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資產情報 · Asset intelligence

博愛之星大樓

高雄市左營區博愛二路260號　·　37 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.1萬

中位 · 均 32.5 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

37戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下1層

位置 · Location

座標 22.661695011268, 120.303320987291

一段話摘要 · In one paragraph

博愛之星大樓坐落於左營區，是一處 37 戶的 RC造社區（地上10層,地下1層），由博仁建設股份有限公司興建。市場累積 48 筆實價成交，近三年每坪中位 32.1 萬，成交區間 23.3–56.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 48 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 27.5 萬/坪 · 區間 23.3–56.7 · 租賃 535 筆（757 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二十二層	116.6	3,526	30.2	⊕
114/08	四層	97.1	3,568	37.2	⊕
114/04	九層	111.1	3,380	30.4	⊕
114/02	二十二層	94.2	3,500	37.2	⊕
113/09	四層	116.9	3,838	32.8	⊕
113/08	八層	96.4	3,100	32.1	⊕
113/05	二十一層	145.5	3,988	27.4	⊕
113/04	十二層	109.8	3,358	30.6	⊕
113/03	三層	99.2	3,400	34.3	⊕
112/09	五層	116.5	3,000	25.8	⊕
112/08	十三層	116.6	3,800	32.6	⊕
111/12	十層	76.8	2,480	32.3	⊕
111/05	十七層	95.0	3,128	32.9	⊕▲
111/01	七層	69.1	2,350	34.0	⊕
110/10	十六層	95.0	2,620	27.4	⊕
110/07	三層	78.3	2,020	25.8	⊕
110/05	二十一層	100.4	2,900	28.9	⊕
110/01	二十二層	116.6	3,230	27.7	⊕
109/12	十三層	95.0	3,028	31.9	⊕▲
108/11	二十層	145.5	3,400	23.4	⊕
108/10	十八層	95.0	3,020	31.8	⊕
108/09	十九層	100.4	3,150	31.4	⊕
108/02	十層	104.2	2,750	26.4	⊕
107/08	六層	68.7	1,600	23.3	⊕
107/07	一層	172.0	21,590	125.5	⊕
107/07	一層，二層	213.5	12,099	56.7	⊕
107/06	十層	117.5	3,408	29.0	⊕
106/01	十八層	145.5	3,700	25.2	⊕
104/12	十六層	146.4	4,600	31.4	⊕
104/10	三層	69.2	2,020	29.2	⊕
103/09	十四層	116.6	3,350	28.7	⊕
103/05	二十四層	145.9	4,500	30.8	⊕
103/04	六層	76.4	2,200	28.8	⊕
101/11	二十五層	213.6	5,625	26.3	⊕
101/11	二十四層	212.8	5,688	26.7	⊕
101/10	三層	119.0	2,902	24.4	⊕
101/10	二十三層	220.5	5,845	26.5	⊕
101/10	二十六層	212.8	5,800	27.3	⊕
101/10	四層	116.9	2,868	24.5	⊕
101/09	七層	96.4	2,399	24.9	⊕
101/08	三層	99.2	2,500	25.2	⊕
101/08	十四層	145.5	3,410	23.4	⊕
101/08	八層	117.5	2,880	24.5	⊕
101/08	七層	117.1	2,900	24.8	⊕
101/08	五層	116.5	2,888	24.8	⊕
101/08	二十七層	206.3	5,200	25.2	⊕
101/08	六層	117.5	2,857	24.3	⊕
101/07	十四層	116.6	2,988	25.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下1層

總戶數37 戶

棟戶規劃1棟

基地面積676 坪

建蔽率59.38%

公設比26.21%

屋齡22 年使照 93 年（2004）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝東

格局二房(21.37~22.88坪)/三房(33.45~35.01坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建博仁建設股份有限公司

營造廠商虹穎營造股份有限公司

建築設計顏國勝

建造執照—

使用執照(93)高市工建築使字第01687號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？