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資產情報 · Asset intelligence

雅居樂no.7

桃園市平鎮區金陵路三段150巷168號　·　36 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

26.4萬

中位 · 均 26.4 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

36戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

地上6層,地下1層

位置 · Location

座標 24.9265392, 121.2276654

一段話摘要 · In one paragraph

雅居樂no.7坐落於平鎮區，是一處 36 戶的 RC造社區（地上6層,地下1層），由銘大建設股份有限公司興建。市場累積 48 筆實價成交，近三年每坪中位 26.4 萬，成交區間 9.8–31.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 48 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 15.5 萬/坪 · 區間 9.8–31.0 · 租賃 5 筆（377 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	二層	29.4	638	21.7
114/09	一層	26.4	820	31.0
111/04	三層	46.6	780	16.7	⊕
110/06	一層	34.6	620	17.9
110/01	一層	25.4	520	20.5
109/04	一層	34.6	595	17.2
109/04	二層	29.4	436	14.8
109/03	六層	29.4	438	14.9
109/03	五層	29.4	440	15.0
109/03	三層	29.4	439	14.9
109/02	二層	44.7	660	16.3	⊕
109/02	二層	29.3	440	15.0
109/02	六層	29.1	428	14.7
109/01	六層	44.7	655	16.2	⊕
109/01	四層	29.4	436	14.8
109/01	三層	28.8	430	14.9
109/01	五層	28.8	430	14.9
109/01	五層	37.6	528	16.0	⊕
108/12	一層	26.4	515	19.5
108/12	四層	45.1	660	16.3	⊕
108/12	三層	29.3	435	14.9
108/12	六層	28.8	430	14.9
108/11	四層	28.8	417	14.5
108/11	二層	28.8	436	15.2
108/11	二層	37.0	525	16.0	⊕
108/11	三層	37.0	530	16.2	⊕
108/11	三層	44.7	650	16.0	⊕
108/11	四層	46.6	635	15.0	⊕
108/11	四層	29.1	425	14.6
108/11	四層	37.2	530	16.1	⊕
108/11	三層	46.6	658	15.6	⊕
108/11	二層	44.7	653	16.3	⊕
108/11	一層	25.3	510	20.1
108/11	六層	37.6	520	15.7	⊕
108/10	五層	37.4	508	15.4	⊕
108/10	五層	45.1	634	15.6	⊕
108/10	六層	46.6	639	15.1	⊕
108/10	一層	26.4	496	18.8
108/10	一層	25.4	450	17.7
108/10	五層	46.6	634	15.0	⊕
107/12	五層	44.8	480	10.7	⊕
107/11	全	100.6	1,868	18.6
107/06	四層	44.8	450	10.1	⊕
105/10	二層	44.8	468	10.5	⊕
105/04	全	85.5	1,520	17.8
103/12	三層	44.7	440	9.8	⊕
103/07	二層	44.8	450	10.1	⊕
103/04	一層	34.2	488	14.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上6層 / 地下1層

總戶數36 戶

棟戶規劃1幢，2棟，36戶住家

基地面積296 坪

建蔽率49.27%

公設比25–26%

車位規劃平面式16個（車位比 1:0.44）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區鄉村區乙種建築用地

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建銘大建設股份有限公司

營造廠商伯皇營造有限公司

建築設計黃展春建築師事務所

建造執照(107)桃市都建執照字第會平00650號

使用執照(109)桃市都施使字第平00370號

使照配對✓ 36 戶住宅

主要建材共35戶，僅剩1戶業主保留戶 598萬（A棟1樓） 34.58坪大3房2廳1衛浴月繳貸款本利還約15500元車位已售完，建案附近有出租車位1個月約1200元。自備120萬即可入主 (2020/04/03更新) 1.三洋拋光石英磚 2.櫻花廚具 3.大同鋁窗 4.崇有10人份電梯 5.HCG衛浴設備

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

信箱區警衛大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？