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資產情報 · Asset intelligence
成宇-名仕鈺苑
高雄市楠梓區金和街210號 · 115 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
30.4萬
中位 · 均 32.2 萬 · 36 筆（24–26）
總戶數 Units
115戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 22.724794916013, 120.317941322238
一段話摘要 · In one paragraph
成宇-名仕鈺苑坐落於楠梓區，是一處 115 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由成宇建設股份有限公司興建。市場累積 83 筆實價成交，近三年每坪中位 30.4 萬，成交區間 27.0–42.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 楠梓區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區
全期中位 29.2 萬/坪 · 區間 27.0–42.7 · 租賃 201 筆（608 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 83）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十三層 | 23.4 | 985 | 42.0 | |
| 114/05 | 十五層 | 23.4 | 1,000 | 42.7 | |
| 114/03 | 八層 | 24.9 | 880 | 35.4 | |
| 114/02 | 十五層 | 37.7 | 1,398 | 40.1 | ⊕ |
| 114/02 | 二層 | 43.1 | 1,698 | 42.5 | ⊕ |
| 113/12 | 十一層 | 24.9 | 809 | 32.5 | ▲ |
| 113/12 | 四層 | 43.9 | 1,747 | 42.5 | ⊕ |
| 113/06 | 一層，夾層 | 51.2 | 2,150 | 42.0 | ⊕ |
| 113/03 | 十一層 | 43.9 | 1,366 | 32.1 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 37.7 | 1,170 | 32.7 | ⊕ |
| 113/02 | 十一層 | 37.1 | 1,058 | 29.6 | ⊕ |
| 113/02 | 十四層 | 37.7 | 1,125 | 31.1 | ⊕ |
| 113/02 | 十五層 | 37.1 | 1,088 | 30.5 | ⊕ |
| 113/02 | 四層 | 43.1 | 1,245 | 28.9 | ⊕ |
| 113/02 | 六層 | 43.1 | 1,212 | 28.0 | ⊕ |
| 113/02 | 十四層 | 37.1 | 1,088 | 30.8 | ⊕ |
| 113/02 | 九層 | 43.9 | 1,253 | 29.4 | ⊕ |
| 113/02 | 十二層 | 37.8 | 1,123 | 31.5 | ⊕ |
| 113/02 | 八層 | 43.1 | 1,205 | 28.8 | ⊕ |
| 113/02 | 十三層 | 37.1 | 1,075 | 30.4 | ⊕ |
| 113/02 | 三層 | 43.1 | 1,208 | 28.8 | ⊕ |
| 113/02 | 七層 | 43.1 | 1,258 | 30.0 | ⊕ |
| 113/02 | 十四層 | 24.9 | 815 | 32.8 | |
| 113/01 | 三層 | 30.4 | 873 | 28.7 | |
| 113/01 | 十層 | 43.9 | 1,270 | 29.8 | ⊕ |
| 113/01 | 三層 | 45.5 | 1,228 | 27.4 | ⊕ |
| 113/01 | 四層 | 45.5 | 1,268 | 27.7 | ⊕ |
| 113/01 | 九層 | 37.1 | 1,028 | 28.8 | ⊕ |
| 113/01 | 十三層 | 24.9 | 805 | 32.4 | |
| 113/01 | 十三層 | 37.7 | 1,118 | 30.5 | ⊕ |
| 113/01 | 八層 | 43.9 | 1,248 | 28.9 | ⊕ |
| 113/01 | 十二層 | 23.4 | 788 | 33.6 | |
| 113/01 | 十一層 | 50.5 | 1,486 | 30.1 | ⊕ |
| 113/01 | 十一層 | 23.4 | 762 | 32.5 | |
| 113/01 | 十層 | 37.1 | 1,043 | 29.3 | ⊕ |
| 113/01 | 三層 | 29.8 | 855 | 28.7 | |
| 113/01 | 五層 | 43.1 | 1,182 | 27.7 | ⊕ |
| 112/12 | 二層 | 30.4 | 858 | 28.2 | |
| 112/12 | 八層 | 37.1 | 1,016 | 28.4 | ⊕ |
| 112/12 | 七層 | 37.1 | 1,005 | 28.0 | ⊕ |
| 112/12 | 十層 | 51.7 | 1,498 | 29.7 | ⊕ |
| 112/11 | 三層 | 51.0 | 1,365 | 27.1 | ⊕ |
| 112/11 | 二層 | 51.0 | 1,385 | 27.6 | ⊕ |
| 112/11 | 九層 | 37.7 | 1,050 | 28.8 | ⊕ |
| 112/11 | 十二層 | 37.7 | 1,082 | 30.0 | ⊕ |
| 112/11 | 六層 | 36.6 | 992 | 27.7 | ⊕ |
| 112/11 | 十層 | 37.7 | 1,070 | 29.3 | ⊕ |
| 112/11 | 二層 | 24.9 | 720 | 29.0 | |
| 112/11 | 十一層 | 37.7 | 1,080 | 29.6 | ⊕ |
| 112/11 | 四層 | 37.1 | 976 | 27.0 | ⊕ |
| 112/11 | 七層 | 43.9 | 1,233 | 28.5 | ⊕ |
| 112/11 | 十二層 | 24.9 | 789 | 31.7 | |
| 112/11 | 九層 | 45.5 | 1,290 | 29.2 | ⊕ |
| 112/11 | 七層 | 45.5 | 1,268 | 28.3 | ⊕ |
| 112/10 | 十層 | 24.9 | 769 | 30.9 | |
| 112/10 | 九層 | 24.9 | 759 | 30.5 | |
| 112/10 | 十一層 | 24.9 | 779 | 31.3 | |
| 112/10 | 五層 | 37.2 | 1,000 | 27.5 | ⊕ |
| 112/10 | 五層 | 45.5 | 1,238 | 27.9 | ⊕ |
| 112/09 | 六層 | 51.0 | 1,430 | 28.6 | ⊕ |
| 112/09 | 四層 | 23.4 | 695 | 29.6 | |
| 112/09 | 三層 | 24.9 | 725 | 29.2 | |
| 112/09 | 八層 | 24.9 | 759 | 30.5 | |
| 112/09 | 二層 | 23.4 | 680 | 29.0 | |
| 112/09 | 七層 | 51.0 | 1,420 | 28.8 | ⊕ |
| 112/09 | 六層 | 45.5 | 1,260 | 28.0 | ⊕ |
| 112/09 | 五層 | 44.6 | 1,208 | 27.8 | ⊕ |
| 112/09 | 八層 | 45.5 | 1,278 | 28.7 | ⊕ |
| 112/09 | 十層 | 23.4 | 742 | 31.7 | |
| 112/09 | 七層 | 37.7 | 1,028 | 28.2 | ⊕ |
| 112/08 | 八層 | 51.0 | 1,430 | 29.0 | ⊕ |
| 112/08 | 九層 | 51.0 | 1,435 | 29.2 | ⊕ |
| 112/08 | 五層 | 51.0 | 1,400 | 28.4 | ⊕ |
| 112/08 | 八層 | 37.2 | 1,020 | 28.6 | ⊕ |
| 112/08 | 五層 | 32.1 | 837 | 27.2 | ⊕ |
| 112/08 | 六層 | 32.1 | 860 | 28.1 | ⊕ |
| 112/08 | 五層 | 36.6 | 980 | 27.8 | ⊕ |
| 112/08 | 六層 | 43.9 | 1,215 | 28.5 | ⊕ |
| 112/08 | 七層 | 32.1 | 875 | 28.8 | ⊕ |
| 112/07 | 八層 | 30.7 | 908 | 33.0 | ⊕ |
| 112/07 | 三層 | 23.4 | 685 | 29.2 | |
| 112/07 | 五層 | 23.4 | 700 | 29.9 | |
| 112/07 | 六層 | 37.7 | 1,022 | 28.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數115 戶
棟戶規劃1幢，1棟，115戶住家
基地面積571 坪
建蔽率35.47%
公設比35.3%
車位規劃平面式90個（車位比 1:0.78）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區第三種住宅區
朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(23~30坪)/三房(35~43坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建成宇建設股份有限公司
營造廠商日基營造有限公司
建築設計弘憲聯合建築師事務所
建造執照(108)高市工建築字第02336號
使用執照(112)高市工建築使字第01064號
使照配對—
主要建材廚具：林內，衛浴：TOTO、阿拉斯加冷暖風機
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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