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資產情報 · Asset intelligence

宜雄瓏耀

桃園市中壢區松勇路39號　·　114 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.1萬

中位 · 均 26.2 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

114戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.9588798, 121.1667595

一段話摘要 · In one paragraph

宜雄瓏耀坐落於中壢區，是一處 114 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由宜誠機構-宜雄建設興建。市場累積 126 筆實價成交，近三年每坪中位 25.1 萬，成交區間 16.7–41.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 126 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 18.5 萬/坪 · 區間 16.7–41.2 · 租賃 109 筆（522 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 126）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	五層	46.8	1,100	23.5	⊕
114/01	十一層	52.3	1,530	29.3	⊕
113/11	三層	46.1	1,100	23.9	⊕
113/07	十四層	41.9	1,275	30.4	⊕
113/04	十二層	51.6	1,365	26.4	⊕
113/03	十二層	46.7	1,111	23.8	⊕
112/12	四層	52.3	1,250	23.9	⊕
112/11	十層	39.2	888	29.6	⊕
112/05	十四層	46.4	1,050	22.6	⊕
112/01	五層	41.9	880	21.0	⊕
111/10	八層	46.7	980	21.0	⊕
110/04	十五層	46.8	820	21.9	⊕
110/04	二層	49.6	925	23.0	⊕◷
110/03	二層	47.5	760	19.7	⊕
110/03	十二層	46.8	818	21.5	⊕
110/03	二層	27.5	498	18.1
110/02	三層	36.6	700	19.1
110/02	十四層	46.4	800	21.4	⊕
110/01	三層	43.0	743	20.6	⊕
109/12	七層	47.2	700	14.8	⊕▲
109/11	十五層	28.7	586	20.4
109/11	十五層	47.2	842	22.0	⊕
109/11	十五層	33.2	680	20.5
109/11	二層	39.5	710	18.0
109/09	十層	33.2	684	20.6
109/09	十三層	33.2	698	21.0
109/08	十五層	33.5	818	35.8	⊕
109/08	十三層	47.2	828	21.9	⊕
109/08	十四層	46.7	818	21.9	⊕
109/08	十二層	33.2	668	20.1
109/07	十五層	26.0	525	20.2
109/07	十三層	46.4	815	21.6	⊕
109/07	十四層	46.8	795	20.8	⊕
109/06	二層	33.2	610	18.4
109/05	三層	46.1	740	19.6	⊕
109/05	十四層	39.2	618	20.3	⊕
109/05	十三層	26.0	518	19.9
109/05	十一層	46.1	760	20.2	⊕
109/04	一層	92.0	3,360	41.2	⊕
109/04	四層	46.4	720	19.0	⊕
109/04	十二層	47.2	810	21.2	⊕
109/03	十一層	47.2	800	20.6	⊕
109/03	十二層	39.2	664	22.1	⊕
109/03	十五層	51.6	858	20.0	⊕
109/03	十一層	41.9	660	19.8	⊕
109/03	十層	39.2	598	19.2	⊕
109/02	十四層	41.9	666	19.3	⊕
109/02	八層	46.4	730	19.3	⊕
108/12	十三層	41.9	665	20.0	⊕
108/11	四層	39.2	538	17.2	⊕
108/11	四層	41.9	609	18.1	⊕
108/11	十二層	46.7	738	19.0	⊕
108/10	七層	26.0	480	18.5
108/10	八層	46.8	710	18.1	⊕
108/09	四層	46.7	685	17.2	⊕
108/09	九層	46.4	713	18.2	⊕
108/09	五層	46.4	688	18.0	⊕
108/09	九層	47.2	730	18.8	⊕
108/08	七層	46.4	730	19.3	⊕
108/07	二層	46.5	703	18.5	⊕
108/07	六層	46.8	698	17.9	⊕
108/07	十層	47.2	770	19.7	⊕
108/07	四層	47.2	691	17.4	⊕
108/07	十三層	46.8	750	19.3	⊕
108/07	八層	41.9	634	18.9	⊕
108/07	八層	47.2	720	18.0	⊕
108/07	十五層	52.3	825	18.6	⊕
108/07	十四層	47.2	760	19.1	⊕
108/07	三層	49.9	773	18.6	⊕
108/06	十層	41.9	618	17.7	⊕
108/06	七層	46.7	710	18.5	⊕
108/06	七層	47.2	715	17.8	⊕
108/05	三層	52.0	888	20.3	⊕
108/04	四層	46.5	633	16.9	⊕
108/04	六層	46.8	710	18.1	⊕
108/04	六層	41.6	625	18.3	⊕
108/04	六層	46.4	650	16.9	⊕
108/04	三層	41.9	590	17.0	⊕
108/04	七層	41.9	620	18.1	⊕
108/04	四層	51.6	730	16.7	⊕
108/04	五層	26.0	440	16.9
108/04	十層	46.7	700	18.2	⊕
108/04	八層	26.0	439	16.9
108/04	三層	47.2	680	17.4	⊕
108/03	八層	46.7	685	17.8	⊕
108/03	十層	46.8	718	18.4	⊕
108/03	十一層	46.8	695	17.7	⊕
108/02	十四層	51.6	802	18.3	⊕
108/02	二層	47.3	700	17.7	⊕
108/02	二層	51.9	800	18.1	⊕
108/02	五層	47.2	705	17.8	⊕
108/01	十一層	38.9	560	17.7	⊕
108/01	七層	51.6	780	17.7	⊕
108/01	五層	46.7	686	17.5	⊕
107/12	七層	46.8	740	18.3	⊕
107/12	十四層	52.3	838	18.4	⊕
107/12	九層	46.7	720	18.1	⊕
107/12	九層	46.8	725	18.0	⊕
107/11	十二層	51.6	815	18.0	⊕
107/11	九層	41.6	638	17.9	⊕
107/10	十三層	52.3	845	18.3	⊕
107/10	四層	52.3	830	17.9	⊕
107/10	七層	52.3	840	18.3	⊕
107/10	十二層	28.7	513	17.8
107/10	十三層	52.4	833	18.3	⊕
107/10	十一層	46.7	720	17.8	⊕
107/09	十二層	51.9	830	18.3	⊕
107/09	五層	41.9	690	20.0	⊕
107/08	十一層	52.3	820	18.1	⊕
107/08	六層	52.3	820	17.8	⊕
107/08	八層	52.3	800	17.4	⊕
107/08	十層	52.3	888	19.5	⊕
107/07	九層	52.3	828	18.0	⊕
107/07	三層	52.5	828	18.1	⊕
107/06	九層	39.2	570	17.9	⊕
107/06	五層	46.8	780	19.9	⊕
107/05	十層	51.6	886	20.1	⊕
107/05	五層	51.6	807	18.0	⊕
107/04	八層	51.6	798	18.0	⊕
107/04	十一層	51.6	810	18.2	⊕
107/03	一層	39.6	1,550	39.2
107/03	六層	46.7	718	18.1	⊕
107/03	六層	39.2	582	18.2	⊕
107/03	九層	51.6	791	17.7	⊕
107/03	六層	51.6	800	18.0	⊕
107/03	五層	52.3	820	18.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數114 戶

棟戶規劃3棟，112戶住家，2戶店面

基地面積568 坪

建蔽率62%

公設比32%

車位規劃平面式100個（車位比 1:0.88）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(28坪)/三房(38~39坪)/1+1房(25坪)/2+1房(33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宜誠機構-宜雄建設

營造廠商誠永營造

建築設計陳永振建築師事務所

建造執照(103)桃縣工建執照字第會壢01207號

使用執照(107)桃市都施使字第壢01309號

使照配對✓ 114 戶店舖,集合住宅

主要建材櫻花廚具、TOTO衛浴

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房兒童遊戲區媽媽教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？