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資產情報 · Asset intelligence

小貴馥大廈

台北市士林區福德路31巷11號　·　109 戶　·　RC造、其他

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

103.9萬

中位 · 均 106.1 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

109戶

RC造、其他

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下3層

位置 · Location

座標 25.091295593926, 121.52415683564

一段話摘要 · In one paragraph

小貴馥大廈坐落於士林區，是一處 109 戶的 RC造、其他社區（地上8層,地下3層），由欐山建設興建。市場累積 123 筆實價成交，近三年每坪中位 103.9 萬，成交區間 47.4–123.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 123 筆 · 對照士林區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加士林區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 士林區

全期中位 90.1 萬/坪 · 區間 47.4–123.1 · 租賃 24 筆（2238 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 123）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	五層	10.5	1,175	111.4
114/10	三層	12.9	1,188	92.2	▲
114/09	四層	12.9	1,337	103.8
114/05	三層	10.3	1,070	103.9
113/11	四層	10.5	900	85.3	▲
113/09	二層	10.1	1,238	123.1
113/06	二層	10.5	1,080	102.4
113/06	七層	10.3	1,070	103.9
113/04	七層	10.1	950	94.5
112/09	二層	10.5	1,080	102.4
112/09	二層	10.1	1,040	103.4
112/08	六層	12.9	1,288	99.9
112/06	二層	10.1	1,030	102.4
111/12	五層	10.5	1,108	105.1
111/12	六層	10.5	1,040	98.6
111/10	八層	10.2	1,010	99.3
111/10	八層	33.7	2,270	67.3	⊕
111/05	四層	10.6	1,080	102.2
111/04	四層	10.5	1,060	100.5
111/01	五層	10.5	1,100	104.3
110/12	六層	24.0	1,308	100.8	⊕
110/09	六層	10.2	1,025	100.8
110/08	五層	10.5	1,050	99.6
110/02	四層	10.5	958	90.8
109/11	四層	10.5	950	90.1
109/10	六層	16.6	1,140	68.8	⊕
109/09	五層	11.0	1,050	95.6
109/06	三層	10.2	880	86.5	▲
109/05	一層	10.5	1,050	99.9
109/03	一層	10.2	950	93.1
109/02	一層	10.5	970	92.2
109/02	七層	10.3	910	88.4
109/02	二層	10.1	800	79.6
109/02	八層	10.1	890	88.5
108/11	六層	10.5	995	94.4
108/05	三層	10.5	920	87.2
108/05	三層	12.9	1,150	89.2
108/04	四層	12.9	1,140	88.5
108/02	六層	10.5	923	87.5
108/01	一層	10.5	1,000	95.1
107/12	一層	23.5	1,150	48.9	⊕
107/12	一層	5.3	526	100.0
107/10	六層	10.6	850	80.4
107/08	七層	10.1	953	94.8
107/07	七層	10.6	950	89.9
107/06	一層	23.5	1,150	48.9	⊕
107/04	二層	10.3	870	84.2
107/04	四層	10.5	905	85.8
106/11	四層	10.5	860	81.6	▲
106/11	六層	10.5	950	90.1
106/05	八層	10.1	904	90.0
105/08	六層	10.6	930	88.0
105/07	一層	5.3	522	99.2
105/07	六層	10.5	920	87.2
105/07	四層	12.9	1,045	81.1
105/06	一層	10.5	1,043	99.2
105/06	三層	10.5	888	84.2
105/06	七層	12.3	1,182	95.9
105/05	二層	11.0	900	81.9
105/05	七層	12.3	1,250	101.4
105/05	四層	10.5	920	87.2
105/04	七層	12.5	1,168	93.2
105/03	三層	10.6	950	89.9
105/03	七層	12.3	1,200	97.3
105/03	五層	10.3	890	86.2
105/01	四層	11.0	900	81.9
104/12	五層	10.5	928	88.0
104/10	五層	12.9	1,100	85.4
104/08	六層	10.5	955	90.6
104/05	四層	10.5	870	82.5
104/04	四層	10.6	930	88.0
104/04	七層	10.1	930	92.5
104/03	一層	10.4	1,035	99.2
104/03	六層	10.5	1,002	95.0
104/02	五層	10.5	1,010	95.8
104/02	七層	12.3	1,198	97.2
104/02	一層	10.5	940	89.4
104/02	四層	11.0	920	83.7
104/01	六層	24.0	1,298	54.2	⊕
104/01	五層	10.5	1,020	96.7
104/01	五層	10.3	990	95.9
104/01	四層	10.2	906	89.1
104/01	五層	10.5	1,000	94.8
103/12	四層	10.5	948	89.9
103/11	五層	10.6	1,000	94.6
103/10	七層	10.1	980	97.5
103/09	三層	12.9	1,230	95.4
103/09	二層	10.5	960	91.0
103/09	一層	10.2	986	96.7
103/09	三層	10.2	908	89.3
103/08	二層	10.1	810	80.6
103/08	四層	10.5	935	88.7
103/08	六層	16.6	1,120	67.6	⊕
103/07	二層	10.5	935	88.7
103/07	三層	10.5	966	91.6
103/07	四層	33.3	2,077	62.3	⊕
103/06	三層	10.5	906	85.9
103/06	六層	10.2	930	91.4
103/06	七層	10.3	1,062	103.1
103/05	二層	10.5	922	87.4
103/05	六層	10.1	930	92.5
103/05	七層	10.6	1,001	94.7
103/05	二層	10.6	845	79.9
103/05	五層	10.5	934	88.6
103/05	五層	10.5	950	90.1
103/04	七層	10.2	940	92.4
103/04	八層	10.2	968	95.2
103/03	二層	10.5	885	83.9
103/03	六層	10.2	870	85.5
103/03	四層	10.5	840	79.7
103/03	三層	10.5	805	76.3
103/03	一層	10.5	900	85.6
103/03	六層	10.6	970	91.7
103/03	五層	23.5	1,115	47.4	⊕
103/01	六層	10.5	938	89.0
102/10	六層	10.5	910	86.3
102/09	四層	33.3	1,700	51.0	⊕
102/06	七層	12.3	965	78.3
102/05	六層	10.5	920	87.2
102/01	八層	10.1	828	82.3
102/01	五層	10.5	880	83.5
102/01	二層	10.1	820	81.6
101/10	五層	10.3	862	83.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造、其他

樓層地上8層 / 地下3層

總戶數109 戶

棟戶規劃1棟

基地面積879 坪

建蔽率43.89%

公設比37.33%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區第三種住宅區

朝向朝東北、朝西北、朝西

格局一房(5.26~16.56坪)/二房(10.57~33.73坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建欐山建設

營造廠商昇邦營造股份有限公司

建築設計呂建勳(呂建勳建築師事務所)

建造執照—

使用執照101使字第0013號

使照配對✓ 109 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？