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資產情報 · Asset intelligence
順天獅子城
台中市北區太原路二段190號 · 298 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
20.1萬
55 筆成交
總戶數 Units
298戶
RC造
屋齡 Age
22 年
使照 93 年（2004）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 24.164882015514, 120.680566979889
一段話摘要 · In one paragraph
順天獅子城坐落於北區，是一處 298 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由順天建設股有限公司興建。市場累積 55 筆實價成交，每坪中位 20.1 萬，成交區間 14.4–33.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區
全期中位 20.1 萬/坪 · 區間 14.4–33.7 · 租賃 71 筆（562 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 55）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 106/08 | 十二層 | 41.8 | 1,010 | 24.2 | ⊕ |
| 106/08 | 七層 | 33.8 | 750 | 22.2 | ⊕ |
| 106/08 | 十一層 | 28.5 | 600 | 21.1 | |
| 106/04 | 九層 | 38.1 | 763 | 20.0 | ⊕ |
| 106/04 | 十二層 | 38.1 | 800 | 21.0 | ⊕ |
| 106/03 | 十三層 | 34.4 | 780 | 22.6 | ⊕ |
| 106/03 | 十一層 | 28.0 | 598 | 21.3 | |
| 105/11 | 十層 | 55.8 | 980 | 17.6 | ⊕ |
| 105/10 | 一層 | 29.9 | 780 | 26.1 | |
| 105/07 | 一層 | 39.0 | 858 | 22.0 | |
| 105/05 | 十四層 | 34.6 | 700 | 20.2 | |
| 105/05 | 六層 | 45.4 | 916 | 20.2 | ⊕ |
| 105/01 | 十二層 | 28.2 | 950 | 33.7 | ⊕ |
| 104/11 | 九層 | 37.6 | 772 | 20.5 | ⊕ |
| 104/09 | 六層 | 38.5 | 800 | 20.8 | ⊕ |
| 104/09 | 四層 | 21.6 | 420 | 19.4 | |
| 104/08 | 六層 | 43.3 | 870 | 20.1 | ⊕ |
| 104/08 | 五層 | 30.6 | 658 | 21.5 | |
| 104/06 | 二層 | 35.3 | 698 | 19.8 | ⊕▲ |
| 104/05 | 六層 | 37.0 | 810 | 21.9 | ⊕ |
| 104/05 | 五層 | 41.7 | 880 | 21.1 | ⊕ |
| 104/02 | 三層 | 26.9 | 555 | 20.6 | |
| 103/09 | 十二層 | 21.6 | 480 | 22.2 | |
| 103/09 | 二層 | 23.6 | 475 | 20.1 | |
| 103/06 | 六層 | 33.5 | 736 | 22.0 | |
| 103/06 | 七層 | 35.0 | 780 | 22.3 | |
| 103/05 | 六層 | 27.2 | 620 | 22.8 | |
| 103/03 | 十三層 | 41.9 | 834 | 19.9 | ⊕ |
| 103/02 | 3.5 | 65 | — | ⊕ | |
| 103/01 | 五層 | 43.3 | 600 | 13.9 | ⊕▲ |
| 103/01 | 十三層 | 30.9 | 688 | 22.2 | |
| 102/12 | 四層 | 41.6 | 750 | 18.0 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 38.2 | 720 | 18.8 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 41.7 | 720 | 17.3 | ⊕ |
| 102/12 | 十四層 | 37.1 | 700 | 18.9 | ⊕ |
| 102/12 | 十層 | 37.9 | 788 | 20.8 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 33.8 | 670 | 19.8 | ⊕ |
| 102/10 | 一層 | 29.9 | 760 | 25.4 | |
| 102/10 | 十層 | 37.9 | 680 | 18.0 | ⊕ |
| 102/10 | 十一層 | 33.5 | 660 | 19.7 | |
| 102/08 | 四層 | 30.3 | 655 | 21.6 | ⊕ |
| 102/07 | 十四層 | 33.1 | 620 | 18.8 | |
| 102/06 | 四層 | 27.2 | 460 | 16.9 | |
| 102/06 | 四層 | 30.3 | 468 | 15.4 | ⊕ |
| 102/05 | 十二層 | 38.5 | 710 | 18.5 | ⊕ |
| 102/05 | 十二層 | 58.9 | 960 | 16.3 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 43.3 | 770 | 17.8 | ⊕ |
| 102/04 | 七層 | 41.9 | 720 | 17.2 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 28.4 | 468 | 16.5 | ⊕ |
| 101/11 | 十三層 | 55.1 | 880 | 16.0 | ⊕ |
| 101/10 | 九層 | 36.8 | 535 | 14.5 | ⊕ |
| 101/08 | 二層 | 20.8 | 408 | 19.6 | |
| 101/08 | 十三層 | 55.1 | 795 | 14.4 | ⊕ |
| 101/08 | 十層 | 58.4 | 918 | 15.7 | ⊕ |
| 101/07 | 四層 | 38.2 | 613 | 16.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數298 戶
棟戶規劃2棟
基地面積3,253 坪
建蔽率—
公設比26.26%
屋齡22 年 使照 93 年（2004）
使用分區商業區
朝向朝東、朝西、朝北、朝南
格局一房(21.6~25.12坪)/二房(14.24~38.49坪)/三房(20.84~51.88坪)/四房(30.93~63.39坪)/五房(34.96~43.25坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建順天建設股有限公司
營造廠商建高工程股份有限公司
建築設計楊龍士
建造執照87中工建建字第00983號
使用執照93中都建使字第00828號
使照配對✓ 7 戶 other
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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