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資產情報 · Asset intelligence

新麗馳

台中市北屯區軍榮一街28號　·　177 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.9萬

中位 · 均 31.8 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

177戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.178752598436, 120.720531139858

一段話摘要 · In one paragraph

新麗馳坐落於北屯區，是一處 177 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由佳泰建設股份有限公司興建。市場累積 306 筆實價成交，近三年每坪中位 30.9 萬，成交區間 13.6–36.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 306 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 17.6 萬/坪 · 區間 13.6–36.9 · 租賃 24 筆（493 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 306）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	44.3	1,305	29.5	⊕
114/10	十三層	44.9	1,375	30.6	⊕
114/08	十四層	45.7	1,410	30.9	⊕
114/07	九層	46.3	1,400	30.2	⊕
114/05	一層	46.2	1,500	32.5	⊕
113/12	十五層	42.8	1,510	36.9	⊕
113/12	十二層	42.8	1,438	34.8	⊕
113/10	十三層	46.7	1,550	33.2	⊕
113/08	二層	46.8	1,440	30.8	⊕
113/07	十層	45.7	1,540	33.7	⊕
113/05	十三層	46.3	1,260	27.2	⊕
113/05	七層	43.8	1,562	35.7	⊕
113/03	九層	44.9	1,438	32.0	⊕
113/01	八層	60.6	1,780	29.4	⊕
113/01	五層	43.9	1,285	29.3	⊕
112/12	二層	42.8	1,233	28.8	⊕
112/11	六層	47.3	1,330	28.1	⊕
112/10	九層	45.7	1,535	35.6	⊕
112/08	十一層	47.3	1,350	28.6	⊕
112/08	九層	46.2	1,450	31.4	⊕
112/07	十五層	47.6	1,538	32.3	⊕
112/06	十二層	43.2	1,260	29.1	⊕
112/06	六層	56.2	1,090	19.4	⊕
112/04	十一層	60.0	1,500	25.0	⊕
112/02	三層	44.8	1,210	27.0	⊕
112/02	十五層	43.8	1,270	29.0	⊕
111/10	五層	45.7	1,230	26.9	⊕
111/10	八層	46.3	1,451	31.3	⊕
111/08	四層	43.0	1,230	28.6	⊕
111/07	八層	45.2	1,268	28.0	⊕
111/07	二層	43.8	1,230	28.1	⊕
111/07	十五層	60.0	1,000	16.7	⊕▲
111/07	八層	46.3	1,400	30.2	⊕
111/05	五層	43.9	1,230	28.0	⊕
111/05	十五層	47.6	1,357	28.5	⊕
111/04	二層	61.9	1,438	23.2	⊕
111/04	十三層	46.3	875	18.9	⊕
111/04	四層	46.3	1,360	29.4	⊕
111/03	六層	45.7	1,225	26.8	⊕
111/03	二層	47.4	1,260	26.6	⊕
111/03	九層	46.3	1,380	29.8	⊕
111/01	九層	44.2	1,100	24.9	⊕
111/01	五層	45.7	1,045	22.9	⊕
111/01	二層	44.3	1,105	24.9	⊕
110/12	四層	23.1	309	13.4	⊕▲
110/12	二層	61.9	1,150	18.6	⊕
110/12	四層	46.3	1,038	22.4	⊕
110/11	四層	46.1	1,000	21.7	⊕
110/08	十五層	43.0	968	22.5	⊕
110/08	六層	45.8	1,090	23.8	⊕
110/06	十三層	47.3	1,045	22.1	⊕
110/06	八層	44.2	900	20.4	⊕
110/05	五層	43.0	975	22.7	⊕
110/05	十一層	60.0	1,220	20.3	⊕
110/05	十五層	42.8	912	21.3	⊕
110/04	五層	44.3	970	21.9	⊕
110/04	十一層	44.2	950	21.4	⊕
110/04	九層	53.5	1,230	23.0	⊕
110/04	四層	43.0	936	21.8	⊕
110/03	七層	46.8	930	19.9	⊕
110/03	九層	45.5	980	21.6	⊕
110/03	十一層	44.8	946	21.1	⊕
110/03	十三層	47.3	1,005	21.3	⊕
110/02	十二層	48.7	1,000	20.5	⊕
110/01	十層	48.3	938	19.4	⊕
109/12	八層	45.5	938	20.6	⊕
109/12	十四層	56.2	1,280	22.8	⊕▲
109/11	十層	46.6	910	19.5	⊕
109/10	八層	47.3	905	19.1	⊕
109/10	十三層	43.2	865	20.0	⊕
109/10	六層	56.2	1,060	18.9	⊕
109/09	一層	38.5	1,030	28.3	⊕
109/08	七層	44.9	817	16.9	⊕
109/08	五層	44.9	815	18.2	⊕
109/08	六層	43.8	843	19.2	⊕
109/07	八層	43.2	790	18.3	⊕
109/07	十二層	50.6	1,050	20.7	⊕
109/07	十四層	47.3	900	19.0	⊕
109/06	二層	44.3	823	18.6	⊕
109/06	三層	43.0	835	19.0	⊕
109/06	九層	47.3	850	18.0	⊕
109/05	八層	46.7	888	19.0	⊕
109/05	五層	42.8	766	17.9	⊕
109/05	三層	46.7	830	17.8	⊕
109/04	二層	43.8	765	17.5	⊕
109/04	十四層	47.3	860	18.2	⊕
109/03	六層	47.3	770	16.3	⊕
109/03	四層	46.2	880	19.0	⊕
109/01	十五層	46.8	800	17.1	⊕
108/11	十四層	46.1	830	18.0	⊕
108/11	十層	48.3	835	17.3	⊕
108/10	十五層	47.6	813	17.1	⊕
108/09	十三層	46.3	850	18.4	⊕
108/09	十三層	43.2	840	19.4	⊕
108/08	五層	46.1	880	19.1	⊕
108/07	十四層	45.7	814	17.8	⊕
108/06	十三層	47.2	810	17.2	⊕
108/06	六層	43.0	760	17.7	⊕
108/06	五層	46.3	820	17.7	⊕
108/06	三層	43.2	770	17.8	⊕
108/05	十層	44.3	808	18.2	⊕
108/05	十一層	58.6	920	15.7	⊕
108/05	四層	56.2	860	15.3	⊕
108/05	十三層	58.6	950	16.2	⊕
108/05	二層	43.9	750	17.1	⊕
108/05	十四層	47.2	780	16.5	⊕
108/04	六層	45.7	800	17.5	⊕
108/04	四層	43.0	748	17.4	⊕
108/03	十四層	46.3	786	17.0	⊕
108/01	十一層	49.3	780	15.8	⊕
107/12	十一層	43.0	805	18.7	⊕
107/10	十一層	45.2	725	16.0	⊕
107/10	四層	46.3	830	17.9	⊕
107/10	三層	56.2	820	14.6	⊕
107/09	十五層	44.2	818	18.5	⊕
107/06	十五層	44.3	810	18.3	⊕
107/06	十三層	43.0	838	19.5	⊕
107/06	十一層	46.7	835	17.9	⊕
107/05	二層	43.8	680	15.5	⊕
107/05	十五層	46.6	875	18.8	⊕
107/04	六層	45.8	910	19.9	⊕
107/03	十五層	58.6	1,100	18.8	⊕
106/11	六層	45.7	800	17.5	⊕
106/10	七層	44.3	800	18.1	⊕
106/08	十三層	46.7	850	18.2	⊕
106/07	十四層	46.1	753	16.3	⊕
106/04	九層	46.3	910	19.6	⊕
105/12	九層	45.5	700	15.4	⊕
105/11	十層	45.5	780	17.2	⊕
105/10	四層	44.9	660	14.7	⊕
105/08	一層	66.5	1,200	17.8	⊕
105/07	十二層	58.6	928	15.5	⊕
105/07	一層	42.5	980	23.8	⊕
105/07	十五層	60.0	850	13.6	⊕
105/06	十層	45.5	733	15.6	⊕
105/06	十一層	58.6	850	14.0	⊕
105/05	八層	46.2	750	15.9	⊕
105/05	八層	45.2	740	16.0	⊕
105/05	十二層	45.5	733	15.7	⊕
105/05	九層	46.2	750	15.9	⊕
105/03	一層	46.2	1,065	25.0	⊕
105/03	九層	57.5	950	16.4	⊕
105/02	五層	56.2	850	15.2	⊕
105/02	十四層	49.8	877	17.8	⊕
104/12	七層	46.3	797	17.0	⊕
104/12	九層	45.5	790	17.1	⊕
104/12	八層	43.2	738	17.4	⊕
104/11	十一層	49.3	827	17.0	⊕
104/11	十五層	43.0	745	17.7	⊕
104/11	十三層	47.2	817	17.6	⊕
104/11	六層	44.3	780	18.0	⊕
104/11	三層	46.8	750	15.5	⊕
104/11	十五層	58.6	1,003	16.9	⊕
104/11	五層	46.1	735	15.4	⊕
104/11	七層	45.0	787	17.3	⊕
104/11	四層	45.7	745	15.9	⊕
104/11	十三層	43.2	736	17.4	⊕
104/11	十三層	44.9	780	17.3	⊕
104/11	十一層	44.2	770	17.3	⊕
104/11	十四層	46.1	806	17.2	⊕
104/11	七層	42.8	729	17.4	⊕
104/11	十四層	47.2	813	17.5	⊕
104/11	九層	53.5	940	17.0	⊕
104/11	十二層	60.0	960	15.7	⊕
104/11	九層	44.2	770	17.7	⊕
104/11	三層	43.2	692	15.7	⊕
104/11	十四層	45.7	780	16.8	⊕
104/11	四層	43.8	737	17.2	⊕
104/11	六層	47.3	773	15.9	⊕
104/11	十三層	66.8	1,145	16.8	⊕
104/11	二層	46.8	750	15.6	⊕
104/11	三層	44.8	705	15.4	⊕
104/11	四層	43.0	732	16.9	⊕
104/11	六層	45.8	820	17.7	⊕
104/11	八層	46.3	810	17.2	⊕
104/11	九層	45.7	700	15.9	⊕
104/11	六層	43.8	750	17.5	⊕
104/11	十二層	50.6	893	17.8	⊕
104/11	十四層	46.3	850	18.2	⊕
104/11	四層	44.9	710	15.5	⊕
104/11	五層	44.9	745	16.4	⊕
104/11	八層	44.9	770	17.0	⊕
104/11	十四層	47.3	820	17.3	⊕
104/11	四層	57.5	820	13.9	⊕
104/11	六層	60.0	960	15.6	⊕
104/11	七層	57.5	938	16.1	⊕
104/11	八層	59.5	970	15.9	⊕
104/11	十層	60.0	980	16.1	⊕
104/11	十一層	60.0	1,068	17.7	⊕
104/11	十層	58.6	1,040	17.7	⊕
104/11	十三層	58.6	970	16.2	⊕
104/11	四層	47.3	752	15.5	⊕
104/11	六層	47.3	750	15.6	⊕
104/11	十層	40.5	720	17.8
104/11	十三層	47.3	833	17.5	⊕
104/11	十四層	47.3	850	17.8	⊕
104/11	八層	44.2	768	17.3	⊕
104/11	十層	46.6	810	17.2	⊕
104/11	二層	43.0	756	18.0	⊕
104/11	四層	42.8	747	17.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數177 戶

棟戶規劃5棟

基地面積990 坪

建蔽率46.53%

公設比32.50%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第一種商業區

朝向朝東、朝南、朝西、朝北、朝西北、朝東北

格局三房(23.1~51.82坪)/四房(40.53~61.92坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳泰建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計林偉琦

建造執照102中都建字第01192號

使用執照104中都使字第02610號

使照配對✓ 177 戶供特定人長期住宿之場所。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房俱樂部信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？