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資產情報 · Asset intelligence
貝森朵夫
新竹市北區林森路265號 · 32 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
36.2萬
中位 · 均 36.2 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
32戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層
位置 · Location
座標 24.797765, 120.962476
一段話摘要 · In one paragraph
貝森朵夫坐落於北區，是一處 32 戶的 RC造 社區（地上12層），由日新開發興建。市場累積 38 筆實價成交，近三年每坪中位 36.2 萬，成交區間 13.1–43.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區
全期中位 18.4 萬/坪 · 區間 13.1–43.3 · 租賃 190 筆（787 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 38）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/12 | 六層 | 60.3 | 2,180 | 36.2 | ⊕ |
| 111/07 | 五層 | 60.3 | 1,980 | 32.8 | ⊕▲ |
| 109/09 | 六層 | 47.2 | 1,025 | 21.7 | ⊕ |
| 109/06 | 十一層 | 62.5 | 1,170 | 18.7 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 52.0 | 918 | 17.7 | ⊕ |
| 106/09 | 七層 | 50.6 | 900 | 17.8 | ⊕ |
| 104/12 | 九層 | 76.6 | 1,642 | 21.4 | ⊕ |
| 104/09 | 九層 | 61.7 | 1,240 | 20.1 | ⊕ |
| 104/08 | 六層 | 60.3 | 1,150 | 19.1 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 75.1 | 1,513 | 19.7 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 60.3 | 939 | 15.2 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 48.5 | 886 | 17.4 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 62.5 | 1,180 | 18.4 | ⊕ |
| 102/11 | 一層，騎樓 | 44.3 | 1,684 | 40.4 | ⊕ |
| 102/11 | 一層，騎樓 | 45.8 | 1,665 | 38.4 | ⊕ |
| 102/10 | 三層 | 56.6 | 950 | 16.2 | ⊕ |
| 102/10 | 一層，騎樓 | 39.4 | 1,590 | 42.8 | ⊕ |
| 102/10 | 五層 | 48.5 | 930 | 18.1 | ⊕ |
| 102/10 | 六層 | 41.8 | 840 | 20.1 | |
| 102/10 | 九層 | 76.6 | 1,493 | 19.0 | ⊕ |
| 102/10 | 五層 | 48.5 | 880 | 17.4 | ⊕ |
| 102/10 | 六層 | 47.2 | 890 | 17.8 | ⊕ |
| 102/10 | 二層 | 63.7 | 1,500 | 23.6 | |
| 102/10 | 四層 | 61.1 | 946 | 15.0 | ⊕ |
| 102/10 | 二層 | 112.5 | 2,408 | 20.8 | ⊕ |
| 102/10 | 六層 | 60.3 | 1,000 | 15.6 | ⊕ |
| 102/10 | 八層 | 57.2 | 1,060 | 18.0 | ⊕ |
| 102/10 | 七層 | 102.6 | 1,800 | 16.7 | ⊕ |
| 102/10 | 三層 | 95.7 | 1,822 | 18.1 | ⊕ |
| 102/10 | 十層 | 76.6 | 1,550 | 19.6 | ⊕ |
| 102/10 | 十層 | 70.9 | 1,230 | 15.9 | ⊕ |
| 102/10 | 一層，騎樓 | 36.8 | 1,490 | 43.3 | ⊕ |
| 102/10 | 四層 | 53.9 | 870 | 15.3 | ⊕ |
| 102/10 | 七層 | 58.6 | 1,078 | 18.4 | ⊕ |
| 102/10 | 二層 | 59.9 | 1,350 | 21.9 | ⊕ |
| 102/10 | 九層 | 61.7 | 1,140 | 17.6 | ⊕ |
| 102/10 | 十二層，見其他登 | 81.2 | 1,122 | 13.1 | ⊕ |
| 102/10 | 十一層 | 95.2 | 1,490 | 14.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層
總戶數32 戶
棟戶規劃1棟
基地面積219 坪
建蔽率—
公設比32.03%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區商業區
朝向朝西、朝西南
格局三房(32.34~95.02坪)/四房(70.39~105.29坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建日新開發
營造廠商日勝營造
建築設計吳文進
建造執照—
使用執照(102)府工使字第00238號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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