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資產情報 · Asset intelligence

森之道

新北市板橋區合宜路/合安一路路口　·　4,831 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

56.8萬

中位 · 均 52.0 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

4,831戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下3層

位置 · Location

座標 24.99942, 121.44772

一段話摘要 · In one paragraph

森之道坐落於板橋區，是一處 4,831 戶的 RC造社區（地上24層,地下3層），由日勝生活科技股份有限公司興建。市場累積 1000 筆實價成交，近三年每坪中位 56.8 萬，成交區間 15.0–52.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 1000 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 18.1 萬/坪 · 區間 15.0–52.5 · 租賃 67 筆（707 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 1000）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	六層	54.8	822	15.0	⊕
114/08	一層，見其他登記	221.2	12,600	57.0	⊕
114/06	一層，見其他登記	213.3	12,124	56.8	⊕
114/01	一層，見其他登記	41.4	1,830	51.0	⊕
113/08	一層，見其他登記	35.6	2,288	79.9	⊕
113/08	一層，見其他登記	35.6	2,230	77.7	⊕
113/06	二十層	53.9	811	15.1	⊕
113/05	一層，見其他登記	27.6	1,750	63.4
113/04	一層，見其他登記	54.3	2,850	52.5
112/12	一層，見其他登記	90.7	3,730	49.8	⊕
112/12	一層，見其他登記	88.9	6,398	72.0
112/11	一層，見其他登記	41.3	2,080	60.2	⊕
112/08	四層	53.5	2,040	42.2	⊕
112/07	五層	23.5	1,070	45.5
110/12	十八層	33.0	1,350	49.8	⊕
109/08	一層，見其他登記	48.9	3,035	73.2	⊕
108/06	一層，見其他登記	260.2	20,198	77.6	⊕
108/06	一層，見其他登記	41.2	2,492	73.6	⊕
107/05	十三層	53.9	946	18.2	⊕
107/05	十一層	53.9	946	18.2	⊕
107/05	二十二層	23.5	425	18.1
107/05	十三層	44.1	804	18.2
107/05	十五層	53.9	936	18.2	⊕
107/05	六層	53.5	942	18.2	⊕
107/05	八層	23.5	425	18.1
107/05	十三層	33.6	575	18.1	⊕
107/05	十五層	65.6	1,164	18.3	⊕
107/05	七層	55.0	974	18.4	⊕
107/05	十九層	33.0	563	18.1	⊕
107/05	十六層	44.1	804	18.2
107/05	十九層	45.6	836	18.4
107/05	五層	55.0	964	18.4	⊕
107/05	十八層	24.1	437	18.1
107/05	三層	45.3	821	18.1
107/05	六層	42.4	769	18.1
107/05	十一層	54.8	957	18.1	⊕
107/05	四層	51.9	900	17.9	⊕
107/05	十四層	23.5	422	18.0
107/05	十九層	53.9	946	18.2	⊕
107/05	九層	54.8	957	18.1	⊕
107/05	十二層	53.7	943	18.2	⊕
107/05	十四層	42.4	765	18.0
107/05	十四層	54.8	954	18.0	⊕
107/05	二十一層	61.6	1,093	18.1	⊕
107/05	三層	54.1	945	18.1	⊕
107/05	六層	23.5	425	18.1
107/05	十四層	51.9	901	18.0	⊕
107/05	四層	42.4	762	17.9
107/05	十二層	23.5	425	18.1
107/05	十層	44.1	804	18.2
107/05	十八層	23.5	425	18.1
107/05	十五層	53.5	942	18.2	⊕
106/07	十三層	42.4	768	18.1
106/05	十九層	42.4	768	18.1
106/05	四層	53.9	938	18.0	⊕
106/05	十五層	23.5	426	18.1
106/05	十九層	44.1	805	18.3
106/05	四層	53.9	938	18.0	⊕
106/05	十五層	54.1	954	18.1	⊕
106/05	二十一層	55.0	974	18.3	⊕
106/05	八層	54.1	954	18.1	⊕
106/05	四層	23.5	422	17.9
106/05	十八層	23.5	426	18.1
106/05	十九層	33.0	562	18.1	⊕
106/05	二十一層	54.8	979	18.4	⊕
106/05	十八層	54.8	967	18.1	⊕
106/05	六層	42.4	768	18.1
106/05	四層	24.1	431	17.9
106/05	十層	24.1	436	18.1
106/05	二十層	24.1	436	18.1
106/05	二十一層	54.8	959	18.1	⊕
106/05	十六層	44.1	805	18.3
106/05	二十層	23.5	426	18.1
106/05	五層	63.0	1,079	18.3	⊕
106/05	十二層	53.9	954	18.2	⊕
106/05	十七層	53.5	951	18.3	⊕
106/05	十八層	51.9	906	18.1	⊕
106/05	六層	44.4	808	18.2
106/05	二十層	53.9	946	18.2	⊕
106/05	二十四層	53.9	966	18.5	⊕
106/05	十二層	51.9	906	18.1	⊕
106/05	三層	23.5	426	18.1
106/05	四層	53.5	935	18.1	⊕
106/05	十九層	23.5	426	18.1
106/05	十四層	54.8	955	18.0	⊕
106/05	十一層	54.1	936	18.1	⊕
106/05	十九層	51.9	914	18.1	⊕
106/05	十四層	54.1	942	18.0	⊕
106/05	十層	45.6	836	18.3
106/05	十二層	55.0	974	18.3	⊕
106/05	四層	51.9	898	17.9	⊕
106/05	十二層	44.4	808	18.2
106/05	六層	23.5	426	18.1
106/05	八層	44.4	808	18.2
106/05	二十二層	53.9	954	18.2	⊕
106/05	九層	23.5	426	18.1
106/05	十五層	42.4	768	18.1
106/05	十七層	44.1	805	18.3
106/05	五層	44.4	808	18.2
106/05	十五層	53.9	946	18.2	⊕
106/05	十六層	53.9	944	18.2	⊕
106/05	三層	23.5	426	18.1
106/05	六層	33.0	564	18.1	⊕
106/05	三層	33.0	564	18.1	⊕
106/05	二十一層	54.8	979	18.4	⊕
106/05	六層	54.8	967	18.1	⊕
106/05	八層	54.8	967	18.1	⊕
106/05	二十三層	53.5	955	18.5	⊕
106/05	十三層	33.0	564	18.1	⊕
106/05	十三層	54.8	967	18.1	⊕
106/05	二十層	54.8	959	18.1	⊕
106/05	二十一層	53.9	946	18.2	⊕
106/05	五層	53.9	954	18.2	⊕
106/05	十七層	51.9	906	18.1	⊕
106/05	十九層	33.0	564	18.1	⊕
106/05	五層	23.5	426	18.1
106/05	六層	42.4	768	18.1
106/05	七層	42.4	768	18.1
106/05	八層	23.5	426	18.1
106/05	六層	23.5	426	18.1
106/05	二十層	53.5	943	18.3	⊕
106/05	五層	53.7	942	18.2	⊕
106/05	十三層	53.9	954	18.2	⊕
106/05	十八層	54.8	959	18.1	⊕
106/05	十八層	51.9	896	18.1	⊕
106/05	二十一層	33.6	564	18.1	⊕
106/05	八層	55.0	974	18.3	⊕
106/05	十四層	45.6	831	18.2
106/05	二層	33.6	574	18.1	⊕
106/05	三層	45.6	836	18.3
106/05	十層	51.9	914	18.1	⊕
106/05	十四層	51.9	892	18.0	⊕
106/05	三層	42.4	768	18.1
106/05	十二層	42.4	768	18.1
106/05	二十一層	53.9	946	18.2	⊕
106/05	十二層	51.9	906	18.1	⊕
106/05	十一層	53.5	951	18.3	⊕
106/05	十七層	53.5	951	18.3	⊕
106/05	十四層	54.8	963	18.0	⊕
106/05	十八層	33.0	564	18.1	⊕
106/05	十二層	54.8	959	18.1	⊕
106/05	七層	54.8	967	18.1	⊕
106/05	八層	54.8	967	18.1	⊕
106/05	十七層	64.3	1,097	18.1	⊕
106/05	二十二層	53.5	943	18.3	⊕
106/05	十二層	44.4	808	18.2
106/05	十五層	54.8	959	18.1	⊕
106/05	三層	53.9	936	18.2	⊕
106/05	二層	23.5	426	18.1
106/05	十七層	23.5	426	18.1
106/05	十三層	44.4	808	18.2
106/05	四層	54.8	951	17.9	⊕
106/05	十六層	42.4	768	18.1
106/05	十六層	23.5	426	18.1
106/05	十四層	53.5	946	18.2	⊕
106/05	三層	53.9	954	18.2	⊕
106/05	十七層	33.0	564	18.1	⊕
106/05	十五層	51.9	906	18.1	⊕
106/05	九層	24.1	436	18.1
106/05	二十層	23.5	426	18.1
106/05	十四層	51.9	902	18.0	⊕
106/05	五層	55.0	964	18.3	⊕
106/05	十一層	55.0	982	18.3	⊕
106/05	十七層	64.5	1,128	18.3	⊕
106/05	八層	53.7	942	18.2	⊕
106/05	七層	53.9	946	18.2	⊕
106/05	七層	51.9	914	18.1	⊕
106/05	四層	54.1	938	17.9	⊕
106/05	五層	23.5	426	18.1
106/05	七層	23.5	426	18.1
106/05	八層	24.1	436	18.1
106/05	十六層	45.3	821	18.1
106/05	十三層	54.8	959	18.1	⊕
106/05	七層	42.4	768	18.1
106/05	六層	54.8	959	18.1	⊕
106/05	十一層	51.9	904	18.1	⊕
106/05	七層	23.5	426	18.1
106/05	四層	42.4	760	17.9
106/05	十三層	42.4	768	18.1
106/05	十四層	23.5	423	18.0
106/05	四層	54.8	959	17.9	⊕
106/05	五層	51.9	906	18.1	⊕
106/05	十層	44.4	808	18.2
106/05	十三層	51.9	906	18.1	⊕
106/05	二十一層	44.1	817	18.5
106/05	十層	53.5	941	18.3	⊕
106/05	五層	53.9	954	18.2	⊕
106/05	三層	51.9	914	18.1	⊕
106/05	二十層	51.9	896	18.1	⊕
106/05	十一層	51.9	906	18.1	⊕
106/05	八層	51.9	914	18.1	⊕
106/05	十五層	23.5	426	18.1
106/05	三層	53.5	943	18.3	⊕
106/05	十五層	53.5	943	18.3	⊕
106/05	三層	53.9	946	18.2	⊕
106/05	十六層	53.9	954	18.2	⊕
106/05	二十二層	44.4	808	18.2
106/05	五層	42.4	768	18.1
106/05	二十二層	64.3	1,115	18.4	⊕
106/05	十六層	64.3	1,105	18.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下3層

總戶數4,831 戶

棟戶規劃37棟，4455戶住家，269戶店面，107戶辦公室

基地面積33,369 坪

建蔽率39.66%

公設比29–30%

車位規劃平面式4,581個（車位比 1:0.95）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局開放格局(32~70坪)/店面(32~70坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建日勝生活科技股份有限公司

營造廠商泰誠、新亞聯合承攬

建築設計吳昌成建築師事務所

建造執照101板建字第00300-04號等3個

使用執照104板使字第00057號等3個

使照配對✓ 816 戶 G3店舖、G2辦公室、H2集

主要建材RC鋼筋混凝土，

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳會議室健身房桌球室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？