Intel · Property　/　桃園市　/　桃園區　/　着東騰

資產情報 · Asset intelligence

着東騰

桃園市桃園區民光東路與朝陽街口　·　186 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

44.0萬

中位 · 均 43.5 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

186戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 25.00621, 121.311

一段話摘要 · In one paragraph

着東騰坐落於桃園區，是一處 186 戶的 RC造社區（地上14層,地下4層），由東騰開發股份有限公司興建。市場累積 191 筆實價成交，近三年每坪中位 44.0 萬，成交區間 31.5–59.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 191 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 34.3 萬/坪 · 區間 31.5–59.0 · 租賃 197 筆（532 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 191）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	五層	33.8	1,400	41.4	⊕
114/04	十四層	33.8	1,510	44.6	⊕
113/10	五層	23.8	1,220	51.3
113/05	三層	38.0	1,522	40.0	⊕
113/05	十三層	45.4	1,998	44.0	⊕
113/03	十三層	33.4	1,230	36.8	⊕
113/02	三層	23.8	1,100	46.2
110/07	十四層	33.4	1,008	35.8	⊕◷
110/07	十四層	33.5	1,010	35.8	⊕◷
110/06	十三層	33.5	1,005	35.6	⊕◷
110/06	十三層	33.4	1,005	35.7	⊕◷
110/06	十一層	33.5	988	35.1	⊕◷
110/05	十四層	33.8	1,030	36.1	⊕◷
110/05	十四層	33.8	1,030	36.1	⊕◷
110/05	十二層	23.4	829	35.4	◷
110/05	十二層	33.4	999	35.4	⊕◷
110/04	十四層	33.8	1,012	36.2	⊕◷
110/04	十三層	33.8	1,014	35.9	⊕◷
110/04	十層	33.5	988	34.9	⊕◷
110/04	十一層	33.4	993	35.2	⊕◷
110/04	十四層	33.8	1,030	36.1	⊕◷
110/04	十三層	33.8	1,015	35.9	⊕◷
110/04	九層	23.4	810	34.6	◷
110/04	八層	23.4	803	34.3	◷
110/04	十層	33.4	986	34.9	⊕◷
110/03	十二層	33.8	1,018	35.6	⊕◷
110/03	十四層	38.0	1,153	35.7	⊕◷
110/03	十二層	33.8	992	35.6	⊕◷
110/03	十一層	38.0	1,135	34.8	⊕◷
110/03	十三層	38.0	1,155	35.4	⊕◷
110/03	十一層	33.8	1,000	35.3	⊕◷
110/03	十三層	33.8	1,010	35.9	⊕◷
110/03	八層	33.4	972	34.3	⊕◷
110/03	七層	33.5	945	33.9	⊕◷
110/03	十二層	38.0	1,130	35.0	⊕◷
110/03	十三層	33.8	1,016	36.0	⊕◷
110/03	十三層	38.0	1,160	35.4	⊕◷
110/03	十四層	38.0	1,168	35.7	⊕◷
110/01	十四層	45.4	1,445	35.9	⊕◷
110/01	四層	44.0	1,248	32.3	⊕◷
110/01	十層	33.8	983	35.0	⊕◷
110/01	十一層	33.8	1,015	35.3	⊕◷
110/01	十四層	39.0	1,196	36.1	⊕◷
110/01	十二層	38.0	1,145	35.0	⊕◷
110/01	十四層	39.0	1,190	36.1	⊕◷
110/01	九層	33.4	968	34.5	⊕◷
110/01	十二層	33.8	1,023	35.6	⊕◷
109/12	十一層	45.4	1,418	35.2	⊕◷
109/12	十一層	33.8	998	35.4	⊕◷
109/12	十層	33.8	993	35.2	⊕◷
109/12	八層	33.8	975	34.5	⊕◷
109/12	十四層	44.0	1,385	35.6	⊕◷
109/12	十二層	33.8	1,025	35.7	⊕◷
109/12	三層	44.0	1,258	32.3	⊕◷
109/12	八層	45.4	1,380	34.2	⊕◷
109/12	十三層	44.0	1,350	35.4	⊕◷
109/12	九層	23.8	815	34.2	◷
109/12	十一層	33.8	1,012	35.4	⊕◷
109/12	七層	33.4	955	34.0	⊕◷
109/11	二層	44.0	1,231	31.6	⊕◷
109/11	十層	33.8	995	35.1	⊕◷
109/11	八層	39.0	1,170	34.3	⊕◷
109/11	八層	33.8	980	34.5	⊕◷
109/11	十層	33.8	995	35.1	⊕◷
109/11	六層	33.5	938	33.6	⊕◷
109/11	十三層	39.0	1,199	35.7	⊕◷
109/11	八層	38.0	1,088	33.2	⊕◷
109/11	九層	33.8	978	34.8	⊕◷
109/11	五層	23.4	773	33.0	◷
109/11	八層	38.0	1,113	33.9	⊕◷
109/11	八層	44.0	1,333	34.0	⊕◷
109/11	九層	33.8	978	34.8	⊕◷
109/11	六層	33.8	956	33.9	⊕◷
109/11	五層	33.5	937	33.4	⊕◷
109/11	八層	33.8	970	34.5	⊕◷
109/11	十一層	38.0	1,135	34.8	⊕◷
109/10	六層	44.0	1,293	33.4	⊕◷
109/10	十二層	54.0	1,530	35.2	⊕◷
109/10	十三層	44.0	1,348	35.3	⊕◷
109/10	七層	45.4	1,358	34.0	⊕◷
109/10	十二層	45.4	1,418	35.2	⊕◷
109/10	六層	38.0	1,073	33.3	⊕◷
109/10	三層	23.8	777	32.6	◷
109/10	十二層	39.0	1,175	35.4	⊕◷
109/10	十層	44.0	1,323	34.6	⊕◷
109/10	十一層	54.0	1,515	34.9	⊕◷
109/10	九層	38.0	1,110	34.1	⊕◷
109/10	十層	39.0	1,170	35.0	⊕◷
109/10	六層	33.8	960	33.8	⊕◷
109/10	七層	33.8	970	34.2	⊕◷
109/10	四層	33.8	935	33.0	⊕◷
109/10	十二層	39.0	1,179	35.5	⊕◷
109/10	十三層	39.0	1,200	35.9	⊕◷
109/10	四層	33.4	918	32.8	⊕◷
109/10	十一層	44.0	1,345	34.9	⊕◷
109/10	四層	33.5	924	32.8	⊕◷
109/10	三層	45.4	1,333	32.9	⊕◷
109/10	七層	38.0	1,100	33.6	⊕◷
109/10	十三層	45.4	1,425	35.8	⊕◷
109/10	十層	38.0	1,116	34.5	⊕◷
109/10	二層	44.0	1,263	32.5	⊕◷
109/10	十一層	39.0	1,175	35.2	⊕◷
109/10	九層	45.4	1,393	34.6	⊕◷
109/10	九層	38.0	1,115	34.1	⊕◷
109/09	九層	44.0	1,333	34.3	⊕◷
109/09	六層	33.8	953	33.7	⊕◷
109/09	七層	39.0	1,135	34.0	⊕◷
109/09	九層	39.0	1,161	34.6	⊕◷
109/09	二層	33.8	925	33.0	⊕◷
109/09	三層	38.0	1,061	32.4	⊕◷
109/09	七層	44.0	1,300	33.4	⊕◷
109/09	七層	33.8	965	34.2	⊕◷
109/09	四層	44.0	1,250	32.4	⊕◷
109/09	七層	33.8	968	34.2	⊕◷
109/09	三層	39.0	1,100	32.8	⊕◷
109/09	三層	45.4	1,318	32.8	⊕◷
109/09	十四層	45.4	1,453	36.2	⊕◷
109/09	十層	39.0	1,170	34.9	⊕◷
109/09	五層	38.0	1,085	33.0	⊕◷
109/09	十一層	39.0	1,170	35.2	⊕◷
109/09	三層	33.8	918	31.6	⊕◷
109/09	三層	38.0	1,058	31.5	⊕◷
109/09	十層	38.0	1,125	34.7	⊕◷
109/09	九層	44.0	1,338	34.3	⊕◷
109/09	四層	33.8	936	33.0	⊕◷
109/09	五層	33.8	946	33.9	⊕◷
109/09	四層	23.8	777	32.6	◷
109/09	十層	45.4	1,410	34.9	⊕◷
109/09	一層，見其他登記	103.8	5,266	58.1	⊕◷
109/09	一層，見其他登記	74.0	3,164	52.5	⊕◷
109/09	一層，見其他登記	82.6	3,686	53.6	⊕◷
109/08	六層	45.4	1,368	33.7	⊕◷
109/08	三層	44.0	1,266	32.4	⊕◷
109/08	四層	23.8	777	32.6	◷
109/08	六層	33.8	960	33.8	⊕◷
109/08	十層	45.4	1,399	34.9	⊕◷
109/08	十四層	44.0	1,356	35.4	⊕◷
109/08	二層	47.4	1,380	32.5	⊕◷
109/08	六層	23.4	775	33.1	◷
109/08	五層	33.8	922	32.6	⊕◷
109/08	二層	47.4	1,371	32.3	⊕◷
109/08	十三層	45.4	1,432	35.8	⊕◷
109/08	九層	39.0	1,135	34.0	⊕◷
109/08	四層	28.0	907	32.4	◷
109/08	四層	45.4	1,323	32.8	⊕◷
109/08	五層	39.0	1,135	33.5	⊕◷
109/08	二層	38.0	1,080	32.5	⊕◷
109/08	四層	39.0	1,100	32.6	⊕◷
109/08	九層	33.8	982	34.7	⊕◷
109/08	十一層	45.4	1,408	35.2	⊕◷
109/08	三層	39.0	1,100	32.6	⊕◷
109/08	八層	45.4	1,376	34.3	⊕◷
109/08	十二層	45.4	1,420	35.5	⊕◷
109/08	五層	45.4	1,350	33.5	⊕◷
109/08	二層	33.8	920	32.6	⊕◷
109/08	四層	45.4	1,313	32.8	⊕◷
109/08	二層	33.8	920	32.6	⊕◷
109/08	九層	45.4	1,390	34.7	⊕◷
109/07	五層	33.8	930	32.8	⊕◷
109/07	一層，見其他登記	82.6	3,780	55.0	⊕◷
109/07	二層	33.8	905	32.1	⊕◷
109/07	四層	39.0	1,112	32.3	⊕◷
109/07	五層	45.4	1,337	33.2	⊕◷
109/07	五層	38.0	1,090	32.7	⊕◷
109/07	七層	38.0	1,065	33.2	⊕◷
109/07	五層	23.8	782	32.9	◷
109/07	七層	45.4	1,359	33.6	⊕◷
109/07	八層	44.0	1,308	33.7	⊕◷
109/07	十層	44.0	1,327	34.2	⊕◷
109/07	八層	39.0	1,130	33.5	⊕◷
109/07	六層	44.0	1,285	33.0	⊕◷
109/07	七層	33.8	950	33.4	⊕◷
109/07	七層	39.0	1,100	33.5	⊕◷
109/07	四層	38.0	1,037	32.0	⊕◷
109/07	六層	45.4	1,346	33.4	⊕◷
109/07	一層，見其他登記	63.8	2,675	53.4	⊕◷
109/07	三層	33.8	921	32.2	⊕◷
109/07	十二層	44.0	1,346	34.8	⊕◷
109/07	五層	39.0	1,100	33.0	⊕◷
109/07	三層	33.5	899	32.0	⊕◷
109/07	五層	44.0	1,263	32.6	⊕◷
109/07	七層	44.0	1,297	33.3	⊕◷
109/07	六層	39.0	1,100	33.3	⊕◷
109/07	六層	48.0	1,258	33.0	⊕◷
109/07	六層	39.0	1,131	33.3	⊕◷
109/07	三層	33.4	899	32.0	⊕◷
109/07	五層	44.0	1,258	32.6	⊕◷
109/07	八層	33.8	950	33.6	⊕◷
109/07	三層	33.8	906	32.2	⊕◷
109/07	二層	38.0	1,070	33.2	⊕◷
109/07	一層，見其他登記	103.6	5,275	59.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數186 戶

棟戶規劃1幢，9棟，178戶住家，8戶店面

基地面積932 坪

建蔽率50.01%

公設比32.98%

車位規劃平面式186個（車位比 1:1）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第二種住宅區

朝向朝南

格局二房(24坪)/三房(28~35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建東騰開發股份有限公司

建築設計邱垂睿建築師事務所

建造執照(109)桃市都建執照字第會桃00768號

使用執照(112)桃市都施使字第桃01068號

使照配對✓ 186 戶集合住宅

主要建材廚房：ALNO廚具衛浴：KOHLER、Hansgrohe 6+6Low-E膠合玻璃、中華氣密窗

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？