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資產情報 · Asset intelligence
健安新城F區
台北市松山區三民路29巷1號 · 206 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
90.8萬
中位 · 均 87.9 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
206戶
RC造
屋齡 Age
22 年
使照 93 年（2004）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 25.05463029959, 121.563507272659
一段話摘要 · In one paragraph
健安新城F區坐落於松山區，是一處 206 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由國防部興建。市場累積 54 筆實價成交，近三年每坪中位 90.8 萬，成交區間 38.3–118.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 松山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 松山區
全期中位 72.5 萬/坪 · 區間 38.3–118.8 · 租賃 3 筆（866 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 54）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 十一層 | 63.3 | 5,780 | 91.3 | ⊕ |
| 113/07 | 十層 | 63.3 | 5,750 | 90.8 | ⊕ |
| 113/04 | 三層 | 62.6 | 5,100 | 81.5 | ⊕ |
| 112/12 | 七層 | 62.5 | 5,350 | 85.6 | |
| 112/09 | 六層 | 63.5 | 5,150 | 81.1 | ⊕ |
| 112/05 | 十二層 | 62.7 | 5,500 | 87.7 | ⊕ |
| 112/05 | 九層 | 63.5 | 5,300 | 83.4 | |
| 112/03 | 九層 | 63.5 | 5,188 | 81.7 | ⊕ |
| 111/11 | 五層 | 28.1 | 2,000 | 71.1 | ⊕▲ |
| 111/09 | 十一層 | 63.5 | 5,100 | 80.3 | ⊕ |
| 111/09 | 十一層 | 62.7 | 5,388 | 85.9 | ⊕ |
| 111/02 | 三層 | 61.8 | 4,800 | 77.7 | ⊕ |
| 110/05 | 十二層 | 55.6 | 4,180 | 75.2 | ⊕ |
| 110/04 | 十三層 | 62.9 | 4,868 | 77.4 | ⊕ |
| 110/01 | 二層 | 62.8 | 4,600 | 73.2 | |
| 110/01 | 十二層 | 15.5 | 900 | 58.0 | ▲ |
| 109/09 | 三層 | 62.8 | 4,150 | 66.1 | ⊕ |
| 109/09 | 五層 | 63.5 | 4,630 | 72.9 | |
| 109/08 | 六層 | 63.5 | 4,550 | 71.6 | ⊕ |
| 109/07 | 十一層 | 62.7 | 4,750 | 75.7 | |
| 109/06 | 十一層 | 56.3 | 4,200 | 74.7 | |
| 108/11 | 十二層 | 55.6 | 2,950 | 53.1 | ⊕▲ |
| 108/11 | 十二層 | 55.6 | 3,650 | 65.7 | ⊕ |
| 108/11 | 十層 | 63.3 | 1,436 | 22.7 | ⊕▲ |
| 108/05 | 六層 | 57.1 | 4,088 | 71.6 | |
| 108/04 | 二層 | 62.8 | 4,520 | 72.0 | ⊕ |
| 108/04 | 十三層 | 62.9 | 4,570 | 72.6 | ⊕ |
| 108/01 | 七層 | 45.2 | 1,010 | 22.3 | ⊕▲ |
| 108/01 | 一層 | 32.6 | 3,868 | 118.8 | ⊕ |
| 107/10 | 八層 | 62.5 | 4,310 | 68.9 | |
| 107/01 | 四層 | 63.5 | 4,180 | 65.8 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 61.8 | 4,050 | 65.6 | ⊕ |
| 106/08 | 七層 | 63.3 | 4,500 | 71.1 | ⊕ |
| 106/08 | 四層 | 63.3 | 4,366 | 69.0 | ⊕ |
| 106/05 | 十二層 | 62.9 | 4,050 | 64.4 | ⊕ |
| 106/04 | 七層 | 63.5 | 4,120 | 64.9 | ⊕ |
| 105/10 | 十二層 | 55.6 | 2,130 | 38.3 | ⊕ |
| 105/05 | 八層 | 63.3 | 4,190 | 66.2 | ⊕ |
| 105/03 | 二層 | 62.8 | 3,020 | 48.1 | ⊕▲ |
| 104/09 | 五層 | 62.5 | 4,250 | 68.0 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 63.3 | 4,600 | 72.7 | ⊕ |
| 103/09 | 十二層 | 63.5 | 4,800 | 75.6 | ⊕ |
| 103/04 | 三層 | 55.2 | 3,385 | 61.3 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 62.8 | 4,190 | 66.7 | ⊕ |
| 102/12 | 十三層 | 62.9 | 4,558 | 72.5 | ⊕ |
| 102/12 | 二層 | 62.6 | 1,120 | 17.9 | ▲ |
| 102/11 | 十三層 | 62.9 | 3,750 | 59.6 | ⊕ |
| 102/10 | 二層 | 62.8 | 4,573 | 72.8 | |
| 102/07 | 十四層 | 62.7 | 4,150 | 66.2 | ⊕ |
| 102/06 | 十層 | 56.3 | 4,150 | 73.8 | ⊕ |
| 101/11 | 三層 | 62.8 | 3,200 | 50.9 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 56.3 | 3,700 | 65.8 | |
| 101/09 | 十一層 | 63.3 | 970 | 15.3 | ⊕▲ |
| 101/06 | 七層 | 63.3 | 3,830 | 60.5 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數206 戶
棟戶規劃4棟
基地面積9,817 坪
建蔽率37.15%
公設比36.80%
屋齡22 年 使照 93 年（2004）
使用分區第三種住宅區、住宅區
朝向朝西
格局三房(28.13~63.31坪)/四房(15.53~63.53坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建國防部
營造廠商新亞建設開發股份有限公司
建築設計(劉祥宏建築師事務所)
建造執照—
使用執照093使字第0350號
使照配對✓ 206 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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