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資產情報 · Asset intelligence

仰大湖

新北市汐止區明峰街81號　·　144 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓湖光里

每坪・近三年 3-yr median

42.4萬

中位 · 均 41.3 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

144戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層

位置 · Location

座標 25.071130998, 121.632226976395

一段話摘要 · In one paragraph

仰大湖坐落於汐止區，是一處 144 戶的 RC造社區（地上24層），由中德建設,茂德機構興建。市場累積 176 筆實價成交，近三年每坪中位 42.4 萬，成交區間 27.0–45.6 萬。所在里「湖光里」近十年人口成長 +11.4%，家戶所得中位 59.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 176 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 34.0 萬/坪 · 區間 27.0–45.6 · 租賃 192 筆（754 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 176）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	二十三層	109.8	4,419	41.7	⊕
114/06	十八層	89.9	4,050	45.5	⊕
113/12	二層	82.8	2,900	35.0	⊕
113/05	二十二層	90.4	3,900	43.1	⊕
112/07	二十二層	81.7	3,680	45.6	⊕
112/06	六層	83.8	3,250	38.9	⊕
112/06	九層	96.5	3,400	35.2	⊕
112/04	六層	101.5	3,600	35.5	⊕
111/11	十六層	87.7	3,420	39.0	⊕
111/10	二十二層	104.2	3,600	34.6	⊕
111/05	七層	104.4	3,800	35.6	⊕
111/04	五層	90.8	3,247	35.7	⊕
111/01	二十四層	72.3	2,635	36.4	⊕
110/12	十四層	102.0	3,470	32.8	⊕
110/11	八層	89.0	3,050	34.3	⊕
110/06	二十四層	72.3	2,450	33.9	⊕
110/04	十一層	90.8	3,100	34.2	⊕▲
109/09	二層	89.0	2,580	29.7	⊕▲
109/08	三層	83.8	2,640	31.5	⊕
109/07	四層	90.8	2,718	29.9	⊕
109/06	十三層	82.0	2,700	31.8	⊕
108/12	十六層	101.5	3,188	31.0	⊕
108/08	二十三層	88.6	3,088	34.1	⊕
108/06	一層，見其他登記	87.6	3,300	37.7	⊕
108/04	十九層	89.9	2,830	31.5	⊕
108/02	一層，見其他登記	97.3	3,400	34.9	⊕
108/02	二十四層	90.6	3,000	33.1	⊕
108/01	十八層	94.7	3,000	31.7	⊕
108/01	三層	100.4	3,200	31.9	⊕
108/01	七層	83.8	2,800	33.4	⊕
107/09	一層，見其他登記	96.0	4,000	41.7	⊕
107/08	六層	99.5	3,360	33.8	⊕
107/06	十四層	61.8	1,960	31.7	⊕
107/06	五層	99.5	2,930	29.4	⊕
107/05	二十四層	90.6	3,220	35.6	⊕
107/03	十一層	78.0	2,390	30.6	⊕
106/11	五層	99.7	3,000	30.1	⊕
106/10	二層	106.2	3,000	28.3	⊕
106/09	二十四層	88.9	3,500	39.4	⊕
106/07	二十四層	90.6	3,200	35.3	⊕
106/07	十二層	111.0	3,820	34.4	⊕
106/06	二十四層	84.2	2,907	34.5	⊕
106/06	三層	90.8	2,450	27.0	⊕
106/06	二十四層	73.9	2,610	35.3	⊕
106/04	二十二層	95.3	2,860	30.0	⊕
106/04	二十一層	106.2	3,148	29.7	⊕
106/04	十五層	101.3	3,040	30.0	⊕
106/02	十九層	96.5	2,900	30.0	⊕
106/01	十三層	105.3	3,600	34.2	⊕
106/01	二十層	89.0	2,600	29.2	⊕
105/12	十層	105.5	3,600	34.1	⊕
105/10	二十一層	90.8	2,838	31.3	⊕
105/10	二十四層	72.3	2,530	35.0	⊕
105/10	四層	90.8	2,450	27.0	⊕
105/10	二十三層	81.6	2,472	30.3	⊕
105/10	見其他登記事項，	97.9	3,730	38.1	⊕
105/10	二十二層	104.1	3,200	30.7	⊕
105/09	七層	104.4	3,030	29.0	⊕
105/09	九層	104.6	3,000	28.7	⊕
105/09	二十三層	96.1	2,850	29.7	⊕
105/09	二十三層	109.8	3,455	31.5	⊕
105/09	二層	101.5	3,200	31.5	⊕
105/09	二十三層	105.8	3,243	30.7	⊕
105/08	二十層	105.3	3,130	29.7	⊕
105/08	二十四層	86.0	2,800	32.6	⊕
105/07	十一層	78.0	2,800	35.9	⊕
105/07	二十三層	88.6	2,700	30.5	⊕
105/03	十八層	89.9	2,750	30.6	⊕
105/02	七層	90.8	2,660	29.3	⊕
105/01	十九層	104.4	3,200	30.7	⊕
104/12	二十層	82.0	2,520	30.7	⊕
104/12	二十二層	81.7	2,550	31.2	⊕
104/11	十八層	104.6	3,288	31.4	⊕
104/10	十八層	107.0	3,200	29.9	⊕
104/05	二十一層	82.0	2,785	34.0	⊕
104/05	二十二層	104.2	3,560	34.2	⊕
104/05	七層	101.5	3,155	31.1	⊕
104/05	十六層	90.8	3,000	33.1	⊕
104/05	十七層	83.8	2,805	33.5	⊕
104/03	十層	101.3	3,249	32.1	⊕
103/12	十七層	106.2	3,720	35.0	⊕
103/11	十四層	91.3	3,036	33.2	⊕
103/11	十六層	87.7	3,420	39.0	⊕
103/11	十七層	94.7	3,280	34.6	⊕
103/11	十九層	83.8	3,000	35.8	⊕
103/11	十三層	112.1	4,141	36.9	⊕
103/11	十九層	106.4	3,800	35.7	⊕
103/10	十六層	112.1	4,039	36.0	⊕
103/09	十八層	82.9	2,998	36.2	⊕
103/08	九層	90.8	2,950	32.5	⊕
103/08	十五層	90.8	3,180	35.0	⊕
103/07	十二層	83.8	3,149	37.6	⊕
103/05	二十二層	90.4	3,480	38.5	⊕
103/05	七層	83.8	2,610	31.2	⊕
103/05	八層	83.8	2,650	31.6	⊕
103/05	二十三層	82.4	3,286	39.9	⊕
103/04	十一層	106.2	3,680	34.7	⊕
103/04	二十一層	83.8	3,059	36.5	⊕
103/04	十一層	90.8	3,000	33.1	⊕
103/04	十五層	82.0	3,148	38.4	⊕
103/04	十九層	89.9	3,430	38.2	⊕
103/03	十四層	102.0	3,660	35.9	⊕
103/03	十二層	101.5	3,370	33.2	⊕
103/02	十八層	94.7	3,613	38.1	⊕
103/02	十六層	100.4	3,580	35.7	⊕
102/12	十三層	90.8	3,060	33.7	⊕
102/12	九層	82.9	2,880	34.7	⊕
102/12	五層	90.8	2,897	31.9	⊕
102/12	二層	81.9	2,860	34.9	⊕
102/12	十九層	83.8	3,175	37.9	⊕
102/12	六層	83.8	2,680	32.0	⊕
102/11	二十二層	83.4	3,409	40.9	⊕
102/11	十五層	101.5	3,645	35.9	⊕
102/11	十六層	90.8	3,393	37.4	⊕
102/11	二十層	83.8	3,300	39.4	⊕
102/11	三層	82.0	2,500	30.5	⊕
102/10	六層	83.8	2,800	33.4	⊕
102/10	十五層	82.0	3,500	42.7	⊕
102/10	十七層	82.9	3,300	39.8	⊕
102/10	五層	101.0	2,950	29.2	⊕
102/10	十七層	107.3	4,150	38.7	⊕
102/09	四層	101.3	2,983	29.5	⊕
102/09	八層	101.3	3,163	31.2	⊕
102/09	四層	105.5	3,160	30.0	⊕
102/09	八層	105.5	3,340	31.7	⊕
102/09	十一層	101.5	3,606	35.5	⊕
102/09	二十層	107.3	3,998	37.3	⊕
102/09	二十一層	107.3	3,968	37.0	⊕
102/08	三層	107.3	3,528	32.9	⊕
102/08	三層	83.8	2,750	32.8	⊕
102/08	九層	96.5	3,349	34.7	⊕
102/08	九層	107.0	3,490	32.6	⊕
102/08	十二層	90.8	3,180	35.0	⊕
102/08	十三層	83.8	2,800	33.4	⊕
102/08	十八層	83.8	3,138	37.5	⊕
102/08	四層	90.8	2,897	31.9	⊕
102/08	八層	83.8	2,710	32.4	⊕
102/08	九層	82.9	3,005	36.3	⊕
102/08	十二層	83.8	2,900	34.6	⊕
102/08	二十層	96.5	3,700	38.3	⊕
102/08	二十一層	96.5	3,550	36.8	⊕
102/07	十四層	88.3	2,861	32.4	⊕
102/07	二層	82.8	2,755	33.3	⊕
102/07	七層	89.5	2,930	32.7	⊕
102/07	二層	90.7	2,830	31.2	⊕
102/07	十層	83.8	2,933	35.0	⊕
102/07	四層	83.8	2,680	32.0	⊕
102/07	十四層	61.8	2,221	36.0	⊕
102/07	六層	101.5	3,240	31.9	⊕
102/07	十一層	89.5	3,108	34.7	⊕
102/07	十二層	83.8	3,008	35.9	⊕
102/07	十層	89.0	3,318	37.3	⊕
102/07	二層	89.0	2,911	32.7	⊕
102/07	三層	90.8	2,996	33.0	⊕
102/07	四層	90.8	2,920	32.2	⊕
102/07	六層	96.5	3,080	31.9	⊕
102/07	八層	89.0	3,016	33.9	⊕
102/07	十三層	82.0	2,885	35.2	⊕
102/07	十六層	83.8	3,150	37.6	⊕
102/07	十五層	90.8	3,600	39.7	⊕
102/07	五層	96.5	3,008	31.2	⊕
102/07	十層	83.8	2,963	35.4	⊕
102/07	四層	77.1	2,480	32.2	⊕
102/07	六層	85.0	2,731	32.1	⊕
102/07	五層	83.8	2,668	31.9	⊕
102/07	十二層	90.8	3,280	36.1	⊕
102/07	十四層	63.5	2,300	36.2	⊕
102/07	三層	90.8	2,830	31.2	⊕
102/07	八層	90.8	3,088	34.0	⊕
102/07	十層	90.8	3,373	37.2	⊕
102/07	十一層	89.9	3,350	37.3	⊕
102/07	十三層	90.8	3,150	34.7	⊕
102/07	十一層	78.0	2,820	36.1	⊕
102/07	七層	90.8	2,997	33.0	⊕
102/07	十七層	90.8	3,355	37.0	⊕
102/07	十四層	91.3	3,288	36.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層

總戶數144 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,702 坪

建蔽率23.32%

公設比33.73%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局二房(62.6~73.02坪)/三房(52.03~90.56坪)/四房(44.42~96.51坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建中德建設,茂德機構

營造廠商承優營造

建築設計秦境

建造執照98汐建字第00446號

使用執照102汐使字第00255號

使照配對✓ 144 戶店鋪、集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？