Intel · Property　/　新北市　/　淡水區　/　丰悅夏宮

資產情報 · Asset intelligence

丰悅夏宮

新北市淡水區新春街146號　·　283 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓新興里

每坪・近三年 3-yr median

31.4萬

中位 · 均 32.6 萬 · 24 筆（24–26）

總戶數 Units

283戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下2層

位置 · Location

座標 25.1811784, 121.4426047

一段話摘要 · In one paragraph

丰悅夏宮坐落於淡水區，是一處 283 戶的 RC造社區（地上18層,地下2層），由新總陽建設股份有限公司興建。市場累積 910 筆實價成交，近三年每坪中位 31.4 萬，成交區間 16.8–48.5 萬。所在里「新興里」近十年人口成長 +4.4%，家戶所得中位 46.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 910 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 20.6 萬/坪 · 區間 16.8–48.5 · 租賃 909 筆（539 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 910）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	五層	23.4	860	36.7	▲
114/12	十五層	22.4	770	34.4
114/10	八層	49.1	1,050	23.3	⊕▲
114/08	十七層	50.2	1,600	36.0	⊕
114/06	四層	57.1	1,770	31.0	⊕
114/05	九層	49.1	1,560	31.8	⊕
114/05	十七層	48.8	1,550	31.8	⊕
114/04	七層	33.7	1,010	29.9	⊕
114/03	六層	46.8	1,468	33.6	⊕
114/02	五層	49.1	1,000	20.4	⊕▲
113/08	八層	46.6	1,520	35.1	⊕
113/08	十七層	56.5	1,850	34.6	⊕
113/08	一層，夾層	140.5	6,138	43.7	⊕
113/08	三層	23.6	888	37.6
113/06	十三層	23.4	905	38.7
113/06	三層	59.4	1,550	28.5	⊕
113/06	二層	60.8	1,470	24.2	⊕
113/05	一層	56.3	1,735	30.8	⊕
113/05	十八層	59.5	1,788	30.0	⊕
113/04	一層，夾層	109.0	4,650	48.5	⊕
113/03	七層	48.8	1,385	28.4	⊕
113/03	一層	73.9	1,860	25.8	⊕
113/03	五層	33.7	975	35.1	⊕
113/03	七層	49.0	1,490	30.4	⊕
113/02	九層	57.4	1,602	27.9	⊕
113/02	十二層	23.3	600	25.8
113/01	六層	49.2	1,370	27.9	⊕
112/11	五層	33.7	975	35.1	⊕
112/11	十二層	46.2	1,352	29.3	⊕
112/09	十一層	39.6	1,150	29.0
112/09	十三層	50.0	1,480	29.6
112/08	六層	46.8	1,350	28.8	⊕
112/07	十四層	24.0	850	35.4
112/06	五層	24.0	826	34.4
112/06	七層	25.4	818	32.2
112/05	五層	23.4	820	35.0
112/05	二層	28.2	768	27.2
112/05	十一層	48.9	1,350	31.1	⊕
112/04	八層	23.4	795	34.0
112/02	五層	47.5	1,190	25.0	⊕
112/01	五層	49.2	1,225	24.9	⊕
111/12	十五層	48.5	1,200	24.7	⊕
111/12	十層	24.1	830	34.4
111/11	九層	48.7	1,250	25.7	⊕
111/11	十七層	56.5	1,560	27.6	⊕
111/10	七層	25.4	770	30.3
111/10	九層	23.3	820	35.1
111/09	五層	56.7	1,530	27.0	⊕
111/09	八層	46.2	1,200	26.0	⊕
111/08	十七層	56.5	1,500	26.5	⊕
111/08	四層	46.3	1,200	25.9	⊕
111/08	十層	46.6	1,220	26.2	⊕
111/07	十五層	22.4	710	31.7
111/06	十四層	23.4	710	30.4
111/05	五層	24.0	777	32.3
111/05	十一層	24.0	820	34.1
111/05	十五層	23.3	750	32.2
111/03	十二層	38.9	940	24.1
111/02	三層	33.1	740	22.4	⊕
111/02	四層	57.1	1,300	22.8	⊕
111/02	六層	57.8	1,500	26.0	⊕
111/02	十一層	48.9	1,335	27.3	⊕
111/01	十四層	22.4	695	31.0
110/12	十八層	49.4	1,129	22.8	⊕
110/11	五層	23.3	680	29.2
110/10	十七層	112.8	2,280	20.2	⊕
110/09	四層	46.3	1,040	22.5	⊕
110/05	五層	48.8	1,140	23.4	⊕
110/05	八層	58.8	1,230	20.9	⊕
110/04	八層	48.6	1,020	21.0	⊕
110/04	十五層	49.0	1,110	22.6	⊕
110/04	二層	58.0	1,420	25.4	⊕
110/03	十一層	46.2	1,080	23.4	⊕
110/03	六層	46.3	1,070	23.1	⊕
110/03	三層	23.4	620	26.4
110/03	五層	49.1	1,050	21.4	⊕
110/03	十三層	22.4	668	29.8
110/02	十二層	23.3	668	28.7
109/12	十五層	23.3	660	28.4
109/12	九層	48.7	1,140	23.4	⊕
109/11	十六層	57.5	1,368	23.8	⊕
109/11	二層	59.0	1,250	21.2	⊕
109/11	三層	40.4	830	20.5
109/10	十六層	48.8	1,070	21.9	⊕
109/10	六層	23.3	630	27.1
109/09	三層	47.8	800	16.8	⊕
109/09	二層	47.1	990	21.0	⊕
109/09	十五層	46.5	1,300	28.0	⊕
109/09	九層	23.3	569	24.5	▲
109/08	十一層	23.3	650	27.9
109/08	十四層	39.0	900	23.1
109/08	十三層	59.7	1,130	18.9	⊕
109/08	十三層	25.4	646	25.5
109/08	十三層	49.0	1,075	21.9	⊕
109/08	四層	39.1	900	23.0
109/06	一層	66.6	1,900	28.5
109/06	十層	48.7	1,140	23.4	⊕
109/06	九層	59.7	1,168	20.9	⊕
109/06	四層	57.1	1,200	21.0	⊕▲
109/05	七層	48.8	1,030	21.1	⊕
109/05	十層	47.0	1,000	21.3	⊕
109/05	十二層	46.6	900	19.3	⊕
109/05	十二層	23.3	610	26.1
109/05	十二層	57.6	1,210	21.0	⊕
109/05	二層	25.5	650	25.4
109/05	十層	46.3	1,000	21.6	⊕
109/05	五層	23.4	620	26.5
109/05	十層	48.9	1,068	23.9	⊕
109/05	三層	58.0	1,198	21.1	⊕
109/04	十五層	46.2	1,030	22.3	⊕
109/04	十八層	49.5	1,030	20.8	⊕
109/04	十二層	24.0	620	25.8
109/04	十層	49.2	1,030	22.8	⊕
109/03	十二層	33.7	680	20.2	⊕
109/03	十七層	59.2	1,460	24.7	⊕
109/03	十三層	59.7	1,040	17.4	⊕
109/03	十一層	47.5	970	20.4	⊕
109/02	九層	24.0	625	26.0
109/01	十三層	23.3	605	26.0
109/01	十五層	24.1	615	25.5
108/12	八層	48.9	1,050	21.5	⊕
108/12	十三層	23.3	590	25.3
108/12	二層	49.3	1,000	21.9	⊕
108/12	四層	59.8	1,088	18.2	⊕
108/12	二層	23.6	594	25.1
108/11	十四層	23.3	594	25.5
108/11	二層	47.6	970	20.9	⊕
108/10	十六層	25.4	658	25.9
108/10	十二層	47.0	1,010	21.5	⊕
108/10	十二層	48.7	1,105	22.7	⊕
108/10	八層	49.1	1,100	24.6	⊕
108/09	四層	59.8	1,130	18.9	⊕
108/09	二層	25.5	610	23.9
108/09	十四層	23.4	640	27.4
108/09	十六層	23.3	580	24.9
108/09	四層	23.4	610	26.0
108/08	十八層	48.1	1,208	25.1	⊕
108/08	二層	21.5	530	24.6
108/08	十七層	56.5	1,318	23.3	⊕
108/08	五層	46.5	1,070	23.0	⊕
108/07	五層	46.3	960	21.6	⊕
108/07	七層	49.4	1,156	23.4
108/06	二層	31.7	680	21.5
108/06	十三層	56.5	1,194	21.1	⊕
108/06	十二層	23.3	591	25.3
108/05	二層	23.6	615	26.0
108/05	七層	39.4	930	23.6
108/04	四層	23.4	560	23.9
108/04	二層	48.7	950	19.5	⊕
108/04	十六層	47.0	1,010	21.5	⊕
108/03	十七層	50.2	1,100	21.9	⊕▲
108/02	十層	48.9	1,008	20.6	⊕
108/02	十五層	25.4	640	25.2
108/02	十五層	48.7	1,040	23.3	⊕
108/02	八層	23.3	576	24.7
108/02	十三層	58.8	1,050	17.9	⊕
108/01	十七層	49.8	1,000	20.1	⊕
108/01	十五層	23.3	600	25.8
107/12	七層	23.3	610	26.2
107/12	十四層	46.6	971	20.8	⊕
107/11	十四層	48.9	930	19.0	⊕
107/11	三層	45.6	925	20.3	⊕
107/10	九層	23.3	610	26.2
107/10	七層	46.6	1,042	23.0	⊕
107/09	十八層	56.9	960	16.9	⊕
107/09	十一層	39.6	928	23.4
107/08	十六層	46.9	1,030	21.9	⊕
107/08	十五層	23.3	585	25.1
107/07	十六層	58.9	1,130	19.2	⊕
107/07	十五層	22.4	580	25.9
107/06	十一層	46.7	1,020	21.8	⊕
107/05	七層	33.7	666	22.2	⊕
107/03	八層	48.6	938	19.3	⊕
107/02	十一層	48.7	980	20.1	⊕
107/01	三層	48.4	900	18.6	⊕
107/01	二層	49.6	976	19.7	⊕
107/01	十四層	48.7	1,038	21.3	⊕
106/12	八層	46.3	900	20.0	⊕
106/11	十七層	47.4	1,168	24.6	⊕
106/11	四層	49.0	1,020	20.8	⊕
106/11	十三層	39.1	900	23.0
106/11	十六層	49.8	1,040	20.9	⊕
106/11	三層	58.5	1,110	19.0	⊕
106/11	十六層	23.3	550	23.6
106/11	八層	39.1	870	22.3
106/11	十三層	59.7	1,040	17.4	⊕
106/10	十四層	25.4	615	24.2
106/10	八層	57.6	1,250	21.7	⊕
106/10	九層	48.9	996	22.3	⊕
106/10	二層	46.8	930	19.9	⊕
106/10	七層	46.8	980	21.8	⊕
106/08	六層	46.4	880	20.0	⊕
106/08	十二層	48.6	888	18.3	⊕
106/07	四層	38.6	1,015	26.3
106/07	五層	49.0	995	20.3	⊕
106/07	十三層	57.4	1,158	20.2	⊕
106/06	十七層	48.0	950	19.8	⊕
106/06	十六層	48.6	1,070	23.0	⊕
106/06	十二層	58.8	1,200	20.4	⊕
106/06	四層	59.0	1,058	17.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下2層

總戶數283 戶

棟戶規劃3棟，581戶住家

基地面積6,496 坪

建蔽率33.69%

公設比30.85%

車位規劃平面式431個（車位比 1:0.74）

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝西北、朝東、朝東南、朝西南、朝西

格局一房(21.53~23.33坪)/二房(21.53~121.21坪)/三房(38.6~89.71坪)/四房(48.91~66.57坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新總陽建設股份有限公司

營造廠商齊裕營造股份有限公司

建築設計梁正芳

建造執照85淡建字第01286-02號

使用執照103淡使字第00157號

使照配對✓ 283 戶集合住宅，店舖

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室游泳池健身房SPA信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？