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資產情報 · Asset intelligence
中清大第
台中市北屯區敦化路一段553號 · 188 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
24.9萬
中位 · 均 26.2 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
188戶
RC造
屋齡 Age
32 年
使照 83 年（1994）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下2層
位置 · Location
座標 24.186877009546, 120.666753016723
一段話摘要 · In one paragraph
中清大第坐落於北屯區，是一處 188 戶的 RC造 社區（地上13層,地下2層），由大錸開發股份有限公司興建。市場累積 72 筆實價成交，近三年每坪中位 24.9 萬，成交區間 9.0–36.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 16.9 萬/坪 · 區間 9.0–36.9 · 租賃 101 筆（486 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 72）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 一層 | 46.1 | 1,150 | 24.9 | ⊕ |
| 114/12 | 十三層 | 41.9 | 928 | 22.1 | |
| 114/12 | 十一層 | 30.5 | 684 | 22.4 | |
| 114/07 | 一層 | 40.0 | 124 | 3.1 | ▲ |
| 114/05 | 六層 | 31.9 | 1,180 | 36.9 | ⊕ |
| 113/06 | 六層 | 36.5 | 900 | 24.6 | |
| 113/02 | 六層 | 31.9 | 888 | 27.8 | |
| 113/01 | 七層 | 31.9 | 800 | 25.0 | |
| 112/11 | 十層 | 39.0 | 1,020 | 26.1 | ⊕ |
| 112/10 | 十一層 | 36.6 | 995 | 27.2 | ⊕ |
| 112/10 | 一層 | 37.4 | 825 | 22.0 | ⊕ |
| 112/08 | 十一層 | 30.5 | 600 | 19.7 | |
| 111/10 | 十一層 | 41.9 | 1,236 | 29.5 | ⊕ |
| 111/10 | 四層 | 39.0 | 680 | 17.4 | |
| 111/01 | 九層 | 38.3 | 836 | 21.8 | |
| 110/12 | 三層 | 32.4 | 870 | 26.8 | ⊕ |
| 110/02 | 六層 | 46.5 | 955 | 20.5 | ⊕ |
| 109/11 | 八層 | 31.9 | 638 | 20.0 | |
| 109/06 | 十二層 | 36.5 | 680 | 18.6 | |
| 109/04 | 十二層 | 34.3 | 685 | 20.0 | ⊕ |
| 108/12 | 三層 | 36.3 | 640 | 17.6 | |
| 108/09 | 五層 | 31.4 | 475 | 15.1 | |
| 108/08 | 六層 | 36.5 | 635 | 17.4 | |
| 108/08 | 七層 | 31.9 | 570 | 17.8 | |
| 107/10 | 十一層 | 41.9 | 750 | 17.9 | ⊕ |
| 107/10 | 四層 | 39.0 | 660 | 16.9 | |
| 107/04 | 八層 | 34.1 | 545 | 16.0 | |
| 107/01 | 十一層 | 46.0 | 750 | 16.3 | ⊕ |
| 106/11 | 八層 | 36.5 | 550 | 15.1 | |
| 106/09 | 十三層 | 34.3 | 530 | 15.5 | |
| 106/08 | 十層 | 46.1 | 820 | 17.8 | ⊕ |
| 106/08 | 二層 | 41.8 | 750 | 17.9 | |
| 106/06 | 十二層 | 42.7 | 568 | 13.3 | ⊕ |
| 106/05 | 六層 | 42.6 | 640 | 15.0 | ⊕ |
| 105/08 | 六層 | 31.4 | 490 | 15.6 | |
| 105/07 | 五層 | 28.9 | 430 | 14.9 | |
| 105/06 | 一層 | 31.4 | 497 | 15.9 | |
| 105/05 | 八層 | 31.4 | 480 | 15.3 | |
| 105/01 | 五層 | 25.8 | 580 | 22.4 | ⊕ |
| 104/08 | 五層 | 45.8 | 780 | 17.0 | ⊕ |
| 104/08 | 九層 | 25.8 | 500 | 19.4 | |
| 104/06 | 十層 | 45.8 | 745 | 16.2 | ⊕ |
| 104/05 | 二層 | 41.6 | 592 | 14.2 | |
| 104/04 | 十二層 | 33.9 | 645 | 19.0 | ⊕ |
| 104/03 | 三層 | 31.3 | 550 | 17.6 | |
| 103/11 | 四層 | 31.1 | 620 | 19.9 | |
| 103/11 | 十二層 | 37.3 | 650 | 17.4 | ⊕ |
| 103/08 | 五層 | 45.8 | 673 | 14.7 | ⊕ |
| 103/07 | 十層 | 38.8 | 590 | 15.2 | |
| 103/07 | 四層 | 31.8 | 560 | 17.6 | |
| 103/07 | 十三層 | 36.3 | 550 | 15.2 | |
| 103/03 | 四層 | 31.8 | 430 | 13.5 | |
| 103/03 | 十三層 | 31.3 | 430 | 13.8 | |
| 103/01 | 八層 | 42.3 | 670 | 15.8 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 31.8 | 445 | 14.0 | |
| 102/11 | 十二層 | 42.5 | 500 | 11.8 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 37.8 | 610 | 16.2 | |
| 102/10 | 五層 | 29.1 | 515 | 17.7 | |
| 102/07 | 十一層 | 28.1 | 498 | 17.7 | ⊕ |
| 102/06 | 七層 | 37.4 | 540 | 14.4 | |
| 102/06 | 十一層 | 37.8 | 470 | 12.4 | |
| 102/06 | 十二層 | 34.1 | 480 | 14.1 | ⊕ |
| 102/06 | 十一層 | 41.6 | 520 | 12.5 | ⊕ |
| 102/05 | 八層 | 31.8 | 390 | 12.3 | |
| 102/05 | 十層 | 38.3 | 540 | 14.1 | ⊕ |
| 102/05 | 十三層 | 42.7 | 525 | 12.3 | ⊕ |
| 102/04 | 十一層 | 37.8 | 340 | 9.0 | |
| 102/04 | 七層 | 37.4 | 405 | 10.8 | |
| 102/04 | 十一層 | 41.6 | 382 | 9.2 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 38.3 | 510 | 13.3 | ⊕ |
| 102/02 | 三層 | 31.3 | 430 | 13.8 | |
| 101/12 | 三層 | 31.3 | 315 | 10.1 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下2層
總戶數188 戶
棟戶規劃1棟
基地面積2,683 坪
建蔽率—
公設比19.71%
屋齡32 年 使照 83 年（1994）
使用分區農業區
朝向朝東北、朝西北、朝西、朝東南、朝東、朝南
格局二房(31.8~37.43坪)/三房(25.8~46.13坪)/四房(38.84~46.55坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建大錸開發股份有限公司
營造廠商立宜營造股份有限公司
建築設計方怡仁
建造執照81中工建建字第02440號
使用執照083中工建使字第00973號
使照配對✓ 188 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？