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資產情報 · Asset intelligence

東京行館

台北市中山區松江路69巷11號　·　29 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

107.0萬

中位 · 均 107.0 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

29戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下3層

位置 · Location

座標 25.049423922342, 121.534293574064

一段話摘要 · In one paragraph

東京行館坐落於中山區，是一處 29 戶的 RC造社區（地上7層,地下3層），由璞瑞建設興建。市場累積 49 筆實價成交，近三年每坪中位 107.0 萬，成交區間 65.3–108.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 49 筆 · 對照中山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區

全期中位 80.5 萬/坪 · 區間 65.3–108.8 · 租賃 60 筆（1841 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 49）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	四層	21.3	2,268	106.3	⊕
113/03	三層	20.4	2,202	107.7	⊕
112/06	五層	27.1	2,600	95.9	⊕
112/03	四層	21.3	2,150	101.2	⊕
111/03	四層	21.3	2,028	95.1	⊕
111/02	四層	24.3	2,368	97.4	⊕
110/09	三層	20.5	1,890	92.1	⊕
110/07	二層	24.7	2,070	83.9	⊕
110/06	四層	24.3	2,310	103.5	⊕
110/05	三層	27.1	2,200	86.4	⊕▲
110/04	四層	24.7	2,250	91.2	⊕
110/03	六層	22.9	2,140	93.6	⊕
109/06	七層，見其他登記	62.4	6,000	96.1	⊕
107/03	五層	24.7	1,980	80.3	⊕
106/05	三層	20.4	1,588	77.7	⊕
106/01	一層	41.4	4,500	108.8	⊕
104/11	六層	22.9	1,500	65.6	⊕
104/11	三層	24.7	1,700	68.9	⊕
103/01	二層	24.3	2,008	82.6	⊕
102/12	二層	24.7	2,000	81.1	⊕
102/10	二層	24.3	1,763	77.0	⊕
102/10	二層	21.3	1,465	73.2	⊕
102/10	二層	24.3	1,715	74.9	⊕
102/10	二層	24.7	1,788	76.9	⊕
102/10	六層	22.9	1,670	77.3	⊕
102/10	六層	20.0	1,500	82.0	⊕
102/10	一層	41.4	3,880	103.4	⊕
102/10	三層	27.1	1,900	73.7	⊕
102/10	三層	24.7	1,725	73.2	⊕
102/10	三層	27.1	1,805	69.8	⊕
102/10	三層	20.5	1,515	78.8	⊕
102/10	三層	20.4	1,460	76.8	⊕
102/10	四層	24.3	1,850	80.5	⊕
102/10	四層	21.3	1,530	76.9	⊕
102/10	五層	24.7	1,650	70.4	⊕
102/10	五層	20.5	1,520	80.0	⊕
102/10	五層	20.4	1,530	80.9	⊕
102/10	六層	24.7	1,838	79.3	⊕
102/10	六層	20.1	1,500	81.6	⊕
102/10	七層，見其他登記	67.0	5,435	85.0	⊕
102/10	六層	22.9	1,760	82.7	⊕
102/10	七層，見其他登記	62.4	6,188	106.0	⊕
102/10	一層	41.3	3,241	85.9	⊕
102/10	五層	27.1	1,700	65.3	⊕
102/10	五層	27.1	1,700	65.4	⊕
102/10	二層	21.3	1,298	65.2	⊕▲
102/10	四層	21.3	1,572	80.1	⊕
102/10	四層	24.3	1,816	80.1	⊕
102/10	四層	24.7	1,771	76.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下3層

總戶數29 戶

棟戶規劃1棟

基地面積134 坪

建蔽率44.95%

公設比36.34%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區第三種住宅區

朝向朝西

格局一房(20.44~24.67坪)/二房(17.7~62.44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建璞瑞建設

營造廠商葉記營造股份有限公司

建築設計胡永復(胡永復建築師事務所)

建造執照—

使用執照102使字第0232號

使照配對✓ 29 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？