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資產情報 · Asset intelligence

情定水蓮六期

台中市北屯區軍福九路600號　·　115 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.2萬

中位 · 均 33.2 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

115戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.170314997514, 120.718355030156

一段話摘要 · In one paragraph

情定水蓮六期坐落於北屯區，是一處 115 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由辰偉建設股份有限公司興建。市場累積 160 筆實價成交，近三年每坪中位 33.2 萬，成交區間 11.9–33.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 160 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 13.6 萬/坪 · 區間 11.9–33.2 · 租賃 18 筆（440 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 160）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	十一層	62.7	2,168	36.3	⊕▲
113/03	十二層	52.3	1,738	33.2	⊕
112/08	八層	52.3	1,668	31.9	⊕
112/06	十三層	52.3	1,620	31.0	⊕
111/12	三層	62.7	1,880	31.7	⊕
111/09	八層	52.3	1,585	31.8	⊕
111/07	六層	62.7	1,654	26.4	⊕
111/05	十三層	48.3	1,460	30.2	⊕
111/04	十三層	74.8	2,150	28.7	⊕
111/02	六層	62.7	1,654	26.4	⊕
111/01	七層	48.3	1,330	27.5	⊕
110/12	六層	62.7	1,560	24.9	⊕
110/08	四層	60.6	1,388	22.9
109/12	七層	67.7	1,320	19.5	⊕
109/07	九層	67.7	1,338	19.8	⊕
109/01	二層	69.4	1,245	17.9	⊕
108/11	十三層	52.3	1,020	19.5	⊕
108/08	十三層	52.3	950	18.2	⊕▲
108/06	二層	48.3	890	18.4	⊕
108/05	二層	74.8	1,208	16.1	⊕
108/03	十一層	48.3	910	18.9	⊕
107/09	十層	62.7	1,188	19.2	⊕
107/07	七層	48.3	850	18.2	⊕
107/03	十五層	60.6	1,215	20.0
107/03	九層	48.3	886	18.3	⊕
106/12	十四層	48.3	920	19.1	⊕
106/12	十二層	48.3	926	20.1	⊕
106/12	三層	52.3	900	17.2	⊕
106/06	十四層	74.8	1,500	20.8	⊕
106/05	三層	62.3	1,028	16.5	⊕
106/05	三層	67.7	1,156	17.1	⊕
105/07	三層	62.7	950	15.2	⊕
105/04	十四層	48.3	860	17.8	⊕
104/12	四層	62.7	980	15.6	⊕
104/09	十層	52.3	950	18.2	⊕
104/04	四層	62.3	1,118	18.0	⊕
104/01	三層	48.3	758	15.7	⊕
103/11	十三層	69.8	1,203	17.2	⊕
103/11	五層	67.7	1,210	17.9	⊕
103/10	十一層	48.3	889	18.4
103/09	十二層	74.8	1,440	19.2	⊕
103/05	六層	52.3	915	17.5	⊕
103/04	三層	62.3	1,000	16.1	⊕
103/04	十二層	48.3	928	19.2	⊕
102/10	十四層	62.7	1,160	18.5	⊕
101/12	十五層	60.6	888	14.6
101/11	二層	60.6	800	13.2
101/11	十五層	62.7	900	14.4	⊕
101/11	四層	60.6	810	13.4
101/10	三層	67.7	880	13.0	⊕
101/10	四層	62.3	795	12.8	⊕
101/10	二層	62.7	792	12.6	⊕
101/10	三層	62.3	795	12.8	⊕
101/10	十四層	62.7	899	14.3	⊕
101/10	三層	67.7	890	13.1	⊕
101/10	四層	74.8	970	13.0	⊕
101/09	二層	62.7	798	12.7	⊕
101/09	十二層	74.8	1,040	13.9	⊕
101/09	六層	67.7	900	13.3	⊕
101/09	十五層	52.3	760	14.5	⊕
101/09	三層	62.7	812	13.0	⊕
101/08	三層	62.7	825	13.2	⊕
101/08	十三層	62.7	878	14.0	⊕
101/08	五層	67.7	890	13.1	⊕
101/08	十一層	67.7	940	13.9	⊕
101/07	四層	62.7	805	12.8	⊕
101/07	七層	67.7	922	13.6	⊕
101/07	十五層	52.3	755	14.4	⊕
101/07	二層	69.4	987	14.2	⊕
101/07	二層	74.8	987	13.2	⊕
101/07	十四層	62.7	900	14.4	⊕
101/06	十三層	74.8	1,038	13.9	⊕
101/06	八層	74.8	1,000	13.4	⊕
101/05	四層	62.7	790	12.6	⊕
101/05	十四層	48.3	685	14.2	⊕
101/05	十五層	55.4	765	13.8	⊕
101/05	十三層	69.8	948	13.6	⊕
101/05	十五層	48.3	677	14.0	⊕
101/05	十一層	62.7	855	13.6	⊕
101/05	十五層	62.7	905	14.4	⊕
101/05	十二層	69.8	985	14.1	⊕
101/05	十層	62.7	865	13.8	⊕
101/05	十層	74.8	1,005	13.4	⊕
101/04	六層	62.7	823	13.1	⊕
101/04	三層	52.3	665	12.7	⊕
101/04	四層	48.3	598	12.4	⊕
101/04	四層	48.3	602	12.5	⊕
101/04	五層	74.8	965	12.9	⊕
101/04	八層	62.7	830	13.2	⊕
101/04	十四層	52.3	736	14.1	⊕
101/04	十一層	69.8	943	13.5	⊕
101/04	十四層	74.8	1,035	13.8	⊕
101/04	十四層	48.3	680	14.1	⊕
101/04	十層	62.7	858	13.7	⊕
101/03	六層	67.7	900	13.3	⊕
101/03	二層	52.3	713	13.6	⊕
101/03	八層	74.8	1,016	13.6	⊕
101/03	十層	74.8	1,020	13.6	⊕
101/03	十二層	69.8	962	13.8	⊕
101/03	十三層	48.3	661	13.7	⊕
101/03	十二層	74.8	1,048	14.0	⊕
101/03	十四層	74.8	1,043	13.9	⊕
101/02	五層	69.8	880	12.6	⊕
101/02	十層	48.3	659	13.6	⊕
101/02	十層	48.3	659	13.6	⊕
101/02	十一層	48.3	648	13.4	⊕
101/02	十二層	52.3	715	13.7	⊕
101/02	十二層	48.3	663	13.7	⊕
101/02	十四層	52.3	735	14.1	⊕
101/02	四層	52.3	655	12.5	⊕
101/02	二層	48.3	610	12.6	⊕
101/02	十三層	48.3	656	13.6	⊕
101/02	十二層	48.3	656	13.6	⊕
101/01	七層	62.7	815	13.0	⊕
101/01	十三層	74.8	1,030	13.8	⊕
101/01	二層	48.3	600	12.4	⊕
100/12	七層	74.8	975	13.0	⊕
100/12	三層	48.3	610	12.6	⊕
100/12	六層	62.7	830	13.2	⊕
100/12	十一層	48.3	648	13.4	⊕
100/12	十三層	52.3	621	11.9	⊕
100/11	八層	48.3	630	13.0	⊕
100/11	六層	48.3	610	12.6	⊕
100/11	三層	48.3	610	12.6	⊕
100/11	六層	48.3	606	12.5	⊕
100/11	九層	62.7	810	12.9	⊕
100/11	九層	48.3	625	12.9	⊕
100/11	九層	48.3	615	12.7	⊕
100/11	十一層	52.3	688	13.2	⊕
100/11	五層	62.7	790	12.6	⊕
100/11	十一層	67.7	917	13.5	⊕
100/10	五層	52.3	650	12.4	⊕
100/10	十一層	52.3	697	13.3	⊕
100/10	十二層	52.3	692	13.2	⊕
100/10	十三層	52.3	715	13.7	⊕
100/10	七層	48.3	615	12.7	⊕
100/10	八層	52.3	646	12.4	⊕
100/10	七層	48.3	620	12.8	⊕
100/10	五層	48.3	600	12.4	⊕
100/10	七層	62.7	790	12.6	⊕
100/10	八層	55.4	707	12.8	⊕
100/10	一層，見其他登記	74.6	1,150	15.4	⊕
100/10	一層，見其他登記	64.9	1,222	18.8	⊕
100/10	一層，騎樓，見其	238.7	5,346	22.4	⊕
100/09	六層	52.3	660	12.6	⊕
100/09	七層	52.3	680	13.0	⊕
100/09	五層	48.3	603	12.5	⊕
100/09	六層	52.3	685	13.1	⊕
100/09	九層	52.3	672	12.9	⊕
100/09	九層	52.3	680	13.0	⊕
100/09	八層	52.3	683	13.1	⊕
100/09	九層	62.7	810	12.9	⊕
100/09	十五層	68.3	970	14.2	⊕
100/09	十層	59.4	775	13.0	⊕
100/09	五層	52.3	690	13.2	⊕
100/09	七層	52.3	680	13.0	⊕
100/09	九層	67.7	878	13.0	⊕
100/09	八層	62.7	813	13.0	⊕
100/09	九層	74.8	1,008	13.5	⊕
100/09	十層	52.3	659	12.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數115 戶

棟戶規劃2棟

基地面積761 坪

建蔽率53.27%

公設比31.97%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區第三種住宅區

朝向朝東、朝南、朝西

格局二房(55.56坪)/三房(41.16~69.77坪)/四房(55.15~67.74坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建辰偉建設股份有限公司

營造廠商富觀營造有限公司

建築設計許獻叡

建造執照—

使用執照102中都使字第01559號

使照配對✓ 115 戶 G2辦公室、G3店舖.診所、

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳KTV信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？