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資產情報 · Asset intelligence
雅璞涵館
台北市中山區堤頂大道二段500號 · 85 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
101.5萬
中位 · 均 99.2 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
85戶
RC造
屋齡 Age
16 年
使照 99 年（2010）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層
位置 · Location
座標 25.083032923324, 121.561115496588
一段話摘要 · In one paragraph
雅璞涵館坐落於中山區，是一處 85 戶的 RC造 社區（地上10層），由雅璞建設興建。市場累積 58 筆實價成交，近三年每坪中位 101.5 萬，成交區間 47.1–107.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區
全期中位 77.1 萬/坪 · 區間 47.1–107.0 · 租賃 334 筆（1340 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 58）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 四層 | 39.9 | 3,100 | 99.8 | ⊕▲ |
| 114/04 | 五層 | 42.2 | 3,410 | 102.3 | ⊕ |
| 114/02 | 五層 | 46.4 | 4,108 | 108.5 | ⊕▲ |
| 114/01 | 六層 | 57.9 | 5,010 | 86.5 | ⊕ |
| 114/01 | 五層 | 69.3 | 5,186 | 99.3 | ⊕ |
| 113/07 | 五層 | 47.7 | 4,168 | 107.0 | ⊕ |
| 113/07 | 九層，十層 | 38.3 | 3,020 | 101.5 | ⊕ |
| 113/06 | 十層 | 46.3 | 4,020 | 106.4 | ⊕ |
| 113/01 | 三層 | 39.9 | 2,910 | 91.5 | ⊕ |
| 112/12 | 六層 | 36.8 | 2,700 | 95.1 | ⊕ |
| 112/10 | 七層 | 44.4 | 3,512 | 79.1 | ⊕▲ |
| 112/09 | 三層 | 51.4 | 4,368 | 85.0 | ⊕ |
| 112/05 | 六層 | 47.7 | 3,780 | 96.3 | ⊕ |
| 112/04 | 六層 | 44.9 | 3,525 | 78.5 | ⊕ |
| 112/03 | 七層 | 46.4 | 3,600 | 77.6 | ⊕ |
| 112/03 | 五層 | 36.8 | 2,868 | 101.7 | ⊕ |
| 112/03 | 四層 | 36.7 | 2,615 | 91.8 | ⊕ |
| 111/12 | 七層 | 57.7 | 4,850 | 84.1 | ⊕ |
| 111/12 | 四層 | 46.4 | 3,350 | 72.2 | ⊕ |
| 111/04 | 六層 | 57.9 | 4,658 | 80.4 | ⊕ |
| 110/11 | 八層 | 69.0 | 4,938 | 71.6 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 34.6 | 2,818 | 81.5 | ⊕ |
| 110/01 | 三層 | 39.9 | 2,838 | 89.0 | ⊕ |
| 109/12 | 六層 | 69.0 | 2,498 | 36.2 | ⊕▲ |
| 109/08 | 三層 | 39.9 | 2,768 | 69.4 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 61.9 | 4,570 | 73.8 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 44.4 | 3,028 | 68.2 | ⊕ |
| 109/04 | 七層 | 42.2 | 2,788 | 66.0 | ⊕ |
| 109/01 | 七層 | 59.5 | 3,400 | 57.2 | ⊕ |
| 108/07 | 四層 | 25.4 | 2,200 | 86.4 | |
| 108/06 | 五層 | 36.8 | 2,260 | 61.4 | ⊕ |
| 108/01 | 七層 | 42.2 | 2,680 | 63.5 | ⊕ |
| 107/07 | 九層 | 42.4 | 2,788 | 65.7 | ⊕ |
| 107/06 | 四層 | 39.9 | 2,531 | 80.0 | ⊕ |
| 106/07 | 八層 | 69.3 | 4,050 | 58.5 | ⊕ |
| 106/05 | 五層 | 69.0 | 4,845 | 70.2 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 44.9 | 3,380 | 75.2 | ⊕ |
| 104/06 | 四層 | 39.9 | 2,730 | 68.5 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 33.0 | 3,250 | 98.3 | |
| 103/09 | 六層 | 23.2 | 1,092 | 47.1 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 51.4 | 3,600 | 70.0 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 33.0 | 3,050 | 92.3 | |
| 103/09 | 六層 | 42.2 | 2,980 | 70.6 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 44.4 | 3,150 | 70.9 | ⊕ |
| 103/02 | 七層 | 44.4 | 3,400 | 76.6 | ⊕ |
| 103/01 | 五層 | 36.8 | 2,830 | 76.9 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 44.4 | 3,450 | 77.7 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 42.2 | 3,270 | 77.5 | ⊕ |
| 102/11 | 九層 | 45.3 | 3,500 | 77.3 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 42.7 | 3,238 | 75.8 | ⊕ |
| 102/10 | 五層 | 69.0 | 4,930 | 71.5 | ⊕ |
| 102/09 | 十層，九層 | 67.5 | 4,500 | 66.7 | ⊕ |
| 102/09 | 七層 | 69.3 | 4,800 | 69.3 | ⊕ |
| 102/08 | 九層，十層 | 38.3 | 2,505 | 65.4 | ⊕ |
| 102/07 | 七層 | 45.3 | 3,500 | 77.3 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 48.1 | 3,750 | 77.9 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 47.7 | 3,460 | 72.6 | ⊕ |
| 101/06 | 六層 | 46.4 | 3,400 | 73.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・商業用
建築構造RC造
樓層地上10層
總戶數85 戶
棟戶規劃1棟
基地面積860 坪
建蔽率—
公設比34.13%
屋齡16 年 使照 99 年（2010）
使用分區娛樂區
朝向朝西南
格局一房(25.43~67.45坪)/二房(17.55~69.26坪)/三房(28.52~69坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建雅璞建設
營造廠商偉邦營造
建築設計李祖廉
建造執照97建字第0008號
使用執照099使字第0406號
使照配對✓ 85 戶 commercial
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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