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資產情報 · Asset intelligence
皇家極光
台中市沙鹿區光華路391巷55號 · 90 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
36.3萬
中位 · 均 36.5 萬 · 28 筆（24–26）
總戶數 Units
90戶
RC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
8F
地上8層,地下2層
位置 · Location
座標 24.24596, 120.56873
一段話摘要 · In one paragraph
皇家極光坐落於沙鹿區，是一處 90 戶的 RC造 社區（地上8層,地下2層），由中港皇家建設股份有限公司興建。市場累積 82 筆實價成交，近三年每坪中位 36.3 萬，成交區間 20.7–50.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 沙鹿區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 沙鹿區
全期中位 31.3 萬/坪 · 區間 20.7–50.0 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 82）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 六層 | 46.8 | 1,368 | 29.2 | ⊕▲ |
| 114/05 | 六層 | 46.3 | 1,538 | 33.2 | ⊕ |
| 114/02 | 四層 | 40.7 | 1,275 | 31.3 | ⊕ |
| 114/01 | 八層 | 46.8 | 1,482 | 31.7 | ⊕ |
| 113/07 | 七層 | 21.7 | 802 | 37.0 | |
| 113/07 | 二層 | 41.2 | 1,340 | 37.9 | ⊕ |
| 113/06 | 六層 | 32.3 | 978 | 36.8 | ⊕ |
| 113/06 | 二層 | 41.4 | 1,332 | 38.0 | ⊕ |
| 113/06 | 八層 | 40.9 | 1,292 | 31.6 | ⊕ |
| 113/06 | 二層 | 46.8 | 1,572 | 39.0 | ⊕ |
| 113/06 | 四層 | 32.5 | 978 | 36.5 | ⊕ |
| 113/06 | 八層 | 32.3 | 982 | 37.0 | ⊕ |
| 113/06 | 一層 | 38.8 | 1,590 | 50.0 | ⊕ |
| 113/05 | 二層 | 39.5 | 1,436 | 44.2 | ⊕ |
| 113/05 | 四層 | 40.9 | 1,257 | 36.2 | ⊕ |
| 113/05 | 四層 | 40.7 | 1,251 | 36.2 | ⊕ |
| 113/05 | 七層 | 40.9 | 1,296 | 36.8 | ⊕ |
| 113/05 | 六層 | 40.9 | 1,282 | 36.4 | ⊕ |
| 113/04 | 四層 | 39.9 | 1,220 | 36.2 | ⊕ |
| 113/04 | 六層 | 46.0 | 1,536 | 38.3 | ⊕ |
| 113/04 | 二層 | 32.3 | 908 | 34.5 | ⊕ |
| 113/03 | 六層 | 40.0 | 1,233 | 36.3 | ⊕ |
| 113/03 | 七層 | 40.0 | 1,260 | 36.7 | ⊕ |
| 113/02 | 四層 | 40.0 | 1,158 | 34.6 | ⊕ |
| 113/01 | 五層 | 51.4 | 1,339 | 34.5 | ⊕ |
| 113/01 | 七層 | 39.9 | 1,168 | 34.8 | ⊕ |
| 113/01 | 五層 | 39.9 | 1,150 | 34.2 | ⊕ |
| 113/01 | 六層 | 39.9 | 1,218 | 36.5 | ⊕ |
| 113/01 | 八層 | 47.5 | 1,438 | 34.9 | ⊕ |
| 112/12 | 二層 | 56.9 | 1,464 | 33.2 | ⊕ |
| 112/11 | 二層 | 45.9 | 1,450 | 37.2 | ⊕ |
| 112/11 | 五層 | 40.0 | 1,120 | 33.3 | ⊕ |
| 112/11 | 八層 | 40.0 | 1,168 | 34.6 | ⊕ |
| 112/09 | 七層 | 46.8 | 1,350 | 28.8 | ⊕ |
| 112/09 | 八層 | 40.7 | 1,122 | 32.2 | ⊕ |
| 112/07 | 四層 | 47.4 | 1,276 | 30.8 | ⊕ |
| 112/07 | 三層 | 39.9 | 1,050 | 31.1 | ⊕ |
| 112/07 | 七層 | 58.1 | 1,542 | 33.7 | ⊕ |
| 112/06 | 二層 | 39.9 | 1,148 | 34.4 | ⊕ |
| 112/05 | 二層 | 32.7 | 976 | 37.8 | ⊕ |
| 112/05 | 二層 | 47.4 | 1,406 | 34.4 | ⊕ |
| 112/03 | 四層 | 21.7 | 728 | 33.6 | |
| 111/09 | 三層 | 41.7 | 968 | 26.9 | ⊕ |
| 111/09 | 三層 | 40.7 | 1,012 | 29.3 | ⊕ |
| 111/09 | 三層 | 32.3 | 738 | 28.1 | ⊕ |
| 111/09 | 五層 | 40.9 | 1,060 | 30.7 | ⊕ |
| 111/08 | 五層 | 56.2 | 1,365 | 31.1 | ⊕ |
| 111/08 | 三層 | 40.9 | 1,002 | 28.8 | ⊕ |
| 111/07 | 四層 | 46.8 | 1,262 | 31.3 | ⊕ |
| 111/07 | 五層 | 46.8 | 1,286 | 31.7 | ⊕ |
| 111/07 | 五層 | 47.5 | 1,228 | 29.5 | ⊕ |
| 111/07 | 五層 | 32.3 | 816 | 31.2 | ⊕ |
| 111/04 | 三層 | 47.4 | 1,188 | 28.7 | ⊕ |
| 111/04 | 三層 | 46.0 | 1,198 | 30.2 | ⊕ |
| 111/04 | 三層 | 46.8 | 1,238 | 30.6 | ⊕ |
| 111/04 | 四層 | 46.0 | 1,212 | 30.6 | ⊕ |
| 111/04 | 三層 | 29.4 | 896 | 30.5 | |
| 111/04 | 八層 | 39.9 | 1,122 | 33.5 | ⊕ |
| 111/04 | 二層 | 40.9 | 968 | 27.7 | ⊕ |
| 111/03 | 六層 | 40.7 | 1,120 | 32.5 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 56.5 | 1,144 | 25.2 | ⊕◷ |
| 110/04 | 四層 | 46.3 | 1,026 | 25.4 | ⊕◷ |
| 110/04 | 六層 | 46.8 | 1,025 | 25.0 | ⊕◷ |
| 110/04 | 六層 | 47.5 | 1,019 | 24.4 | ⊕◷ |
| 110/03 | 四層 | 41.4 | 867 | 24.2 | ⊕◷ |
| 110/02 | 五層 | 46.3 | 998 | 24.0 | ⊕◷ |
| 110/02 | 三層 | 41.4 | 839 | 23.3 | ⊕◷ |
| 110/01 | 七層 | 46.0 | 980 | 24.3 | ⊕◷ |
| 109/08 | 七層 | 46.8 | 950 | 22.7 | ⊕◷ |
| 109/05 | 八層 | 46.8 | 948 | 22.6 | ⊕◷ |
| 109/04 | 五層 | 42.7 | 761 | 22.7 | ⊕◷ |
| 109/04 | 五層 | 41.4 | 796 | 21.9 | ⊕◷ |
| 109/02 | 六層 | 21.9 | 512 | 23.4 | ◷ |
| 108/11 | 八層 | 32.5 | 635 | 23.6 | ⊕◷ |
| 108/06 | 八層 | 46.3 | 996 | 24.6 | ⊕◷ |
| 108/06 | 六層 | 46.3 | 900 | 21.9 | ⊕◷ |
| 108/06 | 八層 | 41.4 | 758 | 20.7 | ⊕◷ |
| 108/06 | 七層 | 40.7 | 768 | 21.2 | ⊕◷ |
| 108/06 | 六層 | 41.4 | 758 | 20.7 | ⊕◷ |
| 108/06 | 七層 | 32.5 | 598 | 21.4 | ⊕◷ |
| 108/06 | 七層 | 41.4 | 768 | 20.7 | ⊕◷ |
| 108/06 | 七層 | 46.3 | 900 | 21.9 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上8層 / 地下2層
總戶數90 戶
棟戶規劃1幢，2棟，90戶住家
基地面積887 坪
建蔽率35.66%
公設比33%
車位規劃平面式101個（車位比 1:1.12）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區第四種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(29坪)/三房(35坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建中港皇家建設股份有限公司
營造廠商勝美營造股份有限公司
建築設計黃郁文建築師事務所
建造執照108中都建字第00082號
使用執照111中都使字第00090號
使照配對✓ 90 戶 H2-集合住宅
主要建材TOTO衛浴(免治馬桶蓋)，TOTO四合一暖風機，喜特麗廚具三機(落地式烘碗機)，東訊智慧家庭系統，三合一電子門鎖，大同氣密窗，5+5膠合玻璃，本案使用台灣水泥。
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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