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資產情報 · Asset intelligence

港都傳奇

基隆市信義區教孝街71號　·　276 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

17.5萬

中位 · 均 17.7 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

276戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 25.137820018054, 121.775800009154

一段話摘要 · In one paragraph

港都傳奇坐落於信義區，是一處 276 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由正碁建設股份有限公司興建。市場累積 117 筆實價成交，近三年每坪中位 17.5 萬，成交區間 7.0–28.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 117 筆 · 對照信義區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加信義區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 信義區

全期中位 12.3 萬/坪 · 區間 7.0–28.4 · 租賃 18 筆（486 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 117）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	五層	23.7	370	15.6
114/10	十層	45.0	728	16.2	⊕
114/02	十一層	36.5	610	16.7
113/10	十四層	23.8	475	20.0
113/07	十一層	45.0	900	20.0	⊕
113/06	十三層	33.7	575	17.1
113/06	八層	45.2	890	19.7	⊕
113/05	十三層	48.1	885	18.4	⊕
113/03	十層	48.1	840	17.5	⊕
113/03	二層	34.3	600	17.5	▲
113/03	四層	33.7	622	18.5
113/02	六層	49.4	925	18.7	⊕
113/02	八層	47.9	760	15.9	⊕
113/01	十四層	45.2	720	15.9	⊕
112/11	十三層	33.8	545	16.1
112/10	八層	45.2	765	16.9	⊕
112/09	二層	48.7	750	15.4	⊕
112/09	四層	45.4	885	19.5	⊕
112/09	四層	23.7	370	15.6
112/08	四層	33.7	628	18.6
112/08	七層	33.8	670	19.8
112/07	六層	49.4	685	13.9	⊕
112/07	五層	33.8	608	18.0
112/04	四層	33.7	510	15.1
112/04	十層	36.5	675	18.5
112/03	七層	47.9	735	15.3	⊕
111/12	四層	23.7	390	16.5
111/11	四層	45.4	640	14.1	⊕
111/04	十三層	35.2	430	12.2	⊕
110/10	三層	23.7	318	13.4
110/10	全	81.8	2,060	28.4	⊕
110/10	十四層	23.8	345	14.5
110/09	十層	23.7	345	14.6
110/09	十四層	48.1	615	12.8	⊕
110/08	六層	36.5	480	13.1
110/08	十層	36.5	530	14.5
110/07	十三層	47.9	625	13.0	⊕
110/05	十三層	35.3	300	8.5	⊕
110/04	十二層，十三層	79.5	900	11.3	⊕
110/03	二層	52.1	680	13.1	⊕
110/01	十二層，十三層	79.9	1,000	12.5	⊕
109/10	十二層	36.5	541	14.8
109/09	十一層	36.5	450	12.3
109/08	十五層	60.2	550	9.1	⊕
109/07	七層	23.8	280	11.8
109/07	十二層	23.7	280	11.8
108/12	五層	45.2	545	12.1	⊕
108/12	全	67.2	1,160	17.3	⊕
108/11	十四層	48.1	500	10.4	⊕
108/02	十三層	48.1	623	13.0	⊕
108/01	五層	45.0	500	11.1	⊕
108/01	九層	45.0	538	11.9	⊕
108/01	四層	36.5	480	13.1
107/12	十五層	48.7	520	10.7
107/11	三層	33.8	470	13.9
107/10	六層	33.8	405	12.0
107/10	二層	25.5	300	11.8
107/09	十二層	45.0	520	11.5	⊕
107/05	十五層	57.3	645	11.3	⊕
107/05	十一層	35.0	368	10.5	⊕
107/04	十四層	23.8	240	10.1	▲
107/03	十三層	36.5	515	14.1
107/03	一層	34.0	800	23.5
107/01	十四層	36.5	550	15.1
106/12	六層	59.0	810	13.7	⊕
106/11	九層	69.2	740	10.7	⊕
106/09	五層	37.7	500	13.3
106/08	十四層	45.2	480	10.6	⊕
106/08	十二層，十三層	79.9	970	12.1	⊕
106/07	四層	23.7	285	12.0
106/05	十五層	59.4	507	8.5	⊕
106/04	五層	33.7	520	15.4
106/04	十層	49.6	565	11.4	⊕
106/03	十二層	23.7	280	11.8
106/03	五層	23.8	320	13.4
106/01	二層	25.6	315	12.3
105/09	三層	36.5	420	11.5
105/07	十四層	35.3	360	10.2	⊕
105/06	三層	23.7	260	11.0
105/05	三層	23.7	290	12.3
105/05	十層	23.7	330	14.0
105/04	十五層	56.6	600	10.6	⊕
105/04	二層	34.3	428	12.5
105/01	二層	34.3	415	12.1
104/07	十五層	45.6	580	12.7
104/05	二層	34.3	465	13.6
104/05	七層	23.8	280	11.8
104/04	六層	33.7	363	10.8
104/03	四層	36.5	438	12.0
103/10	十三層	35.2	360	10.2	⊕
103/10	十五層	57.3	650	11.3	⊕
103/03	十二層	45.0	500	11.1	⊕
103/02	五層	23.8	286	12.0
103/01	八層	45.2	412	9.1	⊕
102/12	十五層	56.6	490	8.7	⊕
102/12	八層	35.2	350	12.7	⊕
102/12	十五層	57.3	505	8.8	⊕
102/11	七層	33.8	398	11.8
102/11	十三層	35.0	280	8.0	⊕
102/11	十三層	45.2	440	9.7	⊕
102/11	十二層	45.0	390	8.7	⊕
102/10	四層	36.5	350	9.6
102/10	七層	45.2	403	8.9	⊕
102/09	十一層	48.1	450	9.4	⊕
102/09	八層	37.7	370	9.8
102/09	二層	34.3	410	12.0
102/07	十五層	57.3	580	11.6	⊕
102/05	二層	34.3	270	7.9
102/04	一層	31.6	590	18.6
102/02	十層	35.2	265	7.5	⊕
101/12	十二層	36.5	325	8.9
101/11	二層	25.5	255	10.0
101/10	十一層	33.8	338	10.0
101/09	十一層	35.2	265	7.5	⊕
101/09	九層	45.0	390	8.7
101/08	十三層	35.0	245	7.0	⊕
101/08	十五層	45.6	420	9.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數276 戶

棟戶規劃4棟

基地面積5,771 坪

建蔽率—

公設比18.06%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東南、朝東、朝西南

格局一房(23.65~23.81坪)/二房(23.65~45.2坪)/三房(23.65~59.45坪)/四房(45.07~79.92坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建正碁建設股份有限公司

營造廠商友聯建築股份有限公司

建築設計吳毓廷

建造執照—

使用執照(82)基使字第00103號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

交誼廳兒童遊戲區中庭花園接待大廳KTV

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？