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資產情報 · Asset intelligence

佳泰智匯城

桃園市中壢區松仁路192號　·　187 戶　·　

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

33.7萬

中位 · 均 34.4 萬 · 161 筆（24–26）

總戶數 Units

187戶

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.9628, 121.16628

一段話摘要 · In one paragraph

佳泰智匯城坐落於中壢區，是一處 187 戶的社區（地上15層,地下3層），由佳泰建設、寶佳機構興建。市場累積 226 筆實價成交，近三年每坪中位 33.7 萬，成交區間 30.2–57.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 226 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 33.3 萬/坪 · 區間 30.2–57.0 · 租賃 74 筆（453 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 226）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	十二層	62.9	1,900	33.8	⊕
114/05	十層	45.1	1,465	34.8	⊕◷
114/05	三層	43.5	1,350	33.1	⊕◷
114/05	十三層	54.2	1,725	33.8	⊕◷
114/05	三層	54.2	1,800	35.3	⊕
114/05	十一層	45.3	1,458	32.2	⊕
114/05	二層	38.8	1,106	31.1	⊕◷
114/04	二層	56.4	1,665	32.2	⊕◷
114/04	三層	62.1	1,843	32.7	⊕
114/03	二層	45.3	1,385	32.4	⊕◷
114/03	十二層	43.8	1,438	35.7	⊕
114/03	十一層	54.2	1,732	33.7	⊕
114/02	十層	54.2	1,750	34.3	⊕◷
114/02	十層	45.7	1,499	35.3	⊕◷
114/02	二層	45.1	1,385	32.6	⊕◷
114/01	八層	28.2	1,001	35.5	◷
114/01	四層	54.2	1,645	31.9	⊕
114/01	十層	45.4	1,468	34.8	⊕◷
113/12	七層	35.7	1,155	35.3	⊕◷
113/12	一層	32.2	1,520	47.2	◷
113/12	十四層	33.3	1,115	37.3	⊕◷
113/12	十層	43.8	1,430	35.5	⊕◷
113/12	十二層	33.1	1,060	35.8	⊕◷
113/12	九層	62.1	1,910	34.1	⊕◷
113/12	一層	32.5	1,750	53.9
113/11	十二層	45.4	1,455	34.6	⊕◷
113/11	九層	45.4	1,507	35.9	⊕◷
113/11	十二層	45.7	1,510	35.6	⊕◷
113/11	二層	43.8	1,245	30.2	⊕◷
113/11	三層	35.8	1,225	37.9	⊕◷
113/11	二層	33.0	1,030	34.2	⊕◷
113/10	十三層	45.1	1,480	35.2	⊕◷
113/10	十四層	36.1	1,162	35.4	⊕◷
113/10	十一層	36.1	1,176	35.8	⊕◷
113/10	十三層	45.4	1,518	36.2	⊕◷
113/10	三層	45.7	1,530	36.0	⊕◷
113/10	十一層	45.7	1,486	34.9	⊕◷
113/10	十四層	45.4	1,425	33.6	⊕◷
113/09	十四層	45.7	1,455	34.1	⊕◷
113/09	十四層	45.4	1,458	34.4	⊕◷
113/09	九層	54.2	1,762	34.5	⊕◷
113/09	十二層	33.1	1,072	36.5	⊕◷
113/09	十四層	45.9	1,430	33.5	⊕◷
113/09	七層	35.8	1,166	35.6	⊕◷
113/09	二層	45.1	1,438	34.0	⊕◷
113/09	七層	62.1	1,900	33.9	⊕◷
113/09	十三層	38.9	1,300	36.7	⊕◷
113/09	一層	32.2	1,530	47.5	◷
113/08	十三層	45.5	1,385	32.7	⊕▲◷
113/08	十層	54.2	1,770	34.8	⊕◷
113/08	十三層	38.9	1,305	37.4	⊕◷
113/08	十四層	36.1	1,152	35.0	⊕◷
113/08	二層	36.1	1,060	32.4	⊕◷
113/08	三層	36.1	1,105	33.7	⊕◷
113/08	五層	36.4	1,160	35.3	⊕◷
113/08	十一層	45.4	1,445	34.2	⊕◷
113/08	四層	36.1	1,109	33.8	⊕◷
113/08	三層	43.8	1,242	30.5	⊕◷
113/08	十二層	54.2	1,740	34.0	⊕◷
113/07	四層	54.5	1,630	31.7	⊕◷
113/07	二層	45.7	1,385	32.7	⊕◷
113/07	十層	36.1	1,138	34.9	⊕◷
113/07	十一層	36.1	1,150	35.3	⊕◷
113/07	九層	36.1	1,180	36.0	⊕◷
113/07	五層	62.1	1,850	32.8	⊕◷
113/07	二層	38.8	1,165	32.4	⊕◷
113/07	十三層	36.1	1,161	35.7	⊕◷
113/07	九層	36.1	1,090	33.5	⊕◷
113/07	三層	45.4	1,380	32.8	⊕◷
113/07	十二層	36.1	1,159	35.6	⊕◷
113/07	十三層	36.1	1,146	35.1	⊕◷
113/07	二層	25.2	850	33.7	◷
113/07	十四層	61.7	1,909	34.2	⊕◷
113/06	十層	36.1	1,133	34.3	⊕▲◷
113/06	十二層	45.4	1,448	34.4	⊕◷
113/06	二層	45.5	1,325	31.2	⊕◷
113/06	十二層	36.1	1,090	33.5	⊕◷
113/06	十三層	36.1	1,099	33.8	⊕◷
113/06	十層	25.2	870	34.5	◷
113/06	五層	45.4	1,405	33.0	⊕◷
113/06	十一層	45.4	1,438	34.2	⊕◷
113/06	三層	38.8	1,135	31.7	⊕◷
113/06	二層	25.2	825	32.7	◷
113/06	七層	45.4	1,425	33.8	⊕◷
113/06	二層	43.8	1,305	32.3	⊕◷
113/06	十一層	54.2	1,708	33.5	⊕◷
113/06	八層	35.8	1,142	34.8	⊕◷
113/06	十四層	36.1	1,090	33.5	⊕◷
113/06	六層	36.1	1,138	34.5	⊕◷
113/06	六層	45.4	1,340	31.7	⊕◷
113/06	十二層	38.8	1,215	34.3	⊕◷
113/06	四層	36.1	1,088	33.3	⊕◷
113/06	六層	45.8	1,415	33.6	⊕◷
113/06	十二層	38.8	1,230	34.8	⊕◷
113/06	十層	38.8	1,210	34.3	⊕◷
113/06	十三層	62.8	1,917	34.2	⊕◷
113/05	七層	45.1	1,376	32.9	⊕◷
113/05	五層	36.1	1,106	33.7	⊕◷
113/05	十一層	36.1	1,060	32.6	⊕◷
113/05	六層	54.2	1,650	32.2	⊕◷
113/05	三層	45.1	1,357	32.0	⊕◷
113/05	五層	45.1	1,335	31.4	⊕◷
113/05	九層	46.5	1,420	33.1	⊕◷
113/05	七層	36.1	1,073	32.9	⊕◷
113/05	九層	45.7	1,438	33.9	⊕◷
113/05	三層	45.7	1,400	32.9	⊕◷
113/05	九層	38.8	1,175	33.0	⊕◷
113/05	七層	62.1	1,803	32.2	⊕◷
113/05	八層	45.3	1,435	33.7	⊕◷
113/05	十三層	45.7	1,426	33.5	⊕◷
113/05	十一層	38.8	1,205	34.2	⊕◷
113/05	十一層	38.4	1,165	33.0	⊕◷
113/05	十二層	43.8	1,396	34.5	⊕◷
113/05	七層	43.8	1,347	33.1	⊕◷
113/05	十四層	45.3	1,445	34.0	⊕◷
113/05	十二層	45.5	1,363	32.3	⊕◷
113/05	十層	36.1	1,149	34.9	⊕◷
113/05	三層	38.8	1,116	31.4	⊕◷
113/04	四層	38.8	1,100	30.9	⊕◷
113/04	九層	43.5	1,360	33.4	⊕◷
113/04	五層	38.8	1,125	31.7	⊕◷
113/04	四層	45.1	1,328	31.3	⊕◷
113/04	三層	36.1	1,020	30.8	⊕◷
113/04	七層	43.8	1,338	32.6	⊕◷
113/04	八層	43.5	1,331	33.0	⊕◷
113/04	八層	25.2	837	33.1	◷
113/04	三層	45.5	1,318	30.9	⊕◷
113/04	十層	45.7	1,452	34.3	⊕◷
113/04	十一層	43.5	1,360	33.4	⊕◷
113/04	十三層	44.0	1,432	35.6	⊕◷
113/04	四層	45.1	1,288	30.5	⊕◷
113/04	十一層	45.5	1,372	32.1	⊕◷
113/04	八層	36.1	1,085	32.6	⊕◷
113/04	八層	45.7	1,436	33.8	⊕◷
113/04	六層	35.8	1,076	33.0	⊕◷
113/04	六層	61.7	1,780	31.9	⊕◷
113/04	九層	38.8	1,173	33.3	⊕◷
113/04	十層	38.8	1,182	33.3	⊕◷
113/04	八層	45.4	1,380	32.5	⊕◷
113/04	九層	45.4	1,388	32.6	⊕◷
113/04	七層	38.8	1,150	32.5	⊕◷
113/04	一層	20.8	1,155	55.6	◷
113/04	一層	38.3	2,038	53.2	◷
113/04	一層	43.1	2,267	52.7	◷
113/03	二層	36.1	1,000	30.3	⊕◷
113/03	七層	45.3	1,387	32.5	⊕◷
113/03	二層	36.1	1,032	31.1	⊕◷
113/03	六層	35.7	1,045	31.9	⊕◷
113/03	十二層	45.7	1,431	34.0	⊕◷
113/03	五層	36.1	1,038	31.7	⊕◷
113/03	八層	53.9	1,661	32.7	⊕◷
113/03	一層	26.9	1,525	56.8	◷
113/03	十一層	45.3	1,415	33.7	⊕◷
113/02	十四層	62.1	1,833	32.9	⊕◷
113/02	五層	62.4	1,786	31.6	⊕◷
113/02	四層	38.8	1,115	31.1	⊕◷
113/02	八層	38.4	1,160	32.9	⊕◷
113/01	七層	38.4	1,155	32.7	⊕◷
113/01	十三層	45.7	1,452	34.3	⊕◷
113/01	六層	43.5	1,320	32.7	⊕◷
113/01	十三層	44.0	1,450	35.9	⊕◷
113/01	九層	43.8	1,373	33.9	⊕◷
113/01	五層	45.7	1,360	31.9	⊕◷
112/12	五層	43.8	1,310	32.4	⊕◷
112/12	十二層	36.1	1,110	33.8	⊕◷
112/12	六層	43.8	1,310	32.1	⊕◷
112/12	六層	45.5	1,366	31.8	⊕◷
112/12	八層	45.4	1,409	33.1	⊕◷
112/12	十層	43.5	1,355	33.7	⊕◷
112/12	四層	45.5	1,285	30.3	⊕◷
112/12	五層	45.5	1,345	31.3	⊕◷
112/11	十一層	43.8	1,380	34.1	⊕◷
112/11	二層	53.9	1,595	31.3	⊕◷
112/11	七層	45.5	1,350	31.7	⊕◷
112/11	三層	33.3	998	32.9	⊕◷
112/11	十層	45.5	1,374	32.6	⊕◷
112/11	九層	33.1	997	33.3	⊕◷
112/11	九層	45.5	1,377	32.4	⊕◷
112/11	一層	26.4	1,321	50.0	◷
112/10	四層	43.8	1,252	30.9	⊕◷
112/10	九層	32.8	974	32.8	⊕◷
112/10	八層	43.8	1,350	33.2	⊕◷
112/10	七層	33.1	956	32.1	⊕◷
112/10	五層	33.1	960	32.3	⊕◷
112/10	八層	38.8	1,153	32.6	⊕◷
112/10	十一層	32.8	975	32.9	⊕◷
112/10	十層	32.8	978	33.8	⊕◷
112/10	八層	45.5	1,365	32.1	⊕◷
112/10	六層	33.1	970	32.7	⊕◷
112/09	九層	33.3	1,030	34.4	⊕◷
112/09	六層	33.1	965	32.1	⊕◷
112/09	八層	62.1	1,838	32.6	⊕◷
112/09	十層	33.0	1,050	35.0	⊕◷
112/09	四層	45.3	1,320	31.1	⊕◷
112/09	七層	33.1	990	33.1	⊕◷
112/09	六層	38.8	1,155	32.4	⊕◷
112/09	四層	43.8	1,265	31.1	⊕◷
112/09	八層	32.8	965	32.5	⊕◷
112/09	一層	26.3	1,375	52.3	◷
112/09	一層	31.5	1,455	54.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數187 戶

棟戶規劃4棟，182戶住家，5戶店面

基地面積1,217 坪

建蔽率31.14%

公設比30.8%

車位規劃機械式242個（車位比 1:1.29）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南

格局二房(26.51~37.54坪)/三房(14.91~56.31坪)/四房(45.23坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳泰建設、寶佳機構

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計張建鴻建築師事務所

建造執照(102)桃縣工建執照字第會壢01733-02號

使用執照(105)桃市都施使字第壢00034號

使照配對✓ 187 戶集合住宅.店鋪

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？