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資產情報 · Asset intelligence
淳美學
新竹市北區東大路二段406號 · 65 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
37.4萬
中位 · 均 37.4 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
65戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層
位置 · Location
座標 24.819925988475, 120.961838001833
一段話摘要 · In one paragraph
淳美學坐落於北區，是一處 65 戶的 RC造 社區（地上14層），由宏琦建設興建。市場累積 91 筆實價成交，近三年每坪中位 37.4 萬，成交區間 18.0–63.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區
全期中位 23.6 萬/坪 · 區間 18.0–63.7 · 租賃 104 筆（438 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 91）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 九層 | 133.4 | 4,600 | 34.5 | ⊕ |
| 113/06 | 九層 | 86.8 | 3,500 | 40.3 | ⊕ |
| 112/02 | 一層 | 32.1 | 1,988 | 62.0 | ⊕ |
| 111/06 | 二層 | 117.0 | 3,615 | 30.9 | ⊕ |
| 111/06 | 一層 | 43.5 | 1,688 | 38.8 | ⊕ |
| 110/07 | 一層 | 35.3 | 1,380 | 39.0 | ⊕ |
| 110/05 | 十二層 | 86.8 | 2,200 | 25.3 | ⊕ |
| 108/10 | 九層 | 133.4 | 2,950 | 22.1 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 117.1 | 2,800 | 23.9 | ⊕ |
| 108/02 | 八層 | 125.1 | 2,600 | 20.8 | ⊕ |
| 107/10 | 四層 | 117.0 | 2,320 | 21.0 | ⊕ |
| 107/03 | 一層 | 57.6 | 2,880 | 50.0 | ⊕ |
| 107/03 | 一層 | 57.4 | 2,580 | 45.0 | ⊕ |
| 106/08 | 六層 | 116.8 | 2,360 | 21.4 | ⊕ |
| 106/07 | 十層 | 125.3 | 2,550 | 22.3 | ⊕ |
| 106/06 | 七層 | 86.8 | 1,805 | 20.8 | ⊕ |
| 106/03 | 十二層 | 86.8 | 1,900 | 21.9 | ⊕ |
| 105/10 | 一層 | 28.7 | 1,200 | 41.8 | ⊕ |
| 105/07 | 七層 | 117.1 | 2,350 | 21.3 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 117.0 | 2,100 | 18.0 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 116.8 | 2,100 | 18.0 | ⊕ |
| 105/06 | 二層 | 117.0 | 2,500 | 21.4 | ⊕ |
| 105/01 | 一層 | 68.8 | 3,565 | 51.8 | ⊕ |
| 104/12 | 十三層 | 125.3 | 2,680 | 21.4 | ⊕ |
| 104/11 | 十四層 | 117.1 | 2,460 | 21.0 | ⊕ |
| 104/11 | 十四層 | 125.3 | 2,555 | 20.4 | ⊕ |
| 104/07 | 四層 | 117.1 | 2,495 | 22.4 | ⊕ |
| 104/06 | 十三層 | 117.1 | 2,200 | 18.8 | ⊕ |
| 104/05 | 三層 | 86.8 | 1,825 | 21.0 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 117.1 | 2,550 | 23.3 | ⊕ |
| 104/01 | 三層 | 117.1 | 2,398 | 21.8 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 116.8 | 2,750 | 25.1 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 117.0 | 2,750 | 25.0 | ⊕ |
| 103/07 | 二層 | 117.0 | 2,500 | 22.8 | ⊕ |
| 103/07 | 一層 | 36.0 | 1,040 | 33.7 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 117.1 | 2,660 | 24.4 | ⊕ |
| 103/05 | 十一層 | 117.1 | 2,780 | 25.6 | ⊕ |
| 103/05 | 十四層 | 86.8 | 1,925 | 22.2 | ⊕ |
| 103/05 | 十四層 | 86.8 | 1,925 | 22.2 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 78.7 | 1,625 | 21.6 | ⊕ |
| 103/04 | 二層 | 125.3 | 2,750 | 23.7 | ⊕ |
| 103/03 | 一層 | 57.6 | 2,740 | 60.5 | ⊕ |
| 103/03 | 一層 | 57.4 | 2,237 | 48.6 | ⊕ |
| 103/01 | 七層 | 100.8 | 2,600 | 28.3 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 86.8 | 1,960 | 24.4 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 70.5 | 1,998 | 33.2 | ⊕ |
| 102/10 | 十二層 | 86.8 | 2,055 | 25.2 | ⊕ |
| 102/10 | 十二層 | 86.8 | 2,045 | 25.6 | ⊕ |
| 102/10 | 八層 | 86.8 | 1,680 | 21.0 | ⊕ |
| 102/10 | 十層 | 86.8 | 1,700 | 21.0 | ⊕ |
| 102/10 | 十三層 | 117.1 | 2,780 | 25.6 | ⊕ |
| 102/10 | 二層 | 86.8 | 1,830 | 22.5 | ⊕ |
| 102/10 | 二層 | 86.7 | 1,770 | 21.8 | ⊕ |
| 102/10 | 十二層 | 133.4 | 2,996 | 24.6 | ⊕ |
| 102/10 | 七層 | 86.8 | 1,718 | 21.0 | ⊕ |
| 102/10 | 三層 | 86.8 | 1,790 | 22.3 | ⊕ |
| 102/10 | 六層 | 86.8 | 1,700 | 20.7 | ⊕ |
| 102/10 | 八層 | 117.1 | 2,500 | 22.2 | ⊕ |
| 102/10 | 九層 | 117.1 | 2,680 | 24.0 | ⊕ |
| 102/10 | 十層 | 117.1 | 2,600 | 23.2 | ⊕ |
| 102/10 | 十二層 | 117.1 | 2,750 | 24.7 | ⊕ |
| 102/10 | 十三層 | 125.3 | 2,680 | 23.1 | ⊕ |
| 102/10 | 四層 | 86.8 | 1,600 | 19.3 | ⊕ |
| 102/10 | 五層 | 86.8 | 1,738 | 21.2 | ⊕ |
| 102/10 | 七層 | 86.7 | 1,685 | 20.6 | ⊕ |
| 102/10 | 九層 | 86.8 | 1,662 | 20.7 | ⊕ |
| 102/10 | 十層 | 86.8 | 1,990 | 25.1 | ⊕ |
| 102/10 | 十三層 | 86.7 | 1,926 | 24.0 | ⊕ |
| 102/10 | 十四層 | 86.8 | 1,890 | 24.1 | ⊕ |
| 102/10 | 十四層 | 86.8 | 1,910 | 24.1 | ⊕ |
| 102/10 | 八層 | 125.1 | 2,888 | 25.7 | ⊕ |
| 102/10 | 十四層 | 117.1 | 2,590 | 23.3 | ⊕ |
| 102/10 | 十四層 | 125.3 | 2,690 | 23.2 | ⊕ |
| 102/10 | 三層 | 86.8 | 1,679 | 20.7 | ⊕ |
| 102/10 | 一層 | 42.9 | 1,550 | 50.0 | ⊕ |
| 102/10 | 一層 | 28.7 | 1,108 | 48.6 | ⊕ |
| 102/10 | 一層 | 43.5 | 1,390 | 43.0 | ⊕ |
| 102/10 | 一層 | 43.5 | 1,580 | 50.0 | ⊕ |
| 102/10 | 一層 | 68.8 | 3,565 | 63.7 | ⊕ |
| 102/10 | 一層 | 38.8 | 1,330 | 48.5 | ⊕ |
| 102/10 | 六層 | 78.7 | 1,600 | 21.0 | ⊕ |
| 102/10 | 十一層 | 86.8 | 1,820 | 23.0 | ⊕ |
| 102/10 | 五層 | 86.7 | 1,830 | 22.7 | ⊕ |
| 102/10 | 八層 | 86.5 | 1,700 | 20.7 | ⊕ |
| 102/10 | 十三層 | 86.8 | 2,038 | 25.5 | ⊕ |
| 102/10 | 九層 | 133.4 | 2,900 | 23.6 | ⊕ |
| 102/10 | 十一層 | 125.3 | 2,550 | 21.4 | ⊕ |
| 102/10 | 一層 | 46.5 | 1,697 | 48.5 | ⊕ |
| 102/10 | 一層 | 40.2 | 1,263 | 44.4 | ⊕ |
| 102/10 | 一層 | 43.9 | 1,500 | 45.9 | ⊕ |
| 102/10 | 一層 | 53.6 | 2,000 | 47.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層
總戶數65 戶
棟戶規劃2棟
基地面積971 坪
建蔽率—
公設比26.18%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區住宅區
朝向朝西北
格局二房(20.52~100.84坪)/三房(70.52~100.84坪)/四房(54.23~100.84坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建宏琦建設
營造廠商台西營造
建築設計洪崇文
建造執照—
使用執照(102)府工使字第00234號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？