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資產情報 · Asset intelligence
詠勝-大來賞
新北市林口區公園路11號 · 69 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
47.6萬
中位 · 均 48.3 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
69戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
21F
地上21層,地下3層
位置 · Location
座標 25.066449788896, 121.366013037677
一段話摘要 · In one paragraph
詠勝-大來賞坐落於林口區，是一處 69 戶的 RC造 社區（地上21層,地下3層），由欣詠勝開發有限公司興建。市場累積 93 筆實價成交，近三年每坪中位 47.6 萬，成交區間 27.8–69.8 萬。 所在里「麗林里」近十年人口成長 +2.0%，家戶所得中位 65.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 林口區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區
全期中位 38.5 萬/坪 · 區間 27.8–69.8 · 租賃 185 筆（648 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 93）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 二十層 | 73.0 | 3,280 | 44.9 | ⊕ |
| 113/09 | 十二層 | 50.2 | 2,600 | 58.7 | ⊕ |
| 113/08 | 十四層 | 38.2 | 1,900 | 49.7 | ⊕ |
| 113/08 | 十四層 | 49.2 | 2,500 | 50.8 | ⊕ |
| 113/04 | 十九層 | 64.7 | 3,100 | 47.9 | ⊕ |
| 113/04 | 十二層 | 38.0 | 1,639 | 43.1 | ⊕ |
| 113/03 | 八層 | 39.0 | 1,720 | 44.1 | ⊕ |
| 113/02 | 十六層 | 61.3 | 2,900 | 47.3 | ⊕ |
| 112/11 | 二層 | 39.4 | 1,645 | 48.1 | ⊕ |
| 111/12 | 九層 | 50.1 | 2,080 | 41.5 | ⊕ |
| 111/09 | 十四層 | 50.1 | 2,110 | 42.1 | ⊕ |
| 111/08 | 十二層 | 49.1 | 2,088 | 42.5 | ⊕ |
| 111/02 | 十一層 | 39.2 | 1,410 | 36.0 | ⊕ |
| 111/02 | 六層 | 39.0 | 1,360 | 34.8 | ⊕ |
| 110/10 | 三層 | 39.0 | 1,300 | 37.0 | ⊕ |
| 110/09 | 四層 | 50.1 | 1,825 | 40.1 | ⊕ |
| 110/08 | 九層 | 50.2 | 1,900 | 41.5 | ⊕ |
| 110/08 | 七層 | 49.1 | 1,658 | 36.2 | ⊕ |
| 110/08 | 五層 | 38.2 | 1,325 | 34.7 | ⊕ |
| 110/06 | 十二層 | 38.2 | 1,295 | 33.9 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 47.4 | 1,500 | 34.7 | ⊕ |
| 109/04 | 八層 | 38.2 | 1,181 | 30.9 | ⊕ |
| 108/04 | 二層 | 39.4 | 1,263 | 35.7 | ⊕ |
| 108/04 | 十九層 | 64.7 | 2,300 | 37.7 | ⊕ |
| 108/04 | 七層 | 49.1 | 1,729 | 37.7 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 39.0 | 1,085 | 27.8 | ⊕ |
| 108/02 | 四層 | 38.0 | 1,264 | 35.8 | ⊕ |
| 108/01 | 三層 | 47.5 | 1,360 | 28.6 | ⊕ |
| 108/01 | 二層 | 39.4 | 1,319 | 37.6 | ⊕ |
| 107/12 | 六層 | 39.2 | 1,275 | 36.3 | ⊕ |
| 107/12 | 十二層 | 50.2 | 1,767 | 38.3 | ⊕ |
| 107/11 | 十三層 | 49.1 | 1,770 | 39.0 | ⊕ |
| 107/11 | 一層 | 47.4 | 3,140 | 69.8 | ⊕ |
| 107/11 | 九層 | 39.2 | 1,287 | 36.4 | ⊕ |
| 107/11 | 九層 | 39.0 | 1,278 | 36.6 | ⊕ |
| 107/11 | 十六層 | 61.3 | 2,322 | 40.6 | ⊕ |
| 107/11 | 七層 | 50.2 | 1,734 | 37.5 | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 38.2 | 1,265 | 36.3 | ⊕ |
| 107/10 | 十層 | 50.1 | 1,775 | 38.6 | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 50.1 | 1,729 | 37.7 | ⊕ |
| 107/10 | 十層 | 39.0 | 1,310 | 37.0 | ⊕ |
| 107/08 | 十二層 | 38.0 | 1,347 | 39.6 | ⊕ |
| 107/08 | 八層 | 50.1 | 1,745 | 38.1 | ⊕ |
| 107/08 | 七層 | 38.2 | 1,340 | 38.8 | ⊕ |
| 107/08 | 十五層 | 38.0 | 1,328 | 38.3 | ⊕ |
| 107/08 | 十一層 | 50.2 | 1,806 | 39.0 | ⊕ |
| 107/07 | 十一層 | 39.0 | 1,312 | 38.1 | ⊕ |
| 107/07 | 十四層 | 39.0 | 1,293 | 33.1 | ⊕ |
| 107/05 | 三層 | 47.5 | 1,596 | 37.2 | ⊕ |
| 107/04 | 十一層 | 39.2 | 1,318 | 38.1 | ⊕ |
| 106/03 | 十四層 | 38.2 | 1,341 | 38.9 | ⊕ |
| 106/01 | 十一層 | 50.1 | 1,787 | 39.3 | ⊕ |
| 104/04 | 二十層 | 74.1 | 2,540 | 39.2 | ⊕ |
| 104/04 | 二十層 | 73.0 | 2,550 | 39.7 | ⊕ |
| 104/01 | 十四層 | 49.2 | 1,800 | 39.6 | ⊕ |
| 103/12 | 十七層 | 63.7 | 2,398 | 40.2 | ⊕ |
| 103/12 | 十三層 | 50.2 | 1,780 | 39.1 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 50.2 | 1,733 | 38.0 | ⊕ |
| 103/11 | 二十一層 | 73.8 | 2,683 | 41.9 | ⊕ |
| 103/11 | 十六層 | 70.8 | 2,500 | 40.9 | ⊕ |
| 103/07 | 十五層 | 39.2 | 1,373 | 40.1 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 50.1 | 1,695 | 37.3 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 50.2 | 1,700 | 37.3 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 38.2 | 1,329 | 38.6 | ⊕ |
| 103/07 | 二層 | 51.5 | 1,684 | 35.7 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 39.0 | 1,304 | 38.0 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 50.1 | 1,759 | 38.6 | ⊕ |
| 103/05 | 十四層 | 50.1 | 1,912 | 42.6 | ⊕ |
| 103/05 | 十七層 | 74.0 | 2,717 | 42.6 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 50.1 | 1,731 | 38.2 | ⊕ |
| 103/05 | 十九層 | 64.7 | 2,568 | 43.1 | ⊕ |
| 103/05 | 十二層 | 49.1 | 1,833 | 40.5 | ⊕ |
| 103/05 | 十八層 | 74.1 | 2,625 | 40.9 | ⊕ |
| 103/04 | 八層 | 38.2 | 1,282 | 37.0 | ⊕ |
| 103/04 | 十八層 | 63.7 | 2,500 | 41.9 | ⊕ |
| 103/04 | 八層 | 50.2 | 1,755 | 38.5 | ⊕ |
| 103/04 | 九層 | 50.2 | 1,791 | 39.5 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 49.2 | 1,716 | 37.8 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 39.0 | 1,271 | 36.7 | ⊕ |
| 103/04 | 三層 | 39.0 | 1,264 | 36.6 | ⊕ |
| 103/04 | 三層 | 47.4 | 1,583 | 37.0 | ⊕ |
| 103/04 | 二層 | 50.3 | 1,692 | 36.0 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 38.2 | 1,279 | 37.1 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 50.2 | 1,770 | 39.0 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 39.2 | 1,301 | 37.5 | ⊕ |
| 103/03 | 十三層 | 39.2 | 1,368 | 39.8 | ⊕ |
| 103/03 | 十五層 | 59.6 | 2,039 | 40.8 | ⊕ |
| 103/03 | 十五層 | 50.1 | 1,887 | 41.7 | ⊕ |
| 103/03 | 十三層 | 38.0 | 1,352 | 39.8 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 39.2 | 1,307 | 37.7 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 39.0 | 1,307 | 38.1 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 39.0 | 1,253 | 36.3 | ⊕ |
| 103/03 | 二十一層 | 73.7 | 2,685 | 42.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上21層 / 地下3層
總戶數69 戶
棟戶規劃1棟，68戶住家，1戶店面
基地面積385 坪
建蔽率51.37%
公設比31.5%
車位規劃平面式77個（車位比 1:1.12）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區第五種住宅區
朝向朝東
格局二房(29.72~42.16坪)/三房(38.06~55.43坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建欣詠勝開發有限公司
營造廠商詠勝開發營造股份有限公司
建築設計許義明建築師事務所
建造執照102林建字第00725-01號
使用執照107林使字第00015號
使照配對✓ 69 戶 H2集合住宅、G3日用品零售
主要建材喜特麗廚具、TOTO衛浴
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？