Intel · Property　/　桃園市　/　八德區　/　力霸倫敦城劍橋區

資產情報 · Asset intelligence

力霸倫敦城劍橋區

桃園市八德區銀和街1號　·　1,441 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.9萬

中位 · 均 25.0 萬 · 43 筆（24–26）

總戶數 Units

1,441戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下3層

位置 · Location

座標 24.955614500193, 121.295422912247

一段話摘要 · In one paragraph

力霸倫敦城劍橋區坐落於八德區，是一處 1,441 戶的 RC造社區（地上19層,地下3層），由中國力霸股份有限公司興建。市場累積 480 筆實價成交，近三年每坪中位 24.9 萬，成交區間 6.5–31.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 480 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 14.6 萬/坪 · 區間 6.5–31.6 · 租賃 594 筆（387 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 480）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十四層	40.7	140	3.5	▲
114/12	九層	60.7	1,450	23.9	⊕
114/12	八層	51.2	1,200	23.4	⊕
114/11	十層	25.5	705	27.7
114/10	八層	25.5	798	31.3
114/10	十層	40.5	1,200	29.6
114/09	十七層	37.6	945	25.1
114/09	九層	51.3	1,186	23.1	⊕
114/08	三層	49.0	1,170	23.9	⊕
114/08	三層	40.1	900	22.4	⊕
114/07	四層	55.3	1,398	25.3	⊕
114/06	六層	51.3	1,280	24.9	⊕
114/05	十一層	12.8	203	15.9	▲
114/05	四層	28.0	735	26.2
114/03	十二層	37.7	1,070	28.4
114/03	五層	49.0	1,200	24.5	⊕
114/03	四層	51.3	1,376	26.8	⊕
114/02	十六層	48.4	1,158	23.9	⊕
113/11	三層	101.3	1,780	17.6	⊕
113/10	七層	38.3	1,100	28.7
113/10	十七層	28.1	890	31.6
113/10	十八層	55.8	1,336	24.0	⊕
113/10	二層	20.0	580	29.0
113/10	十七層	25.5	775	30.3
113/09	三層	40.6	1,150	28.3
113/08	四層	44.6	1,130	25.3
113/07	二層	18.3	535	29.3
113/07	十六層	36.2	938	25.9	⊕
113/07	十一層	38.8	960	24.7	⊕
113/07	十七層	38.8	1,035	26.7	⊕
113/06	九層	53.8	1,260	23.4	⊕
113/05	八層	36.2	950	26.3	⊕
113/05	十層	50.7	1,220	24.1	⊕
113/05	十二層	44.2	910	20.6	⊕
113/04	二層	24.5	560	22.9	⊕
113/04	二層	36.1	593	16.4	⊕
113/03	五層	28.1	718	25.5
113/03	二層	43.1	990	23.0	⊕
113/03	十八層	51.4	1,200	23.4	⊕
113/03	三層	25.5	665	26.1
113/03	十層	49.6	990	20.0	⊕
113/02	十九層	40.7	414	10.2	▲
113/01	十七層	50.5	1,080	21.4	⊕
113/01	十八層	50.6	1,100	21.7	⊕
113/01	七層	50.6	1,260	24.9	⊕
113/01	五層	51.3	1,130	22.0	⊕
112/12	二層	14.9	393	26.3
112/12	十層	39.8	1,030	25.9
112/12	十層	38.8	860	22.2	⊕
112/11	五層	25.5	685	26.9
112/11	十五層	40.0	850	21.3
112/11	十八層	28.1	650	23.2
112/11	二層	20.0	496	24.8
112/11	四層	40.5	1,020	25.2
112/11	十八層	51.3	1,000	19.5	⊕▲
112/10	五層	51.3	1,068	20.8	⊕
112/09	七層	48.2	1,055	21.9	⊕
112/09	十四層	28.1	618	22.0
112/09	十七層	39.9	877	22.0
112/08	二層	28.9	560	19.4	⊕
112/08	四層	28.0	700	25.0
112/08	六層	51.3	1,030	20.1	⊕
112/08	七層	49.0	875	17.8	⊕
112/07	十四層	49.0	1,030	21.0	⊕
112/06	三層	49.0	1,088	22.2	⊕
112/05	二層	40.8	880	21.6
112/04	十八層	47.0	788	16.8	⊕
112/04	十七層	39.8	1,070	26.8
112/04	十一層	49.0	1,050	21.4	⊕
112/03	五層	51.3	1,035	20.2	⊕
112/03	三層	37.6	866	23.0
112/03	八層	28.1	685	24.4
112/03	六層	50.7	1,005	19.8	⊕
112/02	三層	38.8	560	14.4	⊕▲
112/02	一層	41.7	833	20.0	⊕
112/01	十五層	37.7	935	24.8
111/11	十一層	51.3	1,040	20.3	⊕
111/11	四層	38.8	820	21.2	⊕
111/10	八層	51.3	1,045	20.4	⊕
111/09	十六層	40.6	880	21.7
111/08	三層	40.0	450	11.3	▲
111/06	十六層	51.3	600	11.7	⊕
111/05	十八層	68.4	920	24.3	⊕
111/05	十一層	51.3	1,040	20.3	⊕
111/04	六層	28.0	630	22.5
111/04	十五層	53.8	860	16.0	⊕▲
111/04	六層	41.6	875	21.0	⊕
111/04	十六層	38.8	780	20.1	⊕
111/03	十二層	41.6	825	19.8	⊕
111/03	十層	38.8	800	20.6	⊕
111/03	十八層	47.0	780	16.6	⊕
111/03	十四層	25.5	580	22.7
111/03	十一層	25.5	615	24.1
111/03	四層	28.1	710	25.2
111/03	十二層	38.9	688	17.7	⊕
111/02	二層	18.3	388	21.2
111/01	一層	35.2	810	23.0
111/01	十層	36.2	668	18.4	⊕
110/12	二層	40.8	720	17.7
110/12	二層	40.8	750	18.4
110/12	十三層	25.5	598	23.5
110/12	十層	49.6	830	16.7	⊕
110/11	十三層	25.5	580	22.7
110/11	一層，地下二層	42.0	1,300	31.0
110/09	八層	37.7	830	22.0
110/09	八層	50.6	875	17.3	⊕
110/09	七層	44.6	936	21.0
110/08	六層	38.9	662	17.0	⊕
110/08	十五層	25.5	550	21.6
110/07	四層	28.0	530	18.9
110/06	三層	50.7	780	15.4	⊕
110/05	二層	14.9	275	18.4
110/04	八層	55.8	845	15.1	⊕
110/04	十六層	50.7	850	16.8	⊕
110/03	十四層	38.8	680	17.5	⊕
110/03	三層	51.3	830	16.2	⊕
110/02	七層	49.0	630	12.8	⊕
110/02	二層	26.2	432	16.5	⊕
110/02	九層	51.3	700	13.7	⊕▲
110/01	三層	104.3	1,170	11.2	⊕
109/12	二層	21.2	325	15.3
109/12	二層	20.7	400	19.3	▲
109/12	十二層	25.5	500	19.6
109/12	十四層	36.2	630	17.4	⊕
109/11	十七層	48.4	720	14.9	⊕
109/11	十七層	37.5	645	17.2
109/10	十層	47.0	657	14.0	⊕
109/10	十二層	40.2	650	16.2	⊕
109/10	二層	26.2	280	10.7	⊕
109/10	十四層	51.3	720	14.0	⊕▲
109/09	一層	45.9	700	15.3	⊕
109/09	十四層	56.8	850	15.0	⊕
109/09	八層	51.3	770	15.0	⊕
109/09	十五層	48.4	725	15.0	⊕
109/09	十二層	50.6	720	14.2	⊕
109/08	七層	40.0	500	12.5
109/08	十八層	50.6	650	12.8	⊕
109/08	十四層	40.7	635	15.6
109/07	十七層	51.3	720	14.0	⊕
109/07	二層	20.0	320	16.0
109/07	十七層	39.8	650	16.4
109/07	五層	49.0	710	14.5	⊕
109/06	十五層	38.3	582	15.2
109/05	十層	37.5	650	17.3
109/05	十五層	28.1	450	16.0
109/04	五層	59.8	836	14.0	⊕
109/04	五層	50.5	728	14.4	⊕
109/04	四層	56.1	810	14.5	⊕
109/03	五層	51.2	715	14.0	⊕
109/02	十一層	40.0	618	15.5
109/01	六層	55.3	738	13.3	⊕
108/12	十一層	48.4	678	14.0	⊕
108/12	四層	36.2	538	14.9	⊕
108/10	十八層	53.8	550	10.2	⊕▲
108/09	十四層	37.5	585	15.6
108/09	一層	39.3	585	14.9
108/09	十三層	28.1	428	15.2
108/09	十八層	55.8	752	13.5	⊕
108/08	二層	11.7	200	17.0
108/08	十五層	28.1	445	15.9
108/08	七層	49.0	700	14.3	▲
108/08	一層，地下二層	40.9	1,200	29.3
108/07	二層	18.9	248	13.1
108/07	十五層	49.0	650	13.3	⊕
108/07	十二層	59.8	450	7.5	⊕▲
108/06	七層	25.5	380	14.9
108/06	十五層	38.3	570	14.9
108/05	十五層	40.7	648	15.9
108/05	三層	25.5	100	3.9	▲
108/05	七層	40.5	622	15.3
108/05	十層	59.8	790	13.2	⊕
108/05	二層	60.5	730	12.1	⊕
108/05	十六層	36.2	450	12.4	⊕
108/05	十四層	51.3	730	14.2	⊕
108/05	十三層	28.1	420	15.0
108/04	十四層	50.5	700	13.9	⊕
108/04	十一層	25.5	408	16.0
108/04	三層	55.3	770	13.9	⊕
108/01	二層	14.9	210	14.1
108/01	七層	39.8	134	3.4	▲
108/01	十一層	28.1	450	16.0
107/11	二層	18.2	300	16.5
107/11	一層，地下二層	40.1	1,058	26.4
107/10	九層	50.5	680	13.5	⊕
107/10	十五層	37.7	538	14.3
107/10	十四層	51.3	675	14.2	⊕
107/09	十三層	38.8	500	12.9	⊕
107/09	九層	48.4	650	13.4	⊕
107/08	四層	44.6	720	16.1
107/08	十七層	65.2	800	12.3
107/08	五層	39.7	570	14.3
107/08	五層	37.6	545	14.5
107/07	二層	40.8	480	11.8
107/07	十一層	40.6	590	14.5
107/06	十層	38.3	540	14.1
107/05	十二層	59.8	816	14.6	⊕
107/05	七層	44.6	650	14.6
107/04	十層	37.5	550	14.7
107/04	四層	59.8	675	11.3	⊕
107/04	二層	18.2	270	14.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下3層

總戶數1,441 戶

棟戶規劃12棟

基地面積7,237 坪

建蔽率—

公設比23.55%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝東北、朝西北、朝北、朝西、朝東南

格局一房(11.73~40.14坪)/二房(12.75~61.26坪)/三房(28.04~106.66坪)/四房(39.28~104.3坪)/五房(49.03~65.16坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建中國力霸股份有限公司

營造廠商中國力霸股份有限公司

建築設計薛昭信

建造執照(83)桃縣工建執照字第其00136號

使用執照(87)桃縣工建使字第其00194號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室視聽室健身房桌球室親子遊戲區SPAKTV信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？