.1	⊕◷
108/10	四層	43.3	795	19.8	⊕◷
108/10	五層	44.6	813	19.6	⊕◷
108/10	三層	43.3	795	19.7	⊕◷
108/10	五層	43.3	826	20.4	⊕◷
108/10	四層	32.6	601	20.6	⊕◷
108/10	六層	39.5	726	19.9	⊕◷
108/10	五層	43.3	815	20.3	⊕◷
108/10	六層	43.3	826	20.6	⊕◷
108/10	五層	32.6	612	21.0	⊕◷
108/10	七層	44.7	836	19.9	⊕◷
108/10	六層	36.0	705	21.8	⊕◷
108/10	七層	43.3	820	20.4	⊕◷
108/10	八層	44.7	835	20.0	⊕◷
108/10	七層	39.5	722	19.6	⊕◷
108/10	一層，見其他登記	36.7	790	24.0	⊕◷
108/10	七層	32.6	615	21.0	⊕◷
108/10	七層	43.3	823	20.5	⊕◷
108/10	四層	39.5	705	19.3	⊕◷
108/10	七層	53.8	950	19.9	⊕◷
108/10	六層	32.6	618	21.5	⊕◷
108/10	八層	39.4	715	19.7	⊕◷
108/10	一層，見其他登記	47.9	1,320	30.9	⊕◷
108/10	七層	39.5	722	19.6	⊕◷
108/10	七層	43.3	825	20.6	⊕◷
108/10	八層	43.3	825	20.6	⊕◷
108/10	六層	44.7	836	19.9	⊕◷
108/10	三層	43.3	800	19.7	⊕◷
108/09	五層	39.5	718	19.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下2層

總戶數93 戶

棟戶規劃4棟，90戶住家，3戶店面

基地面積756 坪

建蔽率44.35%

公設比32.85%

車位規劃平面式100個（車位比 1:1.08）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區鄉村區乙種建築用地

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(26~30坪)/三房(34~40坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建住寅建設有限公司

營造廠商臻寅營造股份有限公司

建築設計陳明偉建築師事務所

建造執照108中都建字第01474號

使用執照111中都使字第00843號

使照配對✓ 92 戶 H2集合住宅G3店舖。

主要建材林內三機，大雅廚具，維夫拉克電子鎖、防火鋼木門、大同氣密窗搭配5+5膠合玻璃、德國Kronotex太格木地板、TOTO衛浴、樂奇暖風機。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？