Intel · Property　/　新竹縣　/　竹北市　/　公園1號

資產情報 · Asset intelligence

公園1號

新竹縣竹北市十興路一段266號　·　213 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

52.2萬

中位 · 均 50.8 萬 · 27 筆（24–26）

總戶數 Units

213戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 24.829852, 121.026995

一段話摘要 · In one paragraph

公園1號坐落於竹北市，是一處 213 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由興富發建設股份有限公司興建。市場累積 313 筆實價成交，近三年每坪中位 52.2 萬，成交區間 18.5–70.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 313 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 23.9 萬/坪 · 區間 18.5–70.0 · 租賃 32 筆（684 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 313）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十層	34.0	1,520	44.7	⊕
114/06	九層	46.2	2,460	53.2	⊕
114/05	七層	32.0	1,565	48.9	⊕
114/03	十層	31.7	1,850	58.3	⊕
114/03	七層	34.0	2,100	61.7	⊕
113/12	四層	46.2	2,350	61.7	⊕
113/11	十三層	33.4	1,908	57.1	⊕
113/11	八層	32.6	1,980	60.8	⊕
113/08	六層	34.0	1,888	55.5	⊕
113/06	二層	61.7	2,330	37.7	⊕
113/06	五層	31.7	1,798	56.7	⊕
113/06	三層	46.2	2,370	51.3	⊕
113/04	十二層	31.7	1,626	51.3	⊕
113/04	四層	31.7	1,670	52.7	⊕
113/04	五層	46.2	2,488	53.8	⊕
113/04	六層	32.0	1,680	52.4	⊕
113/03	三層	31.7	1,618	51.0	⊕
113/03	九層	30.6	1,638	53.5	⊕
113/03	十二層	32.0	1,550	48.4	⊕
113/03	十四層，十五層	78.7	3,828	61.0	⊕
113/03	十層	30.6	1,598	52.2	⊕
113/03	九層	60.7	2,570	42.4	⊕
113/01	七層	36.5	1,620	44.4	⊕
113/01	八層	56.7	2,145	37.9	⊕
113/01	十一層	60.7	2,375	39.1	⊕
113/01	二層	32.0	1,380	43.1	⊕
113/01	八層	60.7	2,398	39.5	⊕
112/11	六層	32.0	1,488	46.5	⊕
112/09	十三層	46.9	1,653	35.2	⊕
112/09	六層	16.7	740	44.3	⊕▲
112/08	十層	33.4	1,410	42.2	⊕
112/08	十一層	53.8	2,180	40.5	⊕
112/08	三層	34.0	1,412	41.5	⊕
112/05	九層	36.5	1,425	39.1	⊕
112/04	三層	57.8	2,168	37.5	⊕
111/07	六層	46.2	1,868	40.4	⊕
111/04	十二層	32.0	1,350	42.1	⊕
111/04	一層	64.5	2,958	62.9	⊕
111/04	二層	61.7	2,100	44.5	⊕
111/04	一層	63.8	2,892	63.5	⊕
111/03	一層	73.1	3,868	70.0	⊕
111/03	一層	63.8	2,845	62.3	⊕
111/02	六層	33.4	1,398	41.8	⊕
111/01	七層	60.7	2,150	46.5	⊕
111/01	一層	51.8	2,758	63.5	⊕
111/01	三層	33.5	1,120	33.4	⊕
110/12	十一層	34.0	1,440	42.3	⊕
110/11	六層	36.5	1,320	36.2	⊕
110/11	三層	46.2	1,500	32.4	⊕
110/10	十五層	33.4	1,385	41.4	⊕
110/09	三層	32.6	1,250	38.4	⊕
110/08	四層	33.5	1,210	36.1	⊕
110/05	十四層，十五層	89.2	2,000	26.8	⊕
110/05	三層	35.0	1,240	35.4	⊕
110/05	五層	32.6	985	37.1	⊕
110/05	十四層	33.4	1,120	33.5	⊕
110/04	十層	31.7	880	27.8	⊕
110/04	四層	31.7	675	21.3	⊕
110/04	十三層	32.0	930	29.0	⊕
110/04	五層	33.4	880	26.3	⊕
110/03	八層	30.3	880	29.1	⊕
110/03	二層	51.3	1,388	27.1	⊕
110/03	四層	53.8	1,380	25.6	⊕
110/03	六層	32.0	960	30.0	⊕
110/03	四層	33.5	980	29.2	⊕
110/02	四層	33.4	800	23.9	⊕
110/02	十層	33.4	800	23.9	⊕
110/02	四層	32.0	835	26.1	⊕
110/02	九層	33.5	950	28.3	⊕
110/01	九層	60.7	1,380	22.7	⊕
110/01	七層	33.5	855	25.5	⊕
110/01	五層	36.5	930	25.5	⊕
110/01	八層	34.0	826	24.3	⊕
110/01	八層	31.7	850	26.8	⊕
110/01	六層	33.5	838	25.0	⊕
109/12	十層	35.0	958	27.3	⊕
109/11	九層	56.7	1,150	20.3	⊕
109/10	十層	33.5	798	23.8	⊕
109/10	九層	36.5	900	24.7	⊕
109/10	十三層	34.0	840	24.7	⊕
109/09	二層	32.0	702	21.9	⊕
109/09	十三層	56.7	1,350	23.8	⊕
109/08	七層	59.3	1,280	26.1	⊕
109/08	四層	33.5	750	22.4	⊕
109/08	九層	32.0	715	22.3	⊕
109/08	十三層	34.0	850	25.0	⊕
109/08	十層	33.5	820	24.5	⊕
109/08	四層	36.5	823	22.6	⊕
109/07	十四層，十五層	75.6	1,588	24.1	⊕
109/07	四層	35.0	805	23.0	⊕
109/07	七層	30.3	680	26.3	⊕
109/07	十二層	33.4	765	22.9	⊕
109/07	十五層	34.0	740	21.8	⊕
109/06	七層	33.5	700	20.9	⊕
109/05	七層	56.7	1,190	21.0	⊕
109/05	十三層	32.0	720	22.5	⊕
109/05	八層	30.3	675	22.3	⊕
109/04	十四層，十五層	75.6	1,561	23.6	⊕
109/03	五層	33.5	700	20.9	⊕
109/02	十四層	34.0	740	21.8	⊕
108/12	十二層	34.0	720	21.2	⊕
108/09	二層	34.5	838	24.3	⊕
108/07	八層	56.7	1,050	18.5	⊕
108/04	六層	31.7	612	19.3	⊕
108/04	二層	16.2	372	23.0	⊕
108/03	十五層，十四層	78.7	1,560	22.3	⊕
108/03	四層	31.7	635	20.0	⊕
108/03	十二層	32.0	600	18.7	⊕
107/11	二層	51.3	1,088	23.7	⊕
107/10	二層	61.7	1,100	20.5	⊕
107/10	六層	31.7	638	24.3	⊕
107/10	五層	60.7	1,100	20.8	⊕
107/10	十四層	32.0	672	24.0	⊕
107/09	十層	35.0	755	24.8	⊕
107/09	十一層	60.7	1,162	22.9	⊕
107/09	三層	57.8	1,095	21.2	⊕
107/09	十一層	31.7	620	24.0	⊕
107/09	九層	36.5	760	24.0	⊕
107/09	二層	57.2	1,148	24.2	⊕
107/08	六層	31.7	610	23.0	⊕
107/08	十層	33.4	666	24.2	⊕
107/08	十一層	34.0	660	23.3	⊕
107/08	七層	31.7	625	23.3	⊕
107/07	七層	33.4	630	22.2	⊕
107/07	十三層	33.4	630	22.6	⊕
107/04	十一層	35.0	755	24.4	⊕
107/01	六層	57.8	1,058	20.3	⊕
106/09	二層	30.8	688	27.1	⊕
106/09	四層	50.2	955	21.2	⊕
106/09	二層	30.8	675	26.7	⊕
106/09	二層	57.2	1,076	22.5	⊕
106/09	十層	36.5	760	24.2	⊕
106/09	十一層	44.8	965	23.9	⊕
106/09	十二層	56.7	1,060	22.3	⊕
106/09	十三層	56.7	1,060	22.3	⊕
106/09	八層	46.2	985	23.7	⊕
106/08	二層	32.4	729	27.3	⊕
106/08	三層	46.2	960	23.2	⊕
106/08	十二層	60.7	1,110	21.4	⊕
106/08	九層	32.6	650	23.3	⊕
106/08	十二層	34.0	690	23.8	⊕
106/08	二層	34.5	800	27.9	⊕
106/07	二層	34.5	830	29.1	⊕
106/07	二層	32.4	745	28.0	⊕
106/07	五層	46.2	950	22.9	⊕
106/07	十五層	33.4	680	23.9	⊕
106/07	九層	32.0	650	23.9	⊕
106/07	四層	46.2	970	23.5	⊕
106/07	三層	46.2	950	23.2	⊕
106/06	二層	42.5	680	20.4	⊕
106/06	五層	32.0	560	20.4	⊕
106/06	二層	34.0	600	20.8	⊕
106/06	三層	30.6	555	20.1	⊕
106/06	三層	50.2	1,000	22.1	⊕
106/06	三層	33.5	680	23.8	⊕
106/06	四層	32.0	570	21.3	⊕
106/06	四層	60.7	1,018	19.5	⊕
106/06	六層	32.0	565	20.1	⊕
106/06	七層	60.7	1,090	20.6	⊕
106/06	十三層	32.1	688	24.6	⊕
106/06	十三層	32.0	638	23.5	⊕
106/06	十四層，十五層	89.2	1,600	20.9	⊕
106/06	十四層	32.0	570	21.3	⊕
106/06	十四層	32.0	600	22.2	⊕
106/06	十五層	35.9	690	22.0	⊕
106/06	三層	32.6	600	20.8	⊕
106/06	十三層	32.0	580	21.3	⊕
106/06	八層	32.0	560	20.4	⊕
106/06	四層	33.5	638	22.9	⊕
106/06	二層	32.0	605	22.5	⊕
106/06	三層	33.5	700	24.7	⊕
106/06	十一層	32.0	620	23.6	⊕
106/06	十二層	32.0	620	23.6	⊕
106/06	十三層	33.5	699	24.6	⊕
106/06	十五層	33.4	690	24.1	⊕
106/06	十二層	32.0	590	21.8	⊕
106/05	三層	31.7	600	23.0	⊕
106/05	八層	33.5	683	24.2	⊕
106/05	五層	55.3	1,020	21.5	⊕
106/05	五層	33.5	655	23.6	⊕
106/05	七層	32.0	570	20.8	⊕
106/05	十二層	32.1	698	25.0	⊕
106/05	九層	33.5	670	24.2	⊕
106/04	四層	34.0	610	21.2	⊕
106/04	五層	59.3	1,100	21.4	⊕
106/04	十二層	36.5	759	24.6	⊕
106/04	十層	30.6	620	23.1	⊕
106/04	八層	56.7	1,000	21.8	⊕
106/04	九層	60.7	1,060	21.1	⊕
106/04	九層	32.0	620	22.5	⊕
106/04	十一層	30.6	615	22.7	⊕
106/03	八層	33.5	692	24.3	⊕
106/03	四層	33.5	660	23.4	⊕
106/03	六層	56.7	998	21.7	⊕
106/03	六層	46.2	950	23.2	⊕
106/03	六層	33.5	668	24.2	⊕
106/03	七層	30.6	615	22.9	⊕
106/03	十三層	31.7	630	24.4	⊕
106/03	十一層	33.5	678	24.6	⊕
106/03	十層	32.0	620	23.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數213 戶

棟戶規劃1幢，2棟

基地面積1,042 坪

建蔽率49.64%

公設比34.15%

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東北、朝西南、朝西、朝北、朝東南、朝南

格局一房(21.27~26.02坪)/二房(16.18~36.46坪)/三房(35.8~60.68坪)/四房(54.72~57.92坪)/五房(57.88坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興富發建設股份有限公司

營造廠商齊裕營造股份有限公司

建築設計王紹聲

建造執照(101)府建字第00616號(04)

使用執照(107)府使字第00349號

使照配對✓ 213 戶店舖、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？