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資產情報 · Asset intelligence

都市生活大廈

桃園市桃園區大有路206號　·　250 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.9萬

中位 · 均 21.9 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

250戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下4層

位置 · Location

座標 25.008075993978, 121.320628971476

一段話摘要 · In one paragraph

都市生活大廈坐落於桃園區，是一處 250 戶的 RC造社區（地上16層,地下4層），由都市生活股份有限公司邱永漢興建。市場累積 125 筆實價成交，近三年每坪中位 21.9 萬，成交區間 5.3–23.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 125 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 14.1 萬/坪 · 區間 5.3–23.8 · 租賃 1155 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 125）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十層	48.5	1,048	21.6	⊕
114/09	七層	44.7	989	22.1	⊕
114/08	六層	62.5	1,330	23.8	⊕
114/04	四層	60.8	1,300	21.4	⊕
114/04	十五層	47.3	1,035	21.9	⊕
114/02	五層	48.3	1,070	22.1	⊕
114/02	五層	44.7	1,020	22.8	⊕
114/02	六層	48.5	1,030	21.2	⊕
113/12	十層	44.7	920	20.6	⊕
113/12	十三層	44.7	970	21.7	⊕
113/07	七層	48.3	1,100	22.8	⊕
113/02	三層	47.3	900	19.0	⊕
113/01	十層	48.5	1,118	23.1	⊕
113/01	五層	44.7	420	9.4	⊕▲
112/12	五層	62.5	1,220	19.5	⊕
112/12	十層	44.7	960	21.5	⊕
112/11	十二層	51.0	980	19.2	⊕
112/09	十六層	56.9	1,000	17.6	⊕
112/06	十層	62.5	1,170	18.7	⊕
112/06	七層	62.5	1,098	17.6	⊕
112/02	十四層	44.7	910	20.3	⊕
112/02	十一層	48.5	968	20.0	⊕
111/12	三層	71.3	1,400	19.6	⊕
111/11	八層	48.3	980	20.3	⊕
111/11	十五層	47.3	942	19.9	⊕
111/10	十五層	47.3	870	18.4	⊕
111/09	十一層	48.3	855	17.7	⊕
111/07	五層	44.7	860	23.3	⊕
111/07	十五層	47.3	900	19.0	⊕
111/07	三層	38.5	595	17.7	⊕
111/04	四層	44.7	860	19.2	⊕
111/04	十一層	44.7	950	21.2	⊕
111/04	五層	44.7	800	20.6	⊕
111/02	十三層	51.0	920	20.6	⊕
111/02	五層	48.5	808	16.7	⊕
111/01	十三層	51.0	880	17.3	⊕
110/11	三層	38.5	620	16.1	⊕
110/10	八層	48.3	800	16.5	⊕
110/10	五層	62.5	955	15.3	⊕
110/08	十層	44.7	735	16.4	⊕
110/03	十六層	56.9	888	15.6	⊕
110/03	十三層	62.5	980	15.7	⊕
110/02	十一層	44.7	670	15.0	⊕
110/02	十三層	44.7	685	15.3	⊕
109/12	八層	48.3	738	15.3	⊕
109/12	八層	48.5	750	15.5	⊕
109/11	五層	48.3	700	14.5	⊕▲
109/11	三層	71.3	990	13.9	⊕
109/09	七層	62.5	865	13.8	⊕
109/09	八層	48.3	662	13.7	⊕
109/08	九層	44.7	700	15.6	⊕
109/08	十五層	45.3	650	14.3	⊕
109/05	十一層	48.5	905	18.7	⊕
109/04	十二層	44.7	608	13.6	⊕
109/04	十二層	62.5	833	13.3	⊕
109/03	十層	48.5	708	16.7	⊕
108/11	十一層	48.3	750	15.5	⊕
108/09	十層	48.3	675	14.0	⊕
108/09	七層	44.7	598	13.4	⊕
108/05	十四層	44.7	636	14.2	⊕
108/01	十六層	56.9	930	16.4	⊕
108/01	十一層	48.5	500	10.3	⊕
107/12	七層	48.5	620	12.8	⊕
107/11	八層	48.5	656	15.0	⊕
107/10	五層	44.7	570	12.7	⊕
107/10	九層	44.7	568	12.7	⊕
107/07	十五層	47.3	650	13.8	⊕
107/06	十六層	56.9	625	11.0	⊕
107/04	十三層	51.0	650	13.8	⊕
107/02	十六層	56.9	660	11.6	⊕▲
107/02	九層	62.5	750	12.0	⊕
107/02	七層	48.5	593	12.2	⊕
107/01	七層	48.3	610	12.6	⊕
106/07	九層	62.5	810	13.0	⊕
106/02	十三層	62.5	980	15.7	⊕
106/02	九層	48.5	596	12.3	⊕
105/12	六層	48.5	620	12.8	⊕
105/10	十三層	62.5	630	10.1	⊕
105/09	六層	48.5	480	9.9	⊕
105/07	十二層	44.7	600	13.4	⊕
105/06	十層	48.3	650	13.4	⊕
105/05	六層	48.3	660	13.7	⊕
105/04	十層	48.3	670	13.9	⊕
104/12	九層	48.3	400	8.3	⊕
104/11	十二層	44.7	676	15.1	⊕
104/11	九層	62.5	730	11.7	⊕
104/10	五層	117.1	930	7.9	⊕
104/10	十五層	45.3	600	13.2	⊕
104/07	九層	48.5	720	14.9	⊕
104/06	九層	44.7	700	15.6	⊕
104/05	八層	44.7	640	14.3	⊕
104/05	五層	44.7	580	13.0	⊕
104/03	十一層	48.3	700	14.5	⊕▲
104/03	十層	44.7	640	14.3	⊕
103/10	四層	56.1	750	13.4	⊕
103/09	四層	44.7	530	11.8	⊕
103/09	三層	71.3	776	10.9	⊕
103/06	七層	48.3	682	14.1	⊕
103/03	十三層	105.6	795	7.5	⊕
103/02	十三層	44.7	580	13.0	⊕
103/01	六層	48.5	627	12.9	⊕
102/12	十層	103.1	642	6.2	⊕
102/12	六層	103.0	550	5.3	⊕
102/10	十二層	44.7	538	12.0	⊕
102/10	四層	56.1	675	12.0	⊕
102/10	十三層	44.7	625	14.0	⊕
102/09	八層	62.5	800	12.8	⊕
102/09	三層	38.5	400	10.4	⊕
102/08	十五層	47.3	652	13.8	⊕
102/08	十層	44.7	528	11.8	⊕
102/08	十層	44.7	528	11.8	⊕
102/07	十層	48.3	670	13.9	⊕
102/06	十五層	47.3	670	14.2	⊕
102/06	十三層	44.7	525	11.7	⊕
102/04	七層	48.3	450	9.3	⊕
102/04	四層	48.4	610	12.6	⊕
102/03	十四層	63.9	728	11.4	⊕
102/03	十五層	47.3	460	9.7	⊕
102/03	五層	62.5	705	11.3	⊕
102/02	四層	48.4	530	11.0	⊕
102/01	六層	48.5	570	11.8	⊕
101/12	十三層	44.7	470	10.5	⊕
101/12	十層	48.3	462	9.6	⊕
101/09	六層	48.5	455	9.4	⊕
101/08	十四層	44.7	510	11.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下4層

總戶數250 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,581 坪

建蔽率57.80%

公設比20.70%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西北、朝西南、朝東、朝西

格局一房(38.45~44.74坪)/二房(32.59~71.26坪)/三房(32.59~105.64坪)/四房(44.74~63.86坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建都市生活股份有限公司邱永漢

營造廠商華熊營造股份有限公司

建築設計林鎮鯤

建造執照(79)桃縣工建執照字第其00258號

使用執照(83)桃縣工建使字第其00219號

使照配對✓ 279 戶 other

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？