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資產情報 · Asset intelligence
彤雲山莊A區
新竹縣寶山鄉彤雲街7號 · 156 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
22.6萬
中位 · 均 21.7 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
156戶
RC造
屋齡 Age
32 年
使照 83 年（1994）
樓層規劃 Floors
8F
地上8層
位置 · Location
座標 24.762167, 120.984664
一段話摘要 · In one paragraph
彤雲山莊A區坐落於寶山鄉，是一處 156 戶的 RC造 社區（地上8層），由強森建設興建。市場累積 93 筆實價成交，近三年每坪中位 22.6 萬，成交區間 0.4–24.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 寶山鄉 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 寶山鄉
全期中位 8.6 萬/坪 · 區間 0.4–24.9 · 租賃 3 筆（582 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 93）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 二層 | 38.5 | 720 | 18.7 | ⊕ |
| 114/03 | 六層 | 48.6 | 1,000 | 20.6 | ⊕ |
| 113/11 | 四層 | 37.3 | 930 | 24.9 | |
| 113/10 | 五層 | 48.6 | 1,095 | 22.5 | ⊕ |
| 113/08 | 五層 | 44.6 | 1,050 | 23.5 | ⊕ |
| 113/06 | 三層 | 38.9 | 910 | 23.4 | ⊕ |
| 113/04 | 三層 | 38.5 | 870 | 22.6 | ⊕ |
| 113/03 | 五層 | 48.6 | 860 | 17.7 | ⊕ |
| 112/10 | 三層 | 39.5 | 750 | 19.0 | |
| 112/09 | 二層 | 48.6 | 805 | 16.6 | ⊕ |
| 112/09 | 二層 | 48.6 | 780 | 16.1 | ⊕ |
| 112/08 | 一層 | 45.7 | 870 | 19.1 | ⊕ |
| 111/11 | 六層 | 37.1 | 725 | 19.6 | ⊕ |
| 111/07 | 五層 | 44.6 | 545 | 12.2 | ⊕ |
| 111/05 | 七層 | 46.1 | 805 | 17.5 | ⊕ |
| 111/04 | 四層 | 39.7 | 400 | 10.1 | ⊕ |
| 111/04 | 八層 | 48.6 | 620 | 12.8 | ⊕ |
| 111/02 | 八層 | 48.6 | 490 | 10.1 | ⊕ |
| 110/11 | 六層 | 38.9 | 428 | 11.0 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 38.5 | 480 | 12.5 | ⊕ |
| 110/06 | 八層 | 48.6 | 435 | 9.0 | ⊕ |
| 110/01 | 二層 | 48.6 | 350 | 7.2 | |
| 110/01 | 五層 | 48.6 | 380 | 7.8 | ⊕ |
| 109/12 | 七層 | 38.5 | 400 | 10.4 | ⊕ |
| 109/10 | 二層 | 48.6 | 360 | 7.4 | |
| 109/08 | 六層 | 38.5 | 366 | 9.5 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 44.6 | 415 | 9.3 | ⊕ |
| 109/05 | 七層 | 39.3 | 420 | 10.7 | ⊕ |
| 109/03 | 八層 | 48.6 | 315 | 6.5 | |
| 108/11 | 三層 | 39.3 | 365 | 9.3 | |
| 108/11 | 一層 | 36.7 | 365 | 10.0 | ⊕ |
| 108/09 | 二層 | 38.5 | 350 | 9.1 | ⊕ |
| 108/09 | 二層 | 34.9 | 355 | 10.2 | |
| 108/09 | 七層 | 39.3 | 285 | 7.3 | ⊕ |
| 108/08 | 一層 | 45.7 | 358 | 7.8 | ⊕ |
| 108/08 | 六層 | 48.6 | 422 | 8.7 | ⊕ |
| 108/07 | 五層 | 38.9 | 405 | 10.4 | ⊕ |
| 108/06 | 三層 | 38.5 | 360 | 9.3 | ⊕ |
| 107/12 | 七層 | 48.6 | 370 | 7.6 | ⊕ |
| 107/11 | 六層 | 48.6 | 420 | 8.6 | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 39.8 | 438 | 11.0 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 38.9 | 279 | 7.2 | ⊕ |
| 107/04 | 六層 | 39.8 | 415 | 10.4 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 48.6 | 345 | 7.1 | ⊕ |
| 106/12 | 八層 | 48.6 | 310 | 6.4 | ⊕ |
| 106/07 | 五層 | 38.9 | 330 | 8.5 | ⊕ |
| 106/06 | 四層 | 44.6 | 450 | 10.1 | ⊕ |
| 106/04 | 四層 | 39.3 | 380 | 9.7 | ⊕ |
| 106/02 | 七層 | 38.5 | 288 | 7.5 | ⊕ |
| 105/12 | 七層 | 48.6 | 396 | 8.2 | ⊕ |
| 105/09 | 三層 | 38.9 | 320 | 8.2 | ⊕ |
| 105/04 | 三層 | 48.6 | 330 | 6.8 | ⊕ |
| 105/03 | 六層 | 37.1 | 310 | 8.4 | ⊕ |
| 105/02 | 一層 | 41.8 | 400 | 9.6 | ⊕ |
| 104/09 | 一層 | 36.2 | 335 | 9.2 | ⊕ |
| 104/08 | 八層 | 48.6 | 290 | 6.0 | |
| 104/05 | 五層 | 38.5 | 304 | 7.9 | ⊕ |
| 104/05 | 四層 | 38.5 | 375 | 9.7 | |
| 104/05 | 三層 | 37.3 | 280 | 7.5 | |
| 104/05 | 四層 | 48.6 | 380 | 7.8 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 27.2 | 380 | 14.0 | |
| 104/01 | 三層 | 48.6 | 345 | 7.1 | ⊕ |
| 104/01 | 五層 | 48.6 | 345 | 7.1 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 25.9 | 240 | 9.3 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 31.0 | 300 | 9.7 | |
| 103/09 | 三層 | 39.8 | 358 | 9.0 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 48.6 | 330 | 6.8 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 37.1 | 330 | 8.9 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 48.6 | 380 | 7.8 | ⊕ |
| 103/05 | 二層 | 48.6 | 325 | 6.7 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 78.1 | 350 | 4.5 | ⊕ |
| 103/05 | 二層 | 44.6 | 410 | 9.2 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 39.3 | 326 | 8.3 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 48.6 | 258 | 5.3 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 48.6 | 260 | 5.4 | ⊕ |
| 102/09 | 二層 | 48.6 | 330 | 6.8 | ⊕ |
| 102/09 | 八層 | 48.6 | 250 | 5.1 | ⊕ |
| 102/07 | 六層 | 48.6 | 260 | 5.4 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 38.9 | 270 | 6.9 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 39.3 | 220 | 5.6 | ⊕ |
| 102/06 | 七層 | 48.6 | 290 | 6.0 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 48.6 | 310 | 6.4 | ⊕ |
| 102/05 | 八層 | 48.6 | 258 | 5.3 | |
| 102/04 | 三層 | 19.3 | 280 | 14.5 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 33.6 | 220 | 6.5 | |
| 102/01 | 六層 | 44.6 | 270 | 6.0 | ⊕ |
| 101/12 | 七層 | 25.9 | 220 | 8.5 | ⊕ |
| 101/12 | 七層 | 31.0 | 255 | 8.2 | |
| 101/10 | 五層 | 39.8 | 290 | 7.3 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 39.8 | 292 | 7.3 | ⊕ |
| 101/10 | 四層 | 48.6 | 245 | 5.0 | ⊕ |
| 101/07 | 六層 | 626.2 | 250 | 0.4 | ⊕ |
| 101/07 | 三層 | 38.5 | 270 | 7.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上8層
總戶數156 戶
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比21.60%
屋齡32 年 使照 83 年（1994）
使用分區山坡地保育區丙種建築用地
朝向朝東南、朝西北、朝西南、朝東北
格局二房(21.06~48.58坪)/三房(19.27~78.06坪)/四房(39.55~44.63坪)/五房(76.8坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建強森建設
營造廠商璿櫻營造
建築設計王純粹
建造執照(081)第091號
使用執照(83)字第00053號
使照配對✓ 156 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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