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資產情報 · Asset intelligence

法蝶

新北市新莊區立信三街35巷1號　·　144 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —立廷里

每坪・近三年 3-yr median

55.9萬

中位 · 均 56.1 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

144戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層

位置 · Location

座標 25.050986, 121.442425

一段話摘要 · In one paragraph

法蝶坐落於新莊區，是一處 144 戶的 RC造社區（地上13層），由精業建設興建。市場累積 90 筆實價成交，近三年每坪中位 55.9 萬，成交區間 29.7–63.7 萬。所在里「立廷里」近十年人口成長 +14.1%，家戶所得中位 69.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 90 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 35.5 萬/坪 · 區間 29.7–63.7 · 租賃 81 筆（691 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 90）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	十二層	32.1	1,608	57.4	⊕
114/04	六層	36.4	1,840	55.9	⊕
114/03	八層	44.3	2,350	58.2	⊕
113/11	九層	45.0	2,188	52.1	⊕
113/08	十一層	42.4	2,406	63.7	⊕
113/02	三層	44.3	2,060	51.1	⊕
113/01	九層	43.9	2,200	54.5	⊕
112/08	五層	43.6	2,170	53.6	⊕
112/07	十層	32.1	1,495	53.2	⊕
112/04	十一層	32.1	1,428	49.2	⊕
112/02	十三層	37.1	1,200	32.4	⊕
112/01	十層	44.3	1,850	41.7	⊕
111/12	一層，夾層	51.8	2,480	51.2	⊕
111/09	五層	31.4	1,400	49.0	⊕
111/09	十一層	42.4	1,830	43.2	⊕
111/08	八層	32.1	1,535	47.8	⊕
111/05	一層，夾層	43.7	2,100	48.0	⊕
111/03	二層	31.4	1,270	44.4	⊕
111/02	三層	42.4	1,750	43.6	⊕
111/01	十層	37.1	1,618	43.6	⊕
111/01	八層	32.4	1,422	49.1	⊕
110/12	二層	32.4	1,305	44.1	⊕
110/12	二層	31.7	1,450	50.4	⊕
110/10	二層	46.0	1,850	43.3	⊕
110/09	八層	51.5	1,980	38.5	⊕
110/07	五層	31.7	1,275	40.2	⊕
110/07	十二層	43.1	1,675	41.8	⊕
110/04	六層	32.8	1,300	39.6	⊕
110/03	五層	37.1	1,425	38.4	⊕
110/01	十三層	37.6	1,428	41.2	⊕
109/11	二層	36.4	1,215	34.7	⊕
109/11	五層	32.1	1,200	37.4	⊕
109/10	五層	43.2	1,400	32.4	⊕
109/09	十一層	31.7	1,115	35.2	⊕
109/09	十一層	36.4	1,310	37.9	⊕
109/05	四層	32.1	980	33.5	⊕
109/04	十三層	37.1	1,200	32.4	⊕
109/04	一層，夾層	43.7	1,830	41.9	⊕▲
108/09	十二層	31.7	1,100	34.7	⊕
108/08	三層	45.0	1,540	34.2	⊕
108/08	四層	25.2	890	35.3
108/07	十二層	32.1	1,065	33.2	⊕
108/01	四層	31.7	1,050	35.0	⊕
107/11	六層	50.8	1,630	32.1	⊕
107/09	八層	31.4	980	33.1	⊕
106/09	六層	45.0	1,550	34.5	⊕
106/08	十層	32.1	1,120	34.9	⊕
106/08	九層	44.3	1,480	33.4	⊕
106/08	十三層	35.7	1,245	34.8	⊕
106/06	六層	31.7	1,080	34.1	⊕
106/06	九層	31.4	1,077	34.3	⊕
106/05	十三層	37.6	1,298	37.2	⊕
106/05	十層	46.0	1,480	33.9	⊕
106/05	十一層	42.4	1,455	34.3	⊕
106/05	三層	32.1	1,030	32.1	⊕
106/04	十二層	43.1	1,530	35.5	⊕
106/02	十一層	31.4	1,088	34.7	⊕
105/07	十一層	36.4	1,320	36.2	⊕
105/07	九層	45.0	1,470	32.7	⊕
105/05	十二層	32.1	1,090	33.9	⊕
105/03	十一層	31.9	1,040	32.6	⊕
105/02	七層	31.4	1,030	32.8	⊕
104/12	九層	31.7	980	30.9	⊕
104/11	十一層	32.1	1,030	32.1	⊕
104/07	六層	43.1	1,400	32.5	⊕
104/07	十二層	29.5	1,090	36.9
104/05	四層	32.1	1,140	35.5	⊕
104/05	十層	32.1	1,070	33.3	⊕
104/05	八層	32.1	1,238	38.6	⊕
104/02	三層	24.5	990	40.4
103/11	一層，夾層	60.9	2,475	40.6	⊕
103/04	七層	31.4	1,250	39.9	⊕
103/04	九層	31.4	1,150	36.6	⊕
102/12	二層	31.4	1,130	36.0	⊕
102/11	十一層	42.4	1,510	35.6	⊕
102/09	九層	36.4	1,360	37.3	⊕
102/08	十二層	43.1	1,520	35.3	⊕
102/07	二層	31.7	1,135	35.8	⊕
102/06	二層	31.4	1,100	35.0	⊕
102/05	九層	33.1	1,120	33.9	⊕
102/05	九層	43.2	1,510	35.0	⊕
102/04	二層	36.4	1,145	31.4	⊕
102/04	六層	31.7	980	30.9	⊕
102/04	十二層	24.3	930	38.3
102/03	四層	35.5	1,200	33.8
102/03	五層	37.1	1,185	31.9	⊕
101/12	四層	35.5	1,250	35.2
101/10	五層	42.4	1,260	29.7	⊕
101/08	二層	35.5	1,250	35.2
101/06	十一層	31.4	960	30.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層

總戶數144 戶

棟戶規劃5棟

基地面積0 坪

建蔽率50.13%

公設比31.52%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝南

格局一房(24.31~28.15坪)/二房(24.31~37.13坪)/三房(24.53~43.89坪)/四房(43.89坪)/五房(53.31坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建精業建設

營造廠商紹華營造

建築設計陳聰亨

建造執照96莊建字第00191號

使用執照97莊使字第00498號

使照配對✓ 144 戶店舖,集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？