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資產情報 · Asset intelligence

樂洋洋

新北市五股區新城八路旁　·　225 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓成功里

每坪・近三年 3-yr median

45.3萬

中位 · 均 45.1 萬 · 27 筆（24–26）

總戶數 Units

225戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下5層

位置 · Location

座標 25.0909704, 121.4451664

一段話摘要 · In one paragraph

樂洋洋坐落於五股區，是一處 225 戶的 RC造社區（地上15層,地下5層），由漢翔開發有限公司興建。市場累積 344 筆實價成交，近三年每坪中位 45.3 萬，成交區間 25.8–54.8 萬。所在里「成功里」近十年人口成長 +51.3%，家戶所得中位 49.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 344 筆 · 對照五股區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加五股區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 五股區

全期中位 30.8 萬/坪 · 區間 25.8–54.8 · 租賃 359 筆（621 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 344）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十三層	38.4	1,583	44.3	⊕
114/11	八層	28.9	1,000	38.3	⊕
114/10	十三層	28.3	1,228	49.5	⊕
114/09	五層	25.4	843	39.9	⊕
114/08	四層	35.0	1,373	43.6	⊕
114/06	十一層	27.2	1,100	45.6	⊕
114/06	五層	27.9	1,100	45.6	⊕
114/05	十二層	28.8	888	30.8	⊕▲
114/03	十四層	35.9	1,368	41.6	⊕
113/12	十三層	35.9	1,410	43.6	⊕
113/11	六層	28.9	1,200	48.1	⊕
113/10	十層	25.0	1,000	40.0	⊕
113/10	五層	24.3	1,050	50.8	⊕
113/08	九層	35.0	1,510	49.0	⊕
113/08	十二層	39.3	1,700	47.8	⊕
113/07	八層	24.4	1,120	54.8	⊕
113/06	九層	50.4	1,800	39.7	⊕
113/06	九層	41.8	1,620	42.1	⊕
113/06	十層	26.2	1,150	53.2	⊕
113/04	十二層	25.4	1,100	43.3	⊕
113/04	六層	39.1	1,585	40.5	⊕
113/04	六層	25.4	1,098	52.7	⊕
113/03	八層	27.9	1,133	47.4	⊕
113/02	七層	34.3	1,340	39.1	⊕
113/01	十四層	28.9	1,050	36.4	⊕
113/01	八層	25.4	1,045	49.4	⊕
113/01	九層	27.2	1,098	45.5	⊕
113/01	十五層	27.9	1,094	45.3	⊕
112/12	八層	27.3	1,080	46.0	⊕
112/12	五層	34.3	1,375	43.5	⊕
112/12	七層	29.1	1,075	41.7	⊕
112/12	一層，二層	48.3	2,143	44.4	⊕
112/12	十二層	35.0	1,400	40.0	⊕
112/11	十二層	35.0	1,288	36.8	⊕
112/11	一層，二層	41.2	1,822	44.3	⊕
112/11	一層，二層	34.7	1,572	45.2	⊕
112/11	一層，二層	39.9	1,738	48.4	⊕
112/11	一層，二層	50.3	2,388	47.5	⊕
112/11	一層，二層	36.9	1,592	43.2	⊕
112/11	一層，二層	48.2	2,100	43.6	⊕
112/10	九層	29.2	1,058	40.5	⊕
112/10	一層，二層	45.3	2,050	45.3	⊕
112/09	五層	29.1	1,050	40.5	⊕
112/09	五層	39.3	1,530	42.7	⊕
112/09	一層，二層	55.3	2,500	45.2	⊕
112/08	九層	28.8	1,100	38.2	⊕
112/07	十一層	24.2	900	37.1	⊕
112/07	十三層	28.8	1,218	42.3	⊕
112/07	七層	41.5	1,445	34.8	⊕
112/07	四層	42.7	1,988	46.6	⊕
112/05	一層，二層	34.1	1,440	48.6	⊕
112/05	一層，二層	39.0	1,688	43.3	⊕
112/04	十一層	42.7	1,710	43.6	⊕
112/04	四層	25.4	825	32.5	⊕
112/03	十一層	36.1	1,320	36.5	⊕
111/12	十二層	42.7	1,725	44.0	⊕
111/12	十四層	42.0	1,708	43.6	⊕
111/11	十二層	38.4	1,578	44.6	⊕
111/11	十四層	39.3	1,550	43.2	⊕
111/10	十三層	39.3	1,589	44.5	⊕
111/10	十一層	39.1	1,560	43.7	⊕
111/10	一層，二層	36.5	1,600	49.4	⊕
111/09	十一層	26.2	925	42.3	⊕
111/09	十四層	39.1	1,588	44.6	⊕
111/09	十層	38.4	1,560	44.4	⊕
111/08	十一層	36.1	1,100	30.4	⊕
111/08	九層	38.4	1,500	42.0	⊕
111/08	一層，二層	38.8	1,811	52.8	⊕
111/07	十四層	41.6	1,680	44.1	⊕
111/07	四層	29.1	1,095	37.7	⊕
111/07	八層	39.1	1,568	44.0	⊕
111/07	一層，二層	39.8	1,663	46.1	⊕
111/06	八層	26.2	900	41.4	⊕
111/06	十三層	38.4	1,600	45.0	⊕
111/05	四層	41.6	1,630	42.6	⊕
111/05	十三層	42.0	1,721	44.5	⊕
111/05	十二層	36.6	1,438	43.7	⊕▲
111/04	六層	25.0	870	34.8	⊕
111/04	十五層	39.3	1,629	45.8	⊕
111/04	五層	39.1	1,571	44.1	⊕
111/03	十層	26.2	890	34.0	⊕
111/03	十層	42.7	1,608	40.5	⊕
111/03	八層	27.9	1,050	43.5	⊕
111/03	四層	38.4	1,480	41.7	⊕
111/03	六層	39.1	1,467	40.6	⊕
111/03	四層	39.3	1,500	41.5	⊕
111/03	十四層	41.5	1,688	44.5	⊕
111/03	六層	42.0	1,690	43.6	⊕
111/02	十四層	36.6	1,450	43.7	⊕
111/02	十二層	39.3	1,580	44.2	⊕
111/02	十五層	38.4	1,572	44.4	⊕
111/01	十四層	41.8	1,580	41.0	⊕
111/01	四層	35.0	1,278	39.8	⊕
111/01	十三層	35.0	1,315	42.0	⊕
111/01	十一層	39.3	1,455	40.0	⊕
110/12	六層	41.5	1,580	41.5	⊕
110/12	十二層	40.8	1,617	42.5	⊕
110/12	八層	39.3	1,480	41.2	⊕
110/12	五層	42.7	1,520	37.9	⊕
110/12	十三層	36.6	1,350	40.1	⊕
110/12	十層	39.3	1,509	41.8	⊕
110/12	七層	42.7	1,520	38.2	⊕
110/12	十二層	41.5	1,535	39.8	⊕
110/12	一層，二層	33.2	1,398	47.8	⊕
110/11	十層	25.0	875	35.0	⊕
110/11	七層	26.2	809	37.8	⊕
110/11	十一層	35.0	1,268	39.8	⊕
110/11	十四層	35.0	1,278	40.1	⊕
110/11	十一層	41.6	1,608	42.2	⊕
110/11	十三層	41.8	1,618	42.2	⊕
110/11	十五層	35.0	1,327	42.0	⊕
110/10	十二層	25.0	918	42.8	⊕
110/10	十五層	35.0	1,321	41.8	⊕
110/10	八層	25.0	900	41.6	⊕
110/10	十二層	36.6	1,400	42.3	⊕
110/10	十層	25.0	900	41.6	⊕
110/10	十一層	36.6	1,408	42.6	⊕
110/10	十四層	35.0	1,240	38.7	⊕
110/10	十三層	24.3	900	42.6	⊕
110/10	十層	36.6	1,400	42.3	⊕
110/10	十一層	28.8	960	33.3	⊕
110/10	十一層	35.0	1,300	41.0	⊕
110/09	九層	39.3	1,442	39.9	⊕
110/09	八層	35.0	1,298	41.1	⊕
110/09	六層	29.1	930	32.0	⊕
110/09	七層	25.2	868	39.3	⊕
110/09	九層	36.6	1,315	39.2	⊕
110/08	十一層	24.4	899	41.9	⊕
110/08	十四層	25.2	865	39.1	⊕
110/08	十三層	41.5	1,605	42.6	⊕
110/08	四層	28.8	980	34.0	⊕
110/08	十一層	24.3	888	41.5	⊕
110/08	十三層	41.6	1,618	42.8	⊕
110/08	五層	36.6	1,368	41.1	⊕
110/07	四層	35.9	1,358	42.4	⊕
110/07	七層	36.6	1,315	39.7	⊕
110/05	四層	25.2	700	27.8	⊕◷
110/04	十層	25.2	830	33.0	⊕◷
110/04	十層	35.0	1,175	33.6	⊕◷
110/04	七層	39.3	1,330	33.9	⊕◷
110/04	十四層	29.1	955	32.9	⊕◷
110/04	十二層	41.8	1,456	34.8	⊕◷
110/04	十三層	25.2	800	31.8	⊕◷
110/04	九層	25.2	810	32.2	⊕◷
110/04	九層	25.0	832	33.2	⊕◷
110/04	八層	35.9	1,258	35.1	⊕◷
110/04	十三層	28.5	983	34.5	⊕◷
110/04	十一層	29.1	1,003	34.5	⊕◷
110/04	十二層	35.0	1,146	32.7	⊕◷
110/03	十二層	25.2	745	29.6	⊕◷
110/03	五層	34.3	1,034	30.2	⊕◷
110/03	十五層	25.0	774	31.0	⊕◷
110/03	十層	41.6	1,298	31.2	⊕◷
110/03	十一層	41.8	1,288	30.8	⊕◷
110/03	十三層	28.9	948	32.9	⊕◷
110/03	十四層	26.2	801	30.6	⊕◷
110/03	七層	39.1	1,228	31.4	⊕◷
110/03	十二層	35.9	1,160	32.3	⊕◷
110/03	十三層	28.3	908	32.1	⊕◷
110/03	十四層	25.0	760	30.4	⊕◷
110/03	五層	39.3	1,348	34.3	⊕◷
110/03	十五層	25.2	767	30.5	⊕◷
110/03	八層	35.0	1,138	32.5	⊕◷
110/03	十三層	25.4	831	32.7	⊕◷
110/03	十四層	25.0	776	31.0	⊕◷
110/02	八層	24.4	778	31.9	⊕◷
110/02	六層	25.2	728	28.9	⊕◷
110/02	十三層	26.2	785	30.0	⊕◷
110/02	十四層	29.2	950	32.5	⊕◷
110/02	七層	24.3	778	32.0	⊕◷
110/02	六層	25.0	743	29.7	⊕◷
110/02	十四層	26.2	850	32.5	⊕◷
110/02	十三層	24.2	777	32.1	⊕◷
110/01	十層	41.8	1,298	31.0	⊕◷
110/01	十一層	26.2	780	29.8	⊕◷
110/01	十三層	26.2	801	30.6	⊕◷
110/01	十四層	35.9	1,140	31.7	⊕◷
110/01	十層	41.5	1,295	31.2	⊕◷
110/01	十一層	35.9	1,088	30.3	⊕◷
110/01	十四層	25.4	765	30.1	⊕◷
110/01	九層	25.4	732	28.8	⊕◷
110/01	十三層	35.9	1,103	30.7	⊕◷
110/01	十五層	27.9	836	29.9	⊕◷
109/12	十一層	25.4	780	30.7	⊕◷
109/12	十四層	27.3	807	29.5	⊕◷
109/12	八層	42.7	1,229	28.8	⊕◷
109/12	十一層	41.5	1,214	29.3	⊕◷
109/12	九層	41.6	1,208	29.1	⊕◷
109/12	十層	28.3	862	30.4	⊕◷
109/12	五層	35.0	1,080	30.8	⊕◷
109/12	十五層	27.3	807	29.5	⊕◷
109/11	十二層	29.1	880	30.3	⊕◷
109/11	十二層	28.9	838	29.0	⊕◷
109/11	十一層	28.5	860	30.2	⊕◷
109/11	十一層	26.2	739	28.2	⊕◷
109/11	九層	35.0	1,010	28.8	⊕◷
109/11	九層	41.8	1,201	28.7	⊕◷
109/11	八層	41.5	1,210	29.2	⊕◷
109/11	十四層	35.4	1,048	29.6	⊕◷
109/11	九層	35.0	964	27.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下5層

總戶數225 戶

棟戶規劃3幢，7棟，212戶住家，13戶店面

基地面積1,154 坪

建蔽率41.81%

公設比32.5%

車位規劃平面式263個（車位比 1:1.17）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(20坪)/三房(21~32坪)/店面(55~275坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建漢翔開發有限公司

營造廠商紹華營造股份有限公司

建築設計陳朝雄建築師事務所

建造執照103股建字第00333-03號

使用執照111股使字第00030號

使照配對✓ 226 戶 G3店鋪、G2一般事務所、H

主要建材結構:RC 廚房:櫻花衛浴:HCG

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區KTV廚藝教室信箱區琴房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？