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資產情報 · Asset intelligence

雙囍

新北市土城區立仁街34巷2號　·　42 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓清溪里

每坪・近三年 3-yr median

57.1萬

中位 · 均 57.1 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

42戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 24.9830602, 121.4601234

一段話摘要 · In one paragraph

雙囍坐落於土城區，是一處 42 戶的 RC造社區（地上11層,地下2層），由全宏泰建設股份有限公司興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 57.1 萬，成交區間 32.2–57.1 萬。所在里「清溪里」近十年人口減少 5.5%，家戶所得中位 48.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 52 筆 · 對照土城區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加土城區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區

全期中位 41.7 萬/坪 · 區間 32.2–57.1 · 租賃 7 筆（896 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	十層	29.2	1,668	57.1
112/12	五層	41.5	1,800	43.4	⊕
112/10	四層	32.2	1,750	54.4
111/12	十一層	16.2	925	56.9
111/10	七層	39.5	1,565	39.6	⊕
111/04	十一層	18.0	741	41.3
111/04	十層	32.2	1,626	50.6
110/12	九層	41.5	1,665	47.1	⊕
110/10	四層	41.5	1,645	44.9	⊕
109/05	八層	39.5	1,270	32.2	⊕
107/07	一層，見其他登記	48.9	2,400	49.0	⊕
107/06	五層	30.2	1,100	36.5
106/03	十一層	18.0	730	40.6
105/09	二層	32.2	1,128	35.1
105/08	二層	32.2	1,278	39.7
105/08	二層	38.5	1,130	35.3	⊕
105/08	十一層	16.2	680	41.9
105/08	三層	29.2	1,098	37.6
105/08	十一層	18.0	730	40.6
105/06	十層	32.2	1,275	39.7
105/05	二層	39.5	1,266	36.0	⊕
105/05	十層	41.5	1,290	37.0	⊕
105/04	七層	41.5	1,406	38.1	⊕
105/04	九層	32.2	1,161	36.1
105/03	三層	30.2	1,185	39.3
105/01	三層	32.2	1,125	35.0
104/12	十層	29.2	1,100	37.7
104/12	十層	30.2	1,150	38.1
104/11	九層	38.5	1,350	40.1	⊕
104/08	八層	29.2	1,236	42.3
104/07	六層	29.2	1,216	41.7
104/07	七層	29.2	1,335	45.7
104/07	四層	38.5	1,370	41.5	⊕
104/07	五層	29.2	1,205	41.3
104/06	九層	30.2	1,290	42.8
104/04	三層	32.2	1,320	41.1
104/03	七層	39.5	1,380	42.4	⊕
104/03	四層	32.2	1,330	41.4
104/01	八層	39.5	1,400	42.9	⊕
104/01	九層	41.5	1,500	43.4	⊕
104/01	七層	41.5	1,497	43.4	⊕
103/10	五層	30.2	1,280	42.4
103/09	四層	39.5	1,422	42.0	⊕
103/09	一層，見其他登記	35.0	1,963	56.0
103/09	四層	41.5	1,505	41.5	⊕
103/09	五層	32.2	1,350	42.0
103/08	五層	41.5	1,510	41.7	⊕
103/08	八層	41.5	1,551	43.3	⊕
103/08	八層	50.8	1,711	43.3	⊕
103/07	六層	32.2	1,383	43.0
103/07	六層	41.5	1,553	43.0	⊕
103/07	六層	30.2	1,308	43.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數42 戶

棟戶規劃42戶住家

基地面積182 坪

建蔽率—

公設比29%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第二種商業區

開發與治理 · Development & governance

投資興建全宏泰建設股份有限公司

營造廠商宏裕營造有限公司

建築設計黃翔龍建築師事務所

建造執照98土建字第00255-01號

使用執照103土使字第00042號

使照配對✓ 42 戶 H2集合住宅、G3店舖

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？