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資產情報 · Asset intelligence

台北富都

新北市林口區公園路223巷1號　·　149 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.9萬

中位 · 均 31.5 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

149戶

RC造

屋齡 Age

35 年

使照 80 年（1991）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層

位置 · Location

座標 25.074744, 121.374006

一段話摘要 · In one paragraph

台北富都坐落於林口區，是一處 149 戶的 RC造社區（地上19層），由保富建設興建。市場累積 55 筆實價成交，近三年每坪中位 31.9 萬，成交區間 12.3–36.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 55 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 18.4 萬/坪 · 區間 12.3–36.1 · 租賃 3 筆（549 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 55）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十八層	52.2	1,200	23.0	⊕▲
114/09	四層	58.9	1,512	25.7	⊕
114/07	一層	53.0	1,914	36.1	⊕
114/07	十八層	58.9	1,200	20.4	⊕▲
114/04	十三層	58.9	1,950	33.1	⊕
114/01	十一層	52.2	1,500	28.7	⊕
113/09	五層	58.9	1,880	31.9	⊕
113/05	十六層	52.2	1,635	31.3	⊕
113/04	十五層	58.9	1,790	33.6	⊕
112/11	六層	61.8	760	12.3	⊕
112/11	十二層	58.9	1,750	29.7	⊕
112/01	十一層	58.9	1,850	31.4	⊕
110/10	四層	58.9	560	9.5	⊕▲
110/05	十四層	56.7	1,130	19.9	⊕
110/04	七層	61.8	1,170	18.9	⊕
109/11	十八層	61.8	1,318	21.3	⊕
109/10	七層	61.8	1,130	18.3	⊕
109/04	七層	55.0	960	17.5	⊕
109/04	六層	52.2	1,038	21.6	⊕
109/03	四層	58.9	950	16.1	⊕
109/03	十三層	61.8	1,055	17.1	⊕
109/03	五層	58.9	1,060	18.0	⊕
109/02	六層	42.0	830	19.7
109/01	十一層	58.9	1,010	17.1	⊕
108/09	十八層	58.9	1,200	20.4	⊕▲
108/08	十七層	61.8	800	13.0	⊕▲
107/12	三層	42.0	800	19.0	▲
107/06	六層	58.9	1,038	18.8	⊕
107/05	八層	58.9	1,147	19.5	⊕
106/12	十層	24.4	300	12.3	▲
106/07	十五層	56.7	930	18.5	⊕
105/11	十二層	58.9	1,050	17.8	⊕
105/11	十七層	42.0	760	18.1
105/11	十一層	58.9	1,200	20.4	⊕
105/10	十三層	53.8	950	17.6	⊕
105/08	十五層	58.9	1,060	18.0	⊕
105/07	十一層	58.9	1,085	18.4	⊕
105/06	十二層	58.9	980	16.6	⊕
105/04	九層	58.9	980	16.6	⊕
104/11	八層	52.2	930	17.8	⊕
104/11	七層	55.0	863	15.7	⊕▲
104/07	五層	58.9	1,070	18.2	⊕
104/03	十九層	48.8	990	20.3
103/11	六層	42.0	940	22.4
103/10	十三層	52.2	980	18.8	⊕
102/07	七層	55.0	1,030	18.7	⊕
102/06	十六層	58.9	1,078	18.3	⊕
102/06	十層	58.9	1,150	19.5	⊕
102/06	六層	56.7	1,000	17.6	⊕
102/05	六層	52.2	890	17.1	⊕
102/05	五層	58.9	980	16.6	⊕
102/02	八層	52.2	830	15.9	⊕
101/12	八層	52.2	730	14.0	⊕
101/10	七層	55.0	836	15.2	⊕
101/10	六層	56.7	816	16.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層

總戶數149 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比12.26%

屋齡35 年使照 80 年（1991）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝北

格局三房(43.7~61.77坪)/四房(48.8~58.93坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建保富建設

營造廠商利茂營造

建築設計練福星

建造執照—

使用執照080林使00101號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

交誼廳兒童遊戲區KTV健身房會議室接待大廳中庭花園閱覽室桌球室親子遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？