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資產情報 · Asset intelligence

三貴天空樹

嘉義市東區大業街106巷　·　116 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

25.9萬

中位 · 均 26.4 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

116戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 23.46287, 120.45232

一段話摘要 · In one paragraph

三貴天空樹坐落於東區，是一處 116 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由宏成開發建設股份有限公司興建。市場累積 130 筆實價成交，近三年每坪中位 25.9 萬，成交區間 13.9–31.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 130 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 15.5 萬/坪 · 區間 13.9–31.9 · 租賃 14 筆（569 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 130）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十二層	47.1	1,300	27.6	⊕
114/05	十五層	40.4	1,050	26.0	⊕
113/07	十五層	40.7	1,300	31.9	⊕
113/06	六層	42.0	1,030	24.5	⊕
113/05	四層	47.5	1,220	25.7	⊕
113/03	九層	42.3	960	22.7	⊕
112/10	十一層	38.1	648	17.0
112/10	六層	42.0	960	22.9	⊕
112/09	八層	42.0	970	23.1	⊕
112/05	四層	47.1	1,030	21.9	⊕
111/06	十三層	41.7	880	21.1	⊕
111/06	十五層	45.5	1,020	22.4	⊕
111/03	七層	42.0	900	21.4	⊕
111/02	十四層	49.9	1,080	21.7	⊕
111/02	十一層	41.7	888	21.3	⊕
110/07	十二層	42.0	839	20.0	⊕
110/07	八層	42.0	800	19.1	⊕
110/05	十層	49.6	750	15.1	⊕
110/05	九層	42.0	616	14.7	⊕
110/05	四層	47.5	680	14.3	⊕
110/05	十四層	42.0	650	15.5	⊕
110/05	十二層	42.0	635	15.1	⊕
110/03	十三層	40.2	680	16.9
110/03	二層	45.0	630	14.0	⊕
110/03	七層	42.0	623	14.8	⊕
110/02	十層	47.5	720	15.2	⊕
110/02	十二層	47.1	725	15.4	⊕
109/11	二層	32.9	500	15.2
109/11	二層	32.6	509	15.6
109/10	二層	32.6	495	15.2
109/10	二層	32.9	512	15.6
109/10	三層	42.3	655	15.5	⊕
109/10	三層	32.9	508	15.5
109/09	十一層	49.3	805	16.3	⊕
109/09	十三層	49.9	812	16.3	⊕
109/09	十四層	49.9	793	15.9	⊕
109/09	十一層	41.7	658	15.8	⊕
109/09	十二層	49.3	800	16.2	⊕
109/09	三層	48.8	840	17.2	⊕
109/09	三層	41.4	721	17.4	⊕
109/09	十五層	40.7	644	15.8	⊕
109/08	九層	49.9	770	15.4	⊕
109/08	四層	41.7	635	15.2	⊕
109/08	十一層	49.6	828	16.7	⊕
109/08	十三層	41.7	655	15.7	⊕
109/08	十三層	42.3	673	15.9	⊕
109/08	十五層	48.1	775	16.1	⊕
109/07	三層	49.1	760	15.5	⊕
109/07	三層	42.0	650	15.5	⊕
109/07	十五層	48.0	773	16.1	⊕
109/07	十三層	47.5	743	15.6	⊕
109/07	十三層	47.1	755	16.0	⊕
109/07	五層	32.8	535	16.3
109/07	十二層	42.3	660	15.6	⊕
109/07	十五層	40.6	638	15.7	⊕
109/07	十一層	32.9	525	16.0
109/07	十四層	32.9	533	16.2
109/06	七層	49.6	772	15.6	⊕
109/06	十四層	49.6	800	16.1	⊕
109/06	五層	42.0	635	15.1	⊕
109/06	五層	32.6	510	15.7
109/06	十五層	40.3	640	15.9	⊕
109/06	六層	32.9	510	15.5
109/06	七層	49.9	760	15.2	⊕
109/06	十四層	42.0	625	14.9	⊕
109/06	十一層	47.1	740	15.7	⊕
109/06	十四層	42.3	655	15.5	⊕
109/05	五層	49.6	755	15.2	⊕
109/05	十五層	40.4	620	15.3	⊕
109/05	二層	47.1	690	14.6	⊕
109/05	十五層	45.5	718	16.7	⊕
109/04	十一層	38.1	620	16.3
109/04	六層	42.3	625	14.8	⊕
109/04	三層	46.6	700	15.0	⊕
109/03	五層	42.3	602	14.2	⊕
109/03	十四層	47.5	735	15.5	⊕
109/02	四層	32.9	498	15.2
109/01	十一層	42.0	628	15.0	⊕
109/01	十二層	47.5	718	15.1	⊕
108/12	二層	47.4	688	14.5	⊕
108/12	十一層	42.0	650	15.5	⊕
108/11	五層	49.9	742	14.9	⊕
108/11	七層	42.0	628	15.0	⊕
108/11	一層，見其他登記	54.3	1,168	21.5	⊕
108/10	四層	49.9	720	14.4	⊕
108/10	八層	49.9	746	15.0	⊕
108/10	五層	47.1	708	15.0	⊕
108/10	三層	46.5	685	14.7	⊕
108/10	七層	47.1	725	15.4	⊕
108/10	十二層	42.3	620	14.7	⊕
108/10	十二層	42.0	635	15.1	⊕
108/10	四層	47.1	700	14.9	⊕
108/10	四層	42.0	600	14.3	⊕
108/07	六層	49.9	739	14.8	⊕
108/07	九層	47.1	716	15.2	⊕
108/07	十層	32.6	518	15.9
108/06	五層	47.5	696	14.7	⊕
108/06	七層	47.5	728	15.3	⊕
108/06	九層	47.5	740	15.6	⊕
108/06	六層	42.0	630	15.0	⊕
108/04	四層	49.6	728	14.7	⊕
108/04	九層	42.0	632	15.1	⊕
108/04	十三層	42.0	630	15.0	⊕
108/03	十層	49.9	750	15.0	⊕
108/03	四層	42.0	588	14.0	⊕
108/02	十五層	45.8	699	15.3	⊕
108/02	十層	42.3	615	14.5	⊕
108/01	七層	42.3	600	14.2	⊕
108/01	七層	32.8	505	15.4
107/11	十二層	49.6	762	15.4	⊕
107/08	八層	49.6	765	15.4	⊕
107/08	九層	42.3	600	14.2	⊕
107/08	十層	42.0	630	15.0	⊕
107/08	九層	42.3	615	14.6	⊕
107/08	六層	49.6	760	15.3	⊕
107/08	八層	32.9	518	15.8
107/08	八層	42.3	625	14.8	⊕
107/07	六層	37.7	600	15.9
107/07	六層	42.0	585	13.9	⊕
107/07	八層	42.0	595	14.2	⊕
107/07	八層	42.0	610	14.5	⊕
107/07	九層	40.2	675	16.8
107/07	十三層	42.0	618	14.7	⊕
107/07	十層	32.9	508	15.5
107/07	二層	35.2	546	15.5
107/07	十四層	47.1	750	15.9	⊕
107/07	八層	47.5	700	14.7	⊕
107/07	八層	47.1	715	15.2	⊕
107/07	十層	47.1	730	15.5	⊕
106/07	六層	38.1	590	15.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數116 戶

棟戶規劃1幢，2棟，112戶住家，4戶店面

基地面積816 坪

建蔽率36.58%

公設比33.9%

車位規劃平面式96個（車位比 1:0.83）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南

格局二房(32坪)/三房(32~40坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏成開發建設股份有限公司

營造廠商廷茂營造有限公司

建築設計王森主建築師事務所

建造執照A 107 嘉市府都建執字第0000336號

使用執照B 107 嘉市府都使執字第0000336號

使照配對—

主要建材太格木地板 TOTO、INAX衛浴

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區瑜伽教室廚藝教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？