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資產情報 · Asset intelligence

鑽石名門

新北市中和區中正路797號　·　153 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

42.9萬

中位 · 均 41.5 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

153戶

SRC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

27F

地上27層

位置 · Location

座標 25.000472979155, 121.484756023383

一段話摘要 · In one paragraph

鑽石名門坐落於中和區，是一處 153 戶的 SRC造社區（地上27層），由葉財記工程興建。市場累積 42 筆實價成交，近三年每坪中位 42.9 萬，成交區間 23.9–44.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 42 筆 · 對照中和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區

全期中位 33.2 萬/坪 · 區間 23.9–44.3 · 租賃 5319 筆（797 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 42）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	十八層	62.4	2,550	44.1	⊕
113/06	十三層	69.0	2,680	41.9	⊕
113/05	二十一層	62.4	2,520	43.9	⊕
113/02	十六層	62.4	2,400	41.2	⊕
113/01	十三層	69.0	2,180	33.5	⊕
113/01	十六層	69.0	2,800	44.3	⊕
112/12	十七層	62.4	2,450	43.1	⊕
112/08	二層	198.7	6,000	31.4	⊕
112/06	九層	69.0	2,426	37.6	⊕
111/08	二十六層	62.4	2,300	36.8	⊕
111/06	二十七層	57.2	2,088	36.5
111/04	二十七層	62.4	2,200	38.4	⊕
111/04	六層	57.2	2,108	36.9
110/10	十六層	62.4	2,138	34.2	⊕
110/10	四層	59.2	2,104	35.5
110/05	二十一層	78.8	2,450	34.6	⊕
109/12	十六層	67.0	2,200	32.8	⊕
108/12	十三層	62.4	1,880	30.1	⊕
108/02	十一層	69.0	1,950	28.3	⊕
108/01	二十七層	69.0	2,168	31.4	⊕
107/11	七層	62.4	1,795	28.7	⊕
107/10	二十五層	69.0	2,125	30.8	⊕
107/05	四層	52.6	1,600	30.4
107/05	二十五層	1.1	27	24.1	⊕▲
107/01	二十層	86.6	840	9.7	⊕▲
106/09	二十四層	67.0	2,200	32.8	⊕
106/08	五層	62.4	1,750	28.0	⊕
106/05	十三層	57.2	1,900	33.2
106/04	二十層	52.6	1,575	29.9
106/03	十七層	67.0	2,250	36.7	⊕
105/02	十四層	69.0	2,250	32.6	⊕
104/02	十層	59.2	2,035	34.4
103/12	十五層	69.0	2,095	30.4	⊕
102/12	五層	62.4	1,930	30.9	⊕
102/10	二十二層	67.0	2,255	33.7	⊕
102/10	九層	67.0	2,189	32.7	⊕
102/06	七層	62.4	400	6.4	⊕▲
102/04	二十五層	69.0	2,320	33.6	⊕
102/02	二十六層	67.0	1,836	27.4	⊕
102/01	七層	69.0	1,650	23.9	⊕
101/07	二十七層	78.8	2,480	31.5	⊕
101/07	二十七層	62.4	1,800	28.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SRC造

樓層地上27層

總戶數153 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率46.07%

公設比21.15%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝北、朝西、朝東、朝南

格局三房(52.64~62.44坪)/四房(0.96~68.99坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建葉財記工程

營造廠商葉財記工程

建築設計陳鴻明,彭蔭宣

建造執照—

使用執照86中使字第01164號

使照配對✓ 47 戶 G3-店鋪、H2-集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？