Intel · Property　/　桃園市　/　大園區　/　尊騰劍橋

資產情報 · Asset intelligence

尊騰劍橋

桃園市大園區科一街　·　110 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

28.4萬

中位 · 均 28.2 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

110戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 25.05834, 121.16905

一段話摘要 · In one paragraph

尊騰劍橋坐落於大園區，是一處 110 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由尊騰建設股份有限公司興建。市場累積 100 筆實價成交，近三年每坪中位 28.4 萬，成交區間 17.9–39.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 100 筆 · 對照大園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區

全期中位 22.0 萬/坪 · 區間 17.9–39.9 · 租賃 19 筆（532 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 100）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十二層	33.6	968	32.4	⊕
114/06	二層	32.7	700	21.4	⊕
114/03	四層	33.6	650	19.3	⊕
114/01	九層	45.0	1,200	26.7	⊕
114/01	二層	41.1	1,168	28.4	⊕
113/09	十層	45.0	1,355	32.2	⊕◷
113/07	十層	41.1	1,285	33.5	⊕◷
113/05	十三層	47.9	1,350	30.0	⊕◷
113/05	十四層	47.9	1,350	30.0	⊕◷
113/01	十三層	45.0	1,200	28.3	⊕◷
113/01	十四層	44.0	1,175	27.8	⊕◷
112/11	十層	32.7	890	29.1	⊕◷
112/11	三層	45.0	1,140	26.7	⊕◷
112/10	十一層	47.9	1,290	28.5	⊕◷
112/08	十一層	44.0	1,185	28.0	⊕◷
112/06	十層	33.6	868	28.5	⊕◷
112/06	二層	48.4	1,390	31.0	⊕◷
112/06	一層，見其他登記	56.4	1,900	39.9	⊕◷
112/06	十三層	45.0	1,170	27.6	⊕◷
112/06	一層，見其他登記	41.3	1,323	36.0	⊕◷
112/05	十三層	40.1	1,002	25.9	⊕◷
112/05	十二層	45.0	1,083	25.3	⊕◷
112/05	十一層	45.0	1,155	27.2	⊕◷
112/04	十三層	41.1	988	25.3	⊕◷
112/04	九層	41.1	950	24.2	⊕◷
112/03	十二層	40.1	951	24.4	⊕◷
112/03	十四層	40.1	960	24.6	⊕◷
112/03	十二層	39.6	980	25.3	⊕◷
112/01	五層	45.0	985	23.0	⊕◷
112/01	十一層	41.1	932	24.2	⊕◷
111/12	十二層	47.9	1,132	24.6	⊕◷
111/11	二層	40.1	915	23.6	⊕◷
111/10	十四層	40.1	960	24.6	⊕◷
111/10	十二層	45.0	1,065	24.8	⊕◷
111/10	十一層	41.1	945	24.0	⊕◷
111/10	二層	46.9	1,250	27.1	⊕◷
111/09	九層	41.1	920	23.3	⊕◷
111/09	十三層	47.9	1,158	25.3	⊕◷
111/08	十三層	32.7	760	24.4	⊕◷
111/08	十四層	33.6	758	24.1	⊕◷
111/08	十三層	33.6	755	24.0	⊕◷
111/08	十四層	33.6	758	24.1	⊕◷
111/07	八層	45.0	980	23.3	⊕◷
111/07	六層	33.6	612	19.7	⊕◷
111/07	七層	45.0	980	23.3	⊕◷
111/04	三層	41.1	840	22.0	⊕◷
111/03	八層	41.1	850	22.0	⊕◷
111/03	十二層	33.6	700	23.0	⊕◷
111/03	十二層	33.6	718	23.3	⊕◷
111/03	十二層	47.9	1,050	23.3	⊕◷
111/03	十一層	47.9	1,042	23.1	⊕◷
111/02	六層	41.1	828	21.4	⊕◷
111/02	六層	41.1	818	21.4	⊕◷
111/02	九層	47.9	975	21.6	⊕◷
111/01	八層	47.9	980	21.5	⊕◷
111/01	六層	44.0	908	21.7	⊕◷
110/12	四層	44.0	836	19.7	⊕◷
110/12	九層	45.0	928	22.1	⊕◷
110/12	三層	45.0	865	20.4	⊕◷
110/12	六層	47.9	945	20.9	⊕◷
110/12	四層	48.4	918	20.0	⊕◷
110/12	九層	47.9	1,000	22.0	⊕◷
110/12	四層	33.6	620	19.8	⊕◷
110/12	九層	45.0	938	22.4	⊕◷
110/12	五層	47.9	930	20.5	⊕◷
110/12	六層	45.0	870	20.5	⊕◷
110/12	五層	41.1	785	20.4	⊕◷
110/12	二層	41.1	795	20.7	⊕◷
110/11	八層	33.6	655	21.2	⊕◷
110/10	七層	47.9	970	20.7	⊕◷
110/10	四層	33.6	612	19.5	⊕◷
110/10	三層	48.4	915	19.6	⊕◷
110/10	二層	45.0	990	23.5	⊕◷
110/09	七層	32.7	636	20.7	⊕◷
110/09	三層	48.4	897	19.4	⊕◷
110/09	六層	47.0	910	20.1	⊕◷
110/09	七層	45.0	880	20.8	⊕◷
110/09	五層	33.6	635	20.4	⊕◷
110/09	二層	32.7	626	20.3	⊕◷
110/08	七層	47.9	920	20.0	⊕◷
110/08	四層	41.1	740	19.0	⊕◷
110/08	五層	41.1	740	19.1	⊕◷
110/08	四層	45.0	820	19.2	⊕◷
110/08	七層	41.1	775	20.1	⊕◷
110/08	三層	32.7	614	19.8	⊕◷
110/08	七層	41.1	745	19.3	⊕◷
110/08	五層	45.0	820	19.3	⊕◷
110/07	八層	33.6	630	20.4	⊕◷
110/07	五層	47.9	870	18.9	⊕◷
110/07	六層	33.6	625	20.2	⊕◷
110/07	十一層	33.6	650	21.2	⊕◷
110/07	五層	32.7	618	20.1	⊕◷
110/07	十一層	33.6	650	21.2	⊕◷
110/07	三層	33.6	601	19.3	⊕◷
110/07	九層	33.6	635	20.6	⊕◷
110/07	七層	33.6	625	19.8	⊕◷
110/07	九層	33.6	645	20.6	⊕◷
110/07	二層	45.0	900	21.2	⊕◷
110/05	四層	41.1	706	18.1	⊕
110/05	三層	41.1	700	17.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數110 戶

棟戶規劃1幢，3棟，104戶住家，6戶店面

基地面積996 坪

建蔽率32.49%

公設比34.9%

車位規劃平面式113個（車位比 1:1.03）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局二房(25坪)/三房(36~39坪)/2+1房(32坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建尊騰建設股份有限公司

營造廠商冠蓁營造股份有限公司

建築設計徐瑞燦建築師事務所

建造執照(104)桃市都建執照字第會園01762-02號

使用執照(113)桃市都施使字第園00969號

使照配對✓ 110 戶店舖、集合住宅

主要建材廚櫃:Panasonic　衛浴：馬桶(TOTO)、浴櫃(Caesar凱撤)　其他：石晶耐磨地板、鋁門窗(YKK AP)

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室視聽室健身房瑜伽教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？