Intel · Property / 嘉義市 / 西區 / 湖美山河
資產情報 · Asset intelligence
湖美山河
嘉義市西區健康七街(湖子內段新民小段244地號) · 38 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
29.8萬
中位 · 均 31.5 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
38戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下2層
位置 · Location
座標 23.44942, 120.43969
一段話摘要 · In one paragraph
湖美山河坐落於西區，是一處 38 戶的 RC造 社區（地上10層,地下2層），由鉅匠建設有限公司興建。市場累積 31 筆實價成交，近三年每坪中位 29.8 萬，成交區間 20.4–35.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西區
全期中位 26.9 萬/坪 · 區間 20.4–35.7 · 租賃 25 筆（740 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 31）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 五層 | 49.4 | 1,308 | 26.5 | ⊕ |
| 113/09 | 一層 | 73.8 | 2,169 | 29.4 | ⊕◷ |
| 113/08 | 七層 | 89.6 | 2,259 | 25.2 | ⊕▲◷ |
| 113/07 | 六層 | 31.4 | 888 | 35.0 | ⊕◷ |
| 113/06 | 九層 | 37.0 | 1,088 | 35.1 | ⊕◷ |
| 113/05 | 九層 | 40.5 | 1,225 | 35.7 | ⊕◷ |
| 113/05 | 二層 | 53.2 | 1,530 | 28.7 | ⊕◷ |
| 113/04 | 二層 | 49.8 | 1,338 | 29.8 | ⊕◷ |
| 112/03 | 六層 | 38.3 | 1,008 | 31.0 | ⊕◷ |
| 112/02 | 五層 | 38.3 | 999 | 30.7 | ⊕◷ |
| 112/02 | 三層 | 40.4 | 1,025 | 25.4 | ⊕◷ |
| 111/12 | 三層 | 49.8 | 1,262 | 25.4 | ⊕◷ |
| 111/07 | 三層 | 49.8 | 1,190 | 26.9 | ⊕◷ |
| 111/06 | 二層 | 38.3 | 870 | 26.5 | ⊕◷ |
| 111/06 | 六層 | 59.2 | 1,345 | 27.7 | ⊕◷ |
| 111/05 | 五層 | 49.4 | 1,205 | 27.5 | ⊕◷ |
| 111/05 | 五層 | 31.5 | 708 | 27.4 | ⊕◷ |
| 111/03 | 四層 | 50.3 | 1,188 | 26.5 | ⊕◷ |
| 111/03 | 五層 | 40.4 | 925 | 26.5 | ⊕◷ |
| 111/03 | 七層 | 40.3 | 939 | 27.0 | ⊕◷ |
| 111/03 | 八層 | 37.0 | 862 | 27.5 | ⊕◷ |
| 111/03 | 八層 | 65.4 | 1,680 | 28.2 | ⊕◷ |
| 111/02 | 六層 | 50.1 | 1,180 | 26.4 | ⊕◷ |
| 111/01 | 五層 | 49.2 | 1,126 | 22.9 | ⊕◷ |
| 110/11 | 三層 | 38.3 | 839 | 25.4 | ⊕◷ |
| 110/11 | 八層 | 40.7 | 925 | 25.9 | ⊕◷ |
| 110/11 | 四層 | 31.4 | 640 | 20.4 | ⊕◷ |
| 110/10 | 七層 | 36.9 | 965 | 31.0 | ⊕◷ |
| 110/10 | 四層 | 38.3 | 840 | 21.9 | ⊕◷ |
| 110/08 | 三層 | 31.4 | 659 | 25.2 | ⊕◷ |
| 110/08 | 四層 | 60.4 | 1,240 | 24.8 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下2層
總戶數38 戶
棟戶規劃1幢，1棟，36戶住家，2戶店面
基地面積495 坪
建蔽率28.98%
公設比30%
車位規劃平面式54個（車位比 1:1.42）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區第二種住宅區
朝向朝西南
格局二房(21~29坪)/三房(38~42坪)/四房(58坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建鉅匠建設有限公司
營造廠商展昇營造&昇暘營造
建築設計彭玉龍建築師事務所
建造執照(110)嘉市府都建執字第00058-02號
使用執照(110)嘉市府都使執字第00058號
使照配對—
主要建材EPS免震系統、YKK制音鋁窗、凱薩精品衛浴、櫻花三機、冠軍磁磚、三菱電梯、國產混凝土、維夫拉克電子鎖、台新塗料、RC鋼筋混凝土、Uplus隔熱節能玻璃
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？