Intel · Property / 臺南市 / 安南區 / 在水一方
資產情報 · Asset intelligence
在水一方
台南市安南區生態二街與樂活五街口 · 70 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
28.9萬
中位 · 均 29.5 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
70戶
RC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
19F
地上19層,地下4層
位置 · Location
座標 23.02433, 120.17969
一段話摘要 · In one paragraph
在水一方坐落於安南區，是一處 70 戶的 RC造 社區（地上19層,地下4層），由瀚翔建設、好瀚建設興建。市場累積 80 筆實價成交，近三年每坪中位 28.9 萬，成交區間 17.4–32.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 安南區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安南區
全期中位 19.2 萬/坪 · 區間 17.4–32.0 · 租賃 14 筆（577 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 80）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 十二層 | 122.4 | 3,102 | 32.0 | ⊕ |
| 114/03 | 四層 | 90.4 | 2,500 | 27.6 | ⊕ |
| 113/12 | 二層 | 89.3 | 2,550 | 28.5 | ⊕ |
| 113/08 | 十三層 | 87.5 | 2,800 | 32.0 | ⊕ |
| 113/04 | 三層 | 90.4 | 2,250 | 27.4 | ⊕ |
| 113/04 | 七層 | 90.4 | 2,400 | 29.3 | ⊕ |
| 112/06 | 十層 | 90.4 | 2,570 | 31.6 | ⊕ |
| 112/06 | 四層 | 87.5 | 2,085 | 23.8 | ⊕ |
| 112/05 | 六層 | 90.4 | 2,300 | 28.2 | ⊕ |
| 112/04 | 八層 | 90.4 | 2,500 | 30.4 | ⊕ |
| 111/11 | 十八層 | 87.5 | 2,520 | 28.8 | ⊕ |
| 111/08 | 十二層 | 90.4 | 2,550 | 30.2 | ⊕ |
| 111/07 | 十六層 | 87.5 | 2,510 | 30.9 | ⊕ |
| 111/05 | 十六層 | 87.5 | 2,537 | 31.3 | ⊕ |
| 111/03 | 十三層 | 90.4 | 2,080 | 23.0 | ⊕ |
| 111/03 | 六層 | 87.5 | 1,750 | 20.0 | ⊕ |
| 111/02 | 十層 | 90.4 | 2,532 | 30.5 | ⊕ |
| 111/02 | 十八層 | 87.5 | 2,198 | 25.1 | ⊕ |
| 110/12 | 十一層 | 90.4 | 1,843 | 21.0 | ⊕ |
| 110/05 | 十四層 | 90.4 | 1,869 | 21.8 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十七層 | 87.5 | 1,565 | 19.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二層 | 95.4 | 1,689 | 18.8 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十五層 | 98.4 | 2,094 | 23.2 | ⊕◷ |
| 109/09 | 四層 | 90.4 | 1,614 | 19.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 二層 | 95.4 | 1,754 | 19.7 | ⊕◷ |
| 109/09 | 三層 | 90.4 | 1,541 | 17.9 | ⊕◷ |
| 109/08 | 七層 | 90.4 | 1,762 | 20.7 | ⊕◷ |
| 109/08 | 三層 | 90.4 | 1,700 | 20.3 | ⊕◷ |
| 109/07 | 六層 | 98.4 | 1,700 | 19.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 五層 | 90.4 | 1,564 | 18.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 三層 | 87.5 | 1,506 | 18.4 | ⊕◷ |
| 109/07 | 七層 | 90.4 | 1,639 | 19.2 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二層 | 89.3 | 1,557 | 18.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十四層 | 87.5 | 1,722 | 20.9 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十三層 | 90.4 | 1,767 | 20.7 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十三層 | 87.5 | 1,697 | 20.5 | ⊕◷ |
| 109/06 | 四層 | 87.5 | 1,486 | 18.1 | ⊕◷ |
| 109/06 | 四層 | 87.5 | 1,540 | 18.9 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十四層 | 90.4 | 1,779 | 21.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十一層 | 87.5 | 1,570 | 19.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二層 | 89.3 | 1,483 | 17.5 | ⊕◷ |
| 109/05 | 八層 | 90.4 | 1,625 | 19.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十二層 | 87.5 | 1,608 | 19.3 | ⊕◷ |
| 109/05 | 八層 | 87.5 | 1,537 | 18.6 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十五層 | 90.4 | 1,700 | 19.7 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十六層 | 90.4 | 1,621 | 19.0 | ⊕◷ |
| 109/04 | 四層 | 90.4 | 1,576 | 18.6 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十層 | 87.5 | 1,570 | 19.0 | ⊕◷ |
| 109/03 | 七層 | 87.5 | 1,530 | 18.5 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十四層 | 87.5 | 1,628 | 19.6 | ⊕◷ |
| 109/02 | 九層 | 87.5 | 1,522 | 18.3 | ⊕◷ |
| 109/02 | 三層 | 87.5 | 1,530 | 18.7 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十六層 | 98.4 | 2,185 | 24.9 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十八層 | 90.4 | 1,697 | 20.3 | ⊕◷ |
| 108/12 | 五層 | 87.5 | 1,520 | 18.6 | ⊕◷ |
| 108/12 | 九層 | 90.4 | 1,607 | 18.8 | ⊕◷ |
| 108/12 | 六層 | 87.5 | 1,446 | 17.6 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十七層 | 90.4 | 1,628 | 19.1 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十七層 | 87.5 | 1,606 | 19.5 | ⊕◷ |
| 108/11 | 六層 | 87.5 | 1,510 | 18.5 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十九層 | 125.1 | 3,387 | 29.9 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十層 | 87.5 | 1,549 | 18.7 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十一層 | 90.4 | 1,619 | 19.1 | ⊕◷ |
| 108/10 | 五層 | 87.5 | 1,434 | 17.4 | ⊕◷ |
| 108/10 | 八層 | 87.5 | 1,498 | 18.0 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十二層 | 87.5 | 1,599 | 19.0 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十一層 | 87.5 | 1,570 | 19.0 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十三層 | 87.5 | 1,542 | 18.5 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十八層 | 87.5 | 1,636 | 19.5 | ⊕◷ |
| 108/09 | 五層 | 90.4 | 1,521 | 18.0 | ⊕◷ |
| 108/09 | 九層 | 87.5 | 1,478 | 18.0 | ⊕◷ |
| 108/09 | 七層 | 87.5 | 1,473 | 17.8 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十五層 | 87.5 | 1,522 | 18.4 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十八層 | 90.4 | 1,706 | 19.8 | ⊕◷ |
| 108/09 | 九層 | 90.4 | 1,595 | 18.5 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十三層 | 90.4 | 1,659 | 19.3 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十八層 | 87.5 | 1,674 | 20.2 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十七層 | 90.4 | 1,624 | 19.0 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十五層 | 87.5 | 1,586 | 19.1 | ⊕◷ |
| 107/04 | 十九層 | 114.6 | 3,176 | 29.9 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上19層 / 地下4層
總戶數70 戶
棟戶規劃1棟，70戶住家
基地面積828 坪
建蔽率29.29%
公設比34.58%
車位規劃平面式152個（車位比 1:2.17）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區第六種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局3+1房(70.81~100.1坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建瀚翔建設、好瀚建設
營造廠商亞鼎營造有限公司
建築設計王東奎建築師事務所
建造執照(106)南工造字第04296-01號
使用執照(110)南工使字第02606號
使照配對✓ 70 戶 停車空間,集合住宅
主要建材Geberit德國衛浴、Belega廚具、全室內西班牙進口磁磚、Yale指紋密碼鎖、影像保全系統、耐彎光纖設備工程
全棟Alfa Safe構造
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？