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資產情報 · Asset intelligence
中山亞灣
高雄市前鎮區中山二路22號 · 75 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
29.5萬
中位 · 均 30.5 萬 · 15 筆（24–26）
總戶數 Units
75戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
29F
地上29層,地下5層
位置 · Location
座標 22.607997983046, 120.307050012195
一段話摘要 · In one paragraph
中山亞灣坐落於前鎮區，是一處 75 戶的 RC造 社區（地上29層,地下5層），由福懋建設股份有限公司興建。市場累積 79 筆實價成交，近三年每坪中位 29.5 萬，成交區間 26.1–37.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 前鎮區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前鎮區
全期中位 29.7 萬/坪 · 區間 26.1–37.4 · 租賃 1144 筆（701 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 79）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 二十七層 | 112.1 | 2,700 | 24.1 | ⊕▲ |
| 114/06 | 二十七層 | 104.6 | 2,450 | 23.4 | ⊕▲ |
| 114/03 | 五層 | 63.2 | 2,168 | 35.7 | ⊕ |
| 114/02 | 十二層 | 95.2 | 3,300 | 34.7 | ⊕ |
| 113/08 | 二十五層 | 111.9 | 3,430 | 30.7 | ⊕ |
| 113/08 | 二十四層 | 111.3 | 3,260 | 29.3 | ⊕ |
| 113/07 | 二十三層 | 110.6 | 3,230 | 29.2 | ⊕ |
| 113/07 | 二十層 | 110.7 | 3,100 | 28.0 | ⊕ |
| 113/07 | 十九層 | 112.2 | 3,958 | 35.3 | ⊕ |
| 113/06 | 二十二層 | 110.7 | 3,193 | 28.8 | ⊕ |
| 113/06 | 二十四層 | 118.8 | 3,650 | 30.7 | ⊕ |
| 113/06 | 二十一層 | 111.3 | 3,176 | 28.5 | ⊕ |
| 113/05 | 二十三層 | 112.1 | 3,400 | 30.3 | ⊕ |
| 113/04 | 十五層 | 109.8 | 3,240 | 29.5 | ⊕ |
| 113/03 | 十七層 | 105.3 | 2,955 | 28.1 | ⊕ |
| 113/02 | 二十二層 | 118.8 | 3,588 | 30.2 | ⊕ |
| 113/01 | 十八層 | 111.3 | 3,095 | 27.8 | ⊕ |
| 112/11 | 十五層 | 118.1 | 3,430 | 29.0 | ⊕ |
| 112/10 | 十六層 | 110.7 | 2,888 | 26.1 | ⊕ |
| 112/10 | 二十層 | 118.7 | 3,490 | 29.4 | ⊕ |
| 112/09 | 十七層 | 118.1 | 3,208 | 27.2 | ⊕ |
| 112/02 | 十三層 | 74.0 | 2,580 | 34.9 | ⊕ |
| 111/10 | 十九層 | 105.3 | 3,940 | 37.4 | ⊕ |
| 111/06 | 十層 | 95.1 | 2,950 | 31.0 | ⊕▲ |
| 111/06 | 二十八層 | 104.7 | 3,428 | 32.7 | ⊕ |
| 111/06 | 二十八層 | 112.1 | 3,781 | 33.7 | ⊕ |
| 111/05 | 十一層 | 31.9 | 1,000 | 31.4 | ⊕▲ |
| 111/04 | 十層 | 63.8 | 2,200 | 34.5 | ⊕ |
| 111/04 | 三層 | 94.5 | 2,808 | 29.7 | ⊕ |
| 111/03 | 十二層 | 95.2 | 3,050 | 32.0 | ⊕ |
| 111/03 | 七層 | 91.7 | 2,840 | 31.0 | ⊕ |
| 111/02 | 三層 | 91.7 | 2,385 | 26.2 | ⊕ |
| 110/12 | 九層 | 91.7 | 2,850 | 31.1 | ⊕ |
| 110/12 | 五層 | 91.1 | 2,538 | 27.9 | ⊕ |
| 110/12 | 二十一層 | 118.2 | 3,728 | 31.5 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 91.7 | 2,445 | 26.7 | ⊕ |
| 110/10 | 十三層 | 91.7 | 2,807 | 30.6 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 95.1 | 2,568 | 27.0 | ⊕ |
| 110/05 | 十三層 | 63.2 | 1,775 | 28.1 | ⊕ |
| 110/03 | 九層 | 63.8 | 1,700 | 26.7 | ⊕ |
| 110/03 | 十八層 | 118.1 | 3,450 | 29.2 | ⊕ |
| 110/02 | 六層 | 91.7 | 2,750 | 30.0 | ⊕ |
| 109/10 | 十層 | 91.1 | 2,668 | 29.3 | ⊕ |
| 109/08 | 十二層 | 85.0 | 2,642 | 31.1 | |
| 109/03 | 十一層 | 91.7 | 2,800 | 30.5 | ⊕ |
| 109/01 | 四層 | 63.2 | 1,674 | 26.5 | ⊕ |
| 108/06 | 六層 | 95.1 | 2,736 | 28.8 | ⊕ |
| 108/06 | 十六層 | 118.0 | 3,478 | 29.5 | ⊕ |
| 108/06 | 十層 | 74.0 | 2,197 | 29.7 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 63.2 | 1,873 | 29.7 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 73.4 | 2,043 | 27.8 | ⊕ |
| 108/04 | 三層 | 73.4 | 2,140 | 29.2 | ⊕ |
| 108/01 | 五層 | 63.2 | 1,737 | 27.5 | ⊕ |
| 107/11 | 六層 | 63.2 | 1,850 | 29.3 | ⊕ |
| 107/09 | 七層 | 95.1 | 2,903 | 30.5 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 63.2 | 1,895 | 30.0 | ⊕ |
| 106/09 | 八層 | 91.7 | 2,738 | 29.9 | ⊕ |
| 106/09 | 八層 | 95.1 | 2,860 | 30.1 | ⊕ |
| 106/08 | 十層 | 95.1 | 2,892 | 30.4 | ⊕ |
| 106/06 | 三層 | 91.7 | 2,690 | 29.3 | ⊕ |
| 106/05 | 十一層 | 63.8 | 1,918 | 30.1 | ⊕ |
| 106/05 | 八層 | 63.8 | 1,889 | 29.6 | ⊕ |
| 106/05 | 四層 | 74.0 | 1,985 | 26.8 | ⊕ |
| 105/12 | 六層 | 74.0 | 2,162 | 29.2 | ⊕ |
| 105/12 | 二十五層 | 118.6 | 3,873 | 32.7 | ⊕ |
| 105/12 | 九層 | 95.4 | 2,930 | 30.7 | ⊕ |
| 105/12 | 十二層 | 74.0 | 2,235 | 30.2 | ⊕ |
| 105/12 | 十一層 | 95.3 | 2,958 | 31.0 | ⊕ |
| 105/12 | 十三層 | 95.2 | 2,988 | 31.4 | ⊕ |
| 105/11 | 七層 | 74.0 | 2,158 | 29.2 | ⊕ |
| 105/11 | 十三層 | 74.0 | 2,226 | 30.1 | ⊕ |
| 105/11 | 八層 | 74.0 | 2,198 | 29.7 | ⊕ |
| 105/11 | 九層 | 63.8 | 1,898 | 29.8 | ⊕ |
| 105/11 | 十二層 | 63.8 | 1,930 | 30.3 | ⊕ |
| 105/10 | 十二層 | 95.2 | 2,960 | 31.1 | ⊕ |
| 105/10 | 九層 | 74.0 | 2,197 | 29.7 | ⊕ |
| 105/10 | 十一層 | 74.0 | 2,222 | 30.0 | ⊕ |
| 105/10 | 五層 | 95.1 | 2,675 | 28.1 | ⊕ |
| 105/10 | 十層 | 63.8 | 1,917 | 30.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上29層 / 地下5層
總戶數75 戶
棟戶規劃1幢，1棟，74戶住家，1戶店面
基地面積359 坪
建蔽率66.07%
公設比34%
車位規劃平面式74個、機械式30個（車位比 1:1.39）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區第五種商業區
朝向朝西南
格局四房(98~105坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建福懋建設股份有限公司
營造廠商泰舜營造股份有限公司
建築設計張文明建築師事務所
建造執照(101)高市工建築字第03347號
使用執照(105)高市工建築使字第01386號
使照配對—
主要建材美國EPS制震
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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